Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Valeriusstraat 170 H

1075GH Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 2.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 51.850

2% transfer tax (€ 50.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.551.850

Purchase price /m²: € 13.158

Photo Gallery

Valeriusstraat 170 H Amsterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Valeriusstraat 170 H, 1075 GH AMSTERDAM Op een van de meest gewilde plekken van Amsterdam-Zuid staat deze ruime en stijlvol afgewerkte woning op eigen grond van ca. 190 m², verdeeld over drie woonlagen en voorzien van een royale achtertuin, twee balkons en een praktische kelder. Dankzij de lichte living, moderne keuken, vier goed bemeten slaapkamers en twee luxe badkamers biedt dit huis het perfecte wooncomfort voor gezinnen en liefhebbers van ruimte op een toplocatie in Amsterdam-Zuid. Ligging & Bereikbaarheid: De woning is gelegen in het zeer gewilde stadsdeel (Oud-)Zuid, nabij de ‘Cornelis Schuyt’ met zijn diverse exclusieve winkels, nabij de Jacob Obrechtstraat en het prachtige Vondelpark. Alle voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen en openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen) bevinden zich op loopafstand. Tevens zijn er tal van terrassen en restaurants nabij gelegen, speelveldje op het Valeriusplein, evenals het winkelaanbod van de Van Baerlestraat, Beethovenstraat en P.C. Hooftstraat enerzijds en het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Museumplein anderzijds. Bovendien is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van meerdere uitvalswegen, luchthaven Schiphol bevindt zich op 15 minuten rijafstand. Parkeren geschiedt middels vergunning systeem en betaald parkeren is voor de deur mogelijk. Indeling Begane grond Middels de eigen entree bereikt u het tochtportaal en de hal, welke toegang biedt tot de vertrekken op de begane grond. Hier bevindt zich een separaat toilet met fontein en een praktische bergkast met toegang naar de kelder, bestaande uit twee goed bruikbare ruimtes, ideaal als opslag, hobbyruimte of wijnkelder. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en wordt betreden middels een stijlvolle stalen look deure. Dankzij het hoge plafond en grote raampartijen is de living bijzonder licht, met aan de voorzijde ruimte voor een comfortabele zithoek met gashaard en aan de achterzijde plek voor een ruime eettafel. De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde en is uitgerust met een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, ijskast, vriezer, oven, combi-oven, vaatwasser en een spoelbak met Quooker-kraan. Zowel vanuit de keuken als vanuit de eetkamer bereikt u middels openslaande deuren het terras. Vanaf het terras leidt een trap naar de royale achtertuin: een heerlijke plek met volop ruimte voor loungesets, een eettafel en een veilige speelplek voor kinderen. Eerste verdieping Middels de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De centrale overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de luxe badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, voorzien van nette inbouwkasten en een charmante erker. Deze erker is uitgerust met op maat gemaakte kussens, waardoor een gezellige zithoek is gecreëerd. Aan de achterzijde ligt de master bedroom, eveneens met inbouwkasten en airconditioning, en met directe toegang tot een balkon dat prettig uitkijkt op de groene binnentuinen. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgevoerd in dezelfde stijl als de andere sanitaire ruimtes en beschikt over een dubbele douche, dubbele wastafel met meubel, ligbad en een toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt wederom een ruime overloop, twee grote slaapkamers en badkamer. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning en inbouwkasten, waardoor er volop opbergruimte is. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over openslaande deuren naar het tweede balkon. De badkamer op deze verdieping is wederom stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Bijzonderheden - Appartementsrecht ca. 190m² (gemeten conform NEN-2580 meetinstructie); - Ruime achtertuin ca. 52m² (gemeten conform NEN-2580 meetinstructie) met schuur; - Vier ruime slaapkamers; - Twee badkamers; - Twee balkons; - Houten vloeren door hele woning; - Gashaard met afstandsbediening; - Kelder met genoeg bergruimte; - Energielabel C; - Slaapkamers voorzien van airconditioning; - Vloerverwarming in woonkamer, hal, keuken en badkamers; - Overal kozijnen voorzien van dubbel glas; - Eigen grond, dus GEEN erfpacht; - Kleinschalige VvE van twee leden, in eigen beheer; - VvE maandelijkse bijdrage € 300,- - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 2.500.000

Cost of copper (estimated): € 51.850

2% transfer tax (€ 50.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.551.850

3,04%

Yearly

%

€ 125.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.500.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
190 m²
Content
817 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1911
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR 107 (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1075

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.