Jump to content
Logo of KIJCK. makelaars Amsterdam

Van Abbestraat 90

1064WV Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 477.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.390

2% transfer tax (€ 9.540) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 488.390

Purchase price /m²: € 6.194

Photo Gallery

Van Abbestraat 90 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Want to schedule a viewing online right away? Visit our website! **For English description see below** Gelegen tussen het Rembrandtpark en recreatiegebied de Sloterplas is dit goed onderhouden 3-kamer hoekappartement klaar voor een nieuwe eigenaar. De woning is gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Met een zonnig balkonterras op het zuiden is dit lichte en moderne appartement instapklaar. Supermarkten, bibliotheek, metro- en bushalte zijn op loopafstand. Het centrum en uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar. In de afgesloten binnenstraat bevindt zich de eigen stenen berging. Deze biedt ruimte voor enkele grote (stelling)kasten en minstens vier fietsen. Naast electra is in de berging ook een fietsophangsysteem aanwezig, om reparaties te vergemakkelijken. Desgewenst kan de woning snel opgeleverd worden. Entree Via de voordeur, die je alleen deelt met de buren op de eerste verdieping, kom je in de hal. Hier bevinden zich de brievenbus en de eigen afsluitbare meterkast. Via de rechte trap kom je in de hal op de tweede verdieping, waar via de glazen stenen in de buitenmuur daglicht binnenvalt. Hier stap je het appartement binnen in de gang die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Woonkamer In de ruime woonkamer valt direct de grote hoeveelheid licht op. De kamer heeft een woningbrede glazen schuifpui op het zuiden. Omdat bovenburen ontbreken, is er veel lichtinval. Ook zijn er vanwege de hoekligging extra ramen aan de zijkant. Deze kijken uit op het wandelpad naast de woning en bieden uitzicht over een deel van de stad. In de woonkamer is ruimte voor een zithoek, eethoek en meer. Balkonterras Het balkonterras op het zuiden is woningbreed en heeft tot in de avond zon. Er is ruimte genoeg voor een buitenzitje en het creëren van een terrastuintje met bloem- en plantenbakken. Het electrisch bedienbare zonnescherm biedt bescherming als de zon te uitbundig mocht schijnen. Keuken De open keuken is in een L-opstelling geplaatst. Naast een aantal onder- en bovenkasten bevat de keuken ook een hoekkast met draaicarrousel en een voorraadladenkast. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: gaskookplaat (4 pits), afzuigkap, combimagnetron en een koel-vriescombinatie (A++). Het aanrechtblad bevat twee spoelbakken. De keuken biedt tevens ruimte voor een eettafel en dankzij de grote ramen op het oosten kan je er 's ochtends de zon zien opkomen. Slaapkamers In het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De grote slaapkamer heeft ruimte voor een groot bed en meerdere (garderobe)kasten. Ook is er een extra telefoonlijn- en COAX-aansluiting aanwezig. De slaapkamer ligt op het noorden, hetgeen gunstig is in warme zomermaanden. De kleinere kamer is momenteel als werkkamer in gebruik, maar is prima als tweede slaapkamer te gebruiken. Badkamer Tijdens de bouwperiode is de badkamer vergroot en is er een extra groot ligbad met douche geplaatst. Ook is er een wastafelmeubel met de nodige kastruimte en een stopcontact. Toilet Naast het toilet en een fonteintje bevat de toiletruimte een leeslampje en een ingebouwd muurkastje voor diverse toiletspullen. Er is tevens een stopcontact aanwezig. Inloopkast in de gang De inloopkast in de gang biedt ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen en apparaten die je niet in de weg wilt hebben liggen maar wel bij de hand wilt houden. Cv-ruimte / wasruimte Hier bevinden zich de cv-ketel, het mechanisch ventilatiesysteem en de groepenkast. Ook is er ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en een wasdroger, en diverse andere spullen. Omgeving Het appartement is gelegen in de wijk Oostoever Sloterplas. Op loopafstand vind je het Rembrandtpark en recreatiegebied de Sloterplas. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Metrostation Postjesweg en de halte van bus 18 zijn op loopafstand. Treinstation Lelylaan bevindt zich eveneens in de buurt en vanaf daar sta je in 6 minuten op Schiphol. Met de auto zit je snel op de A10, welke toegang geeft tot snelwegen in alle richtingen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er op loopafstand meerdere supermarkten en buurtwinkels aanwezig. Het winkelcentrum Osdorpplein (met het Meervaart theater) is via een fietsroute langs de Sloterplas binnen 10 minuten bereikbaar. Ook het Leidse Plein met zijn uitgaansgelegenheden ligt op slechts 10 minuten fietsafstand. Vereniging van Eigenaren Het appartement is onderdeel van een gezonde en actieve VvE in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 101 per maand. Bijzonderheden - Lichte hoekwoning (Ca. 77m², 1998) zonder bovenburen, instapklaar - Zonnig balkonterras (Ca. 9 m²) op het zuiden - Electrisch bedienbaar zonnescherm aan balkonzijde - Luxaflex jaloezieën voor alle ramen aan de zijkant - Eigen stenen berging (Ca. 8 m²) in afgesloten binnenstraat - De woning is voorzien van draaikiepramen met ventilatieroosters - Alle ramen bevatten dubbel glas (HR), de glazen pui naar het balkonterras HR+ - Natuurstenen vensterbanken - Energielabel B - In 2023 is het dak van het gehele wooncomplex vernieuwd - Gelegen in een rustige straat - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (vergunningsplichtig) - Parkeervergunning ca. € 110 per jaar - Twee parkeervergunningen per adres mogelijk - Diverse winkelcentra, openbaar vervoer, parken en Sloterplas op loopafstand - Het Leidse Plein en het centrum van Amsterdam op fietsafstand - Uitvalswegen en Schiphol snel bereikbaar - Erfpacht afgekocht tot 30 september 2045 - Verkoper heeft alvast een aanvraag ingediend voor afkoop eeuwigdurende erfpacht - Oplevering in overleg maar kan eventueel snel Koopakte conform Amsterdams Ringmodel bij notaris in Groot Amsterdam, naar keuze van de koper. **English description** Located between the Rembrandtpark and the Sloterplas recreation area, this well-maintained 3-room corner apartment is ready for a new owner. The house is located on the second and top floor in a quiet street with ample parking. With a sunny south-facing balcony terrace, this light and modern apartment is ready to move in. Supermarkets, library, metro and bus stop are within walking distance. The town center and highways are also quickly accessible. The private box is located in the closed inner street. This box offers space for several large storage cabinets and at least four bicycles. In addition to electricity, the box also has a bicycle hanging system, to facilitate repairs. If desired, the house can be delivered quickly. Entrance Via the front door, which you only share with the neighbours on the first floor, you enter the hall. Here you will find the letterbox and your own lockable meter cupboard. Via the wide, straight staircase you reach the hall on the second floor, where daylight enters through the glass stones in the outer wall. Here you enter the apartment in the hallway that gives access to the various rooms. Living room In the spacious living room, the large amount of light is immediately noticeable. The room has a house-wide glass sliding door facing south. Extra daylight comes in because there are no upstairs neighbours. Due to the corner location, additional windows are present on the side of the house. These overlook the walking path next to the house and offer a view of a part of the city. The living room has space for a sitting area, dining area and more. Balcony terrace The south-facing balcony terrace is house-wide and has sun until the evening. It has enough space for an outdoor seating area and to create a small terrace garden with flower and plant pots. The electrically operated sunshade offers protection if the sun should shine too brightly. Kitchen The open kitchen is placed in an L-shape. In addition to a number of under and upper cupboards, the kitchen also contains a corner cupboard with a revolving carousel, and a storage drawer cupboard. The following built-in appliances are present: a gas hob (4 burners), extractor hood, combination microwave and a fridge-freezer (A++). The countertop contains two sinks. The kitchen also has room for a dining table and thanks to the large windows facing east, you can watch the sun rise in the morning. Bedrooms The apartment has two bedrooms. The larger bedroom can hold a large bed and several wardrobes. There is also an extra telephone line and COAX connection. The bedroom faces north, which is favourable in warm summer months. The smaller room is currently in use as a study, but is perfectly suitable as a second bedroom. Bathroom During the construction period, the bathroom was enlarged and an extra large bath with shower was installed. There is also a washbasin unit with the necessary cupboard space and a power outlet. Toilet In addition to the toilet and a washbasin, the toilet room contains a reading light and a built-in wall cupboard for various toiletries. There is also a power outlet. Walk-in closet in the hallway The walk-in closet in the hallway offers space for storing household items and appliances that you do not want to get in the way but do want to keep close at hand. Boiler room / laundry room This is where the central heating boiler, the mechanical ventilation system and the fuse box are located. There is also space for placing a washing machine and a tumble dryer. In addition, there is still room for placing various other items. Surroundings The apartment is located in the Oostoever Sloterplas district. The Rembrandtpark and the Sloterplas recreation area are within walking distance. Public transport is easily accessible. Metro station Postjesweg and the bus stop 18 are within walking distance. Lelylaan train station is also located nearby and from there you can reach Schiphol in just 6 minutes. By car you can quickly reach the A10, which provides access to highways in all directions. For daily shoppings there are several supermarkets and local shops within walking distance. The Osdorpplein shopping center (with the Meervaart theatre) can be reached within 10 minutes via a cycle route along the Sloterplas. The Leidse Plein with its entertainment venues is also only a 10-minute bike ride away. Homeowners' Association The apartment is part of a healthy and active homeowners' association under own management. The service costs are € 101 per month. Details - Light corner house (ca. 77 m², 1998) without upstairs neighbours, ready to move in - Sunny balcony terrace (ca. 9 m²) facing south - Electrically operated sunshade on balcony side - Luxaflex blinds for all windows on the side - Private stone box (ca. 8 m²) in closed inner street - The house has tilt and turn windows with ventilation grilles - All windows contain double glazing (HR), the glazing to the balcony terrace is HR+ - Natural stone window sills - Energy label B - The roof of the entire residential complex was renewed in 2023 - Located in a quiet street - Sufficient parking space in front of the door (permit required) - Parking permit approx. € 110 per year - Two parking permits per address possible - Various shopping centers, public transport, parks and Sloterplas within walking distance - Leidse Plein and the center of Amsterdam within cycling distance - Highways and Schiphol quickly accessible - Leasehold bought off until September 30, 2045 - Seller has already submitted an application for redemption of the perpetual ground lease - Delivery in consultation but can be done quickly Purchase agreement according to the Amsterdam Ring model at a notary in Greater Amsterdam, at the buyer's choice. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 477.000

Cost of copper (estimated): € 11.390

2% transfer tax (€ 9.540) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 488.390

3,04%

Yearly

%

€ 23.850

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 477.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
239 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1064

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.