Jump to content
Logo of Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

Van Beuningenplein 178

1051XA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 9.118

Photo Gallery

Van Beuningenplein 178 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uniek dubbel bovenhuis van ca. 85m² met maar liefst 2 dakterrassen, direct gelegen én uitzicht op het groene en autovrije Van Beuningenplein. Een perfecte combinatie van ruimte, comfort en rust! Het appartement bestaat uit de derde en vierde verdieping, met eigen entree vanaf de tweede verdieping. EIGEN GROND! **ENGLISH VERSION BELOW** OMGEVING Het appartement ligt in de rustige en groene Staatsliedenbuurt (Westerpark), een gewilde buurt die het beste van twee werelden biedt: de rust van een charmante woonwijk en tegelijkertijd de levendigheid van de stad binnen handbereik. De woning is direct gelegen aan het Van Beuningenplein. Dit plein is groen en autovrij en is zeer kindvriendelijk. Winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden liggen allemaal om de hoek. Daarnaast bent u in een paar minuten op het bruisende Hugo de Grootplein, Oud-West of de gezellige Jordaan. Voor ontspanning kunt u terecht in de nabijgelegen parken en groene zones, zoals cultuurpark Westerpark en het Erasmuspark. De locatie is perfect bereikbaar per auto of openbaar vervoer. INDELING Gemeenschappelijk trappenhuis met eigen opgang vanaf de tweede verdieping. Op de tweede verdieping is ruimte voor een garderobe. Derde verdieping Op deze verdieping bevinden zich de slaapvertrekken. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en beschikt over 3 grote inbouwkasten, een balkon (westen) en de en-suite badkamer. De luxe badkamer is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafels met meubel, 2 spiegels en een groot raam en deur naar het balkon om te ventileren. Het toilet met fonteintje is separaat. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer met frans balkon en uitzicht over het plein. Tussen de twee slaapkamers in is een open kamer met inbouwkast waar de wasmachine zich bevindt. Deze ruimte kan perfect worden ingericht als inloopkast. Het is mogelijk om op deze verdieping een derde slaapkamer te realiseren. Op de bijgevoegde alternatieve plattegrond treft u een concept ontwerp. Vierde verdieping Op de vierde en tevens bovenste verdieping is de woonkamer met open keuken. Dankzij de vrije ligging is deze open ruimte van prachtig daglicht voorzien. Aan de voorzijde is een bijzonder vrij uitzicht over het groene plein. Hier is ook gelijk de woonkeuken, bestaande 2 elementen. Het kookeiland beschikt over een groot aanrecht met bar. Het Boretti gasfornuis is ruim en is zelfs voorzien van een teppanyakiplaat en een afzuigkap. Het andere deel van de keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, magnetron en oven. Verder is er veel kastruimte. Vanuit de ruime woonkamer stapt u zo op het recent gerenoveerde dakterras. Dankzij de dubbele openslaande deuren kunt u de woonkamer verlengen en zit u hier zonnig vanaf de middag t/m zonsondergang (westen). Middels de vaste trap in de woonkamer en het glazen dakluik bereikt u het hoofd dakterras, gelegen boven op het pand. Het terras is zeer verzorgd en ruim (26m²) en geeft een waanzinnig uitzicht over een groot deel van Amsterdam. Op het terras is ingebouwde verlichting en water/elektra voorziening aanwezig. VvE De kleinschalige VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en is in eigen beheer. De VvE is financieel gezond. Maandelijkse servicekosten bedraagt €127,90 en er wordt voldaan aan het sparen van 0,5% van de herbouwwaarde. GRONDSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! GEBRUIKSOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580 NORM GO wonen: 84,5m² Bruto vloeroppervlakte wonen: 99,5m² Gebouwgebonden buitenruimte: 39,6m² Bruto inhoud 287,87m³ BIJZONDERHEDEN - Eigen grond - Optie tot derde slaapkamer - Eigen opgang vanaf de tweede verdieping - Totaal ca. 40m² aan buitenruimte, verdeeld over 2 dakterrassen, balkon en een frans balkon - Kleinschalige en gezonde VvE - Karakteristieke details zoals glas in lood, houten balkenplafond en houten vloeren - Gelegen op loopafstand van het Westerpark - Levering kan spoedig VOORBEHOUD Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **ENGLISH VERSION** Unique duplex upper apartment of approx. 85m² with 2 roof terraces, situated directly on and overlooking the green and car-free Van Beuningenplein. A perfect combination of space, comfort, and tranquility! The apartment occupies the third and fourth floors, with a private entrance from the second floor. FREEHOLD LAND! SURROUNDINGS The apartment is located in the quiet and green Staatsliedenbuurt (Westerpark), a sought-after neighborhood that offers the best of both worlds: the tranquility of a charming residential area and at the same time the vibrancy of the city within easy reach. The property is situated directly on Van Beuningenplein. This square is green, car-free, and very child-friendly. Shops, supermarkets, specialty stores, and cozy restaurants and cafes are all just around the corner. Additionally, you can reach the bustling Hugo de Grootplein, Oud-West, or the charming Jordaan in just a few minutes. For relaxation, you can visit the nearby parks and green areas, such as Westerpark Cultural Park and Erasmuspark. The location is perfectly accessible by car or public transport. LAYOUT Shared stairwell with private access from the second floor. There is space for a wardrobe on the second floor. Third floor The bedrooms are located on this floor. The master bedroom is situated at the rear and features 3 large built-in wardrobes, a west-facing balcony, and an en-suite bathroom. The luxury bathroom was renovated in 2020 and features a bathtub, walk-in shower, double sinks with vanity unit, 2 mirrors, and a large window and door to the balcony for ventilation. The toilet with hand basin is separate. At the front is the second bedroom with a French balcony and a view over the square. Between the two bedrooms is an open room with a built-in wardrobe where the washing machine is located. This space can be perfectly furnished as a walk-in closet. It is possible to create a third bedroom on this floor. You will find a concept design on the attached alternative floor plan. Fourth floor The living room with open kitchen is located on the fourth and top floor. Thanks to its unobstructed position, this open space is bathed in beautiful daylight. At the front, there is a particularly unobstructed view over the green square. The eat-in kitchen, consisting of two elements, is also located here. The kitchen island features a large countertop with a bar. The Boretti gas stove is spacious and is even equipped with a teppanyaki plate and an extractor hood. The other part of the kitchen is equipped with built-in appliances such as a dishwasher, refrigerator, microwave, and oven. Furthermore, there is plenty of cupboard space. From the spacious living room, you step directly onto the recently renovated roof terrace. Thanks to the double French doors, you can extend the living room and enjoy the sun here from the afternoon until sunset (west-facing). Via the fixed staircase in the living room and the glass roof hatch, you reach the main roof terrace, located on top of the building. The terrace is very well-maintained and spacious (26 m²) and offers an amazing view over a large part of Amsterdam. Built-in lighting and water/electricity supply are available on the terrace. Owners' Association (VvE) The small-scale Owners' Association consists of 4 apartment units and is self-managed. The VvE is financially sound. Monthly service charges amount to €127.90, and the association is complying with the savings requirement of 0.5% of the reconstruction value. LAND SITUATION The property is situated on freehold land, so there is no leasehold! USABLE AREA ACCORDING TO NEN2580 STANDARD Gross floor area (living): 84.5 m² Gross floor area (living): 99.5 m² Building-related outdoor space: 39.6 m² Gross volume: 287.87 m³ PARTICULARS - Freehold land - Option for a third bedroom - Private entrance from the second floor - Total approx. 40m² of outdoor space, divided over 2 roof terraces, a balcony, and a French balcony - Small-scale and financially sound Owners' Association - Characteristic details such as stained glass, a wooden beamed ceiling, and wooden floors - Located within walking distance of Westerpark - Delivery can be soon DISCLAIMER This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
288 m³
Building bound outdoor space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1051

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.