Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Vätternkade 78

1060PK Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.892

Photo Gallery

Vätternkade 78 Amsterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

***ENGLISH TEXT BELOW*** Vatternkade 78 te Amsterdam Eengezinswoning Wonen aan het park, met de stad dichtbij. De Vätternkade ligt in De Aker: groen, ruim opgezet en geliefd bij gezinnen. Speeltuinen, wandel- en fietsroutes zoals de Akerdijk en het Zwarte Pad liggen om de hoek. Winkelcentrum De Dukaat is op loopafstand, net als scholen en kinderopvang. Tram en bus brengen je snel naar de stad, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Aan de Vätternkade, in het groene en kindvriendelijke De Aker, ligt deze lichte en verrassend ingedeelde split-level hoekwoning. Een huis dat rust ademt, maar tegelijk onmiskenbaar Amsterdams is. Hier woon je aan het park, met vrij uitzicht en veel privacy, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Het centrum van de stad is nooit ver weg, maar thuis overheerst de ruimte, het groen en het licht. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Vanuit vrijwel elke woonlaag is er contact met buiten: het park, het Ecuplein en de zonnige tuin van 38m² vormen een vanzelfsprekend verlengstuk van het huis. Speels wonen met ruimte en karakter. Een split-level woning is net even anders en precies dat maakt dit huis zo aantrekkelijk. De verschillende niveaus zorgen voor een natuurlijke scheiding tussen wonen, koken en ontspannen, zonder muren of gesloten ruimtes. Het huis voelt open en ruimtelijk, maar biedt tegelijk privacy en geborgenheid. Elk niveau heeft zijn eigen functie en sfeer, wat het dagelijks leven overzichtelijk én prettig maakt. De woning is gebouwd in 1999, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Verdeeld over vier woonlagen beschikt het huis over maar liefst vier slaapkamers, een royale woonkamer, een grote woonkeuken met terras, een moderne badkamer en drie toiletten. Buiten wacht een zonnige achtertuin op het zuidwesten, met berging met elektra en een praktische achterom. INDELING (zie plattegronden) Begane grond De entree is licht en uitnodigend. Vanuit de hal, waar ook de meterkast is geplaatst, bereik je de uitbouw en de kelder aan de voorzijde. Een fijne ruimte, ideaal als werkkamer. Woonkeuken Een halve trap omhoog ontvouwt zich de ruime woonkeuken het hart van het huis. Grote ramen en een brede schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval en direct contact met het terras en de tuin. Het kookeiland nodigt uit tot lange diners en informele momenten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, twee combi-ovens, een koelkast met separate vriezer en een vaatwasser. De tuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier van ’s ochtends tot in de avond van de zon geniet. Woonkamer Nog een halve verdieping hoger ligt de sfeervolle woonkamer. De speelse indeling biedt aan de voorzijde ruimte voor een royale eettafel, terwijl de achterzijde is ingericht als comfortabele zithoek met uitzicht op het groen. Een plek waar licht, rust en ruimte samenkomen. Tweede verdieping Hier bevindt zich de badkamer, voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van het huis ruim, licht en prettig in te delen. Derde verdieping De bovenste woonlaag telt nog drie slaapkamers en een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting. Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren, wat het huis ook toekomstbestendig maakt. BIJZONDERHEDEN -Ruime split-level hoekwoning met speelse indeling; -Veel licht en vrij uitzicht over park en Ecuplein; -Royale woonkamer en grote woonkeuken met kookeiland; - 167 m² Gemeten volgens de BBMI; -Vijf slaapkamers; -Zonnige achtertuin op het zuidwesten; -Berging met elektra en achterom; -Energielabel A; -Erfpacht afgekocht tot 15 maart 2047; -Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk; -Oplevering in overleg, kan snel. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De gemeente Amsterdam is de erfverpachter. Huidige tijdvak loopt van 16-03-1997 t/m 15-03-2047 en is afgekocht. Er is niet overgestapt naar eeuwig durende erfpacht. DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel A. KADASTRALE AANDUIDING Het voortdurend recht van erfpacht, waarvan de verplichting tot betaling van de canon is afgekocht tot en met vijftien maart tweeduizend zeven en veertig, van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen aan de Vätternkade te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (N.H.) sectie G nummer 3585, groot een are zestien centiare (1.16 are), met de rechten van de erfpachter op de daarop staande opstallen, te weten het woonhuis met verder aanbehoren, plaatselijk bekend te 1060 PK Amsterdam, Vätternkade 78. CLAUSULES - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vatternkade 78 in Amsterdam Single-family home Living by the park, with the city nearby. Vätternkade is located in De Aker: green, spacious and popular with families. Playgrounds, walking and cycling routes such as the Akerdijk and the Zwarte Pad are just around the corner. The De Dukaat shopping centre is within walking distance, as are schools and childcare facilities. Trams and buses take you quickly to the city, and by car you can reach the ring road in just a few minutes. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY This bright and surprisingly laid-out split-level corner house is located on Vätternkade, in the green and child-friendly De Aker neighbourhood. A house that exudes tranquillity, but is unmistakably Amsterdam. Here you live next to the park, with unobstructed views and plenty of privacy, while shops, schools, public transport and roads are just a short distance away. The city centre is never far away, but at home, space, greenery and light prevail. Thanks to its corner location and many windows, daylight flows in abundantly. Almost every floor has contact with the outside: the park, the Ecuplein and the sunny 38m² garden form a natural extension of the house. Playful living with space and character. A split-level home is slightly different, and that is precisely what makes this house so appealing. The different levels provide a natural separation between living, cooking and relaxing, without walls or closed spaces. The house feels open and spacious, but at the same time offers privacy and security. Each level has its own function and atmosphere, which makes everyday life clear and pleasant. The house was built in 1999, is well insulated and has an energy label A. Spread over four floors, the house has no fewer than five bedrooms, a spacious living room, a large kitchen with terrace, a modern bathroom and three toilets. Outside, there is a sunny south-west facing back garden with a storage shed with electricity and a practical back entrance. LAYOUT (see floor plans) Ground floor The entrance is light and inviting. From the hall, where the meter cupboard is also located, you reach the extension and the basement at the front. A nice space, ideal as a study. Kitchen-diner Half a flight of stairs up, the spacious kitchen-diner unfolds as the heart of the home. Large windows and wide sliding doors provide beautiful light and direct access to the terrace and garden. The kitchen island invites long dinners and informal moments. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, two combi ovens, a fridge with separate freezer and a dishwasher. The garden is conveniently located on the southwest, allowing you to enjoy the sun from morning until evening. Living room Half a floor higher is the cosy living room. The playful layout offers space for a large dining table at the front, while the rear is furnished as a comfortable sitting area with a view of the greenery. A place where light, tranquillity and space come together. Second floor Here you will find the bathroom, equipped with a bath with shower, washbasin and a second toilet. At the front is the largest bedroom in the house, which is spacious, light and easy to arrange. Third floor The top floor has three more bedrooms and a practical indoor storage room with washing machine connection. This floor also offers the possibility of installing a second bathroom, making the house future-proof. SPECIAL FEATURES -Spacious split-level corner house with playful layout; -Lots of light and unobstructed views of the park and Ecuplein; -Spacious living room and large kitchen with cooking island; -167 m² measured according to the BBMI; -Five bedrooms; -Sunny south-west facing back garden; -Storage room with electricity and back entrance; -Energy label A; -Leasehold bought out until 15 March 2047; -Located in a quiet, child-friendly neighbourhood; -Delivery in consultation, can be done quickly. OWNERSHIP The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The current lease period runs from March 16, 1997, to March 15, 2047, and has been bought off. The property has not been converted to perpetual leasehold. SUSTAINABILITY The property has energy label A. CADASTRE DESIGNATION The perpetual leasehold right, for which the obligation to pay ground rent has been bought out until 15 March 2047, of a plot of land owned by the municipality of Amsterdam, located on Vätternkade in Amsterdam, known in the land registry as municipality of Sloten (N.H.) section G number 3585, measuring one acre and sixteen centiares (1.16 acres), with the leaseholder's rights to the buildings standing thereon, namely the dwelling house with appurtenances, locally known as 1060 PK Amsterdam, Vätternkade 78. CLAUSES - Non-owner-occupied clause applies.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning (split-level woning)

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
116 m²
Content
590 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1060

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.