Jump to content
Logo of Arjen Ketel Makelaars

Van Baerlestraat 43 1

1071AP Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 8.576

Photo Gallery

Van Baerlestraat 43 1 Amsterdam
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text** Gelegen in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, aan de iconische Van Baerlestraat, presenteren wij dit unieke dubbel bovenhuis van 151 vierkante meter woonoppervlakte. Een riant dakterras van 33 vierkante meter geeft u een panoramisch uitzicht over het Museumplein en het Concertgebouw en voorzien van drie slaapkamers biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, stijl en locatie. Voorzien van een eigen entree, hoge plafonds op elke verdieping, een balkon op de eerste verdieping en gelegen op eigen grond. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en heeft een praktische indeling met veel lichtinval dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde. Deze voormalige huurwoning kunt u volledig naar eigen smaak verbouwen en indelen. Indeling Entree met eigen opgang naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de overloop, ruime woonkamer, openslaande deuren naar de dichte keuken, separaat toilet met urinoir en fonteintje en toegang tot het balkon aan de voor- en achterzijde. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, ruime bergruimte en maar liefst twee badkamers. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, toilet, bidet en dubbele wastafel met een groot raam voor natuurlijke ventilatie. Derde verdieping Met een vaste trap bereik je het dakterras van maar liefst 33 vierkante meter. Een heerlijke plek om te ontspannen met fantastisch uitzicht over het Concertgebouw en het Museumplein. Omgeving De Van Baerlestraat is een van de meest gewilde straten in Amsterdam, omringd door culturele iconen zoals het Concertgebouw, het Van Gogh Museum en het Rijksmuseum. Daarnaast bevinden zich het Vondelpark, diverse high-end winkels en uitstekende restaurants op loopafstand. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend en parkeervergunningen zijn beschikbaar. VVE VVE met twee appartementen (beneden- en bovenhuis) Bijzonderheden: - Zeer centraal gelegen; - Schitterend dakterras met het mooiste uitzicht van Amsterdam; - Ruime kamers met originele details en hoge plafonds; - Dubbel bovenhuis met eigen entree en opgang - Gelegen op eigen grond - Gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing. Verkoopvoorwaarden Clausules: De "as is where is" clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst van deze woning. Dit houdt kort gezegd in dat u de woning accepteert zoals hij er nu bijstaat en er geen garantie's worden gegeven over staat van onderhoud van de woning door de verkoper. Uiteraard krijgt u de gelegenheid om de woning bouwtechnisch te laten keuren, indien gewenst. Oplevering: In overleg, kan per direct. Verkoop en overdracht Koopakte en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. *************************************************************************************************** Located in the heart of Amsterdam Oud-Zuid, on the iconic Van Baerlestraat, we present this unique double upper house of 151 square meters of living space. A spacious roof terrace of 33 square meters gives you a panoramic view of the Museumplein and the Concertgebouw and with three bedrooms, this house offers a rare combination of space, style and location. Equipped with a private entrance, high ceilings on each floor, a balcony on the first floor and located on private land. The house is divided over two floors and has a practical layout with lots of light thanks to the large windows at the front and rear. You can renovate and divide this former rental property completely to your own taste. Layout Entrance with private entrance to the first floor. On this floor you will find the landing, spacious living room, patio doors to the closed kitchen, separate toilet with urinal and sink and access to the balcony at the front and rear. Second floor Via a fixed staircase you reach the second floor. Here you will find three comfortable bedrooms, ample storage space and no less than two bathrooms. The spacious bathroom has a bath, toilet, bidet and double sink with a large window for natural ventilation. Third floor A fixed staircase takes you to the roof terrace of no less than 33 square meters. A wonderful place to relax with a fantastic view of the Concertgebouw and the Museumplein. Surroundings The Van Baerlestraat is one of the most popular streets in Amsterdam, surrounded by cultural icons such as the Concertgebouw, the Van Gogh Museum and the Rijksmuseum. In addition, the Vondelpark, various high-end shops and excellent restaurants are within walking distance. Accessibility by public transport is excellent and parking permits are available. VVE VVE with two apartments (ground floor and upper house) Special features: - Very centrally located; - Beautiful roof terrace with the most beautiful view of Amsterdam; - Spacious rooms with original details and high ceilings; - Double upper house with private entrance and access - Situated on private land - Entire apartment has double glazing. Conditions of sale Clauses: The "as is where is" clause is included in the purchase agreement of this property. In short, this means that you accept the property as it is now and no guarantees are given about the state of maintenance of the property by the seller. Of course, you will be given the opportunity to have the property inspected from a construction perspective, if desired. Delivery: In consultation, can be done immediately. Sale and transfer Deed of sale and notary A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. There is only a legally valid purchase agreement when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. Within two working days after reaching verbal agreement on the purchase price and the conditions, the buyer must appoint a notary within a radius of 15 km of the object offered for sale, so that the deed of sale can be signed no later than 1 week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
151 m²
Content
586 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.