Jump to content
Logo of Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Vianenstraat 116

1106DE Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Van de Steege Makelaarsgroep Zaanstad

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 4.318

Photo Gallery

Vianenstraat 116 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

**English below** Woningzoekers opgelet! Heerlijke driekamermaisonnette van circa 66 m², gelegen op de bovenste verdiepingen. Deze lichte woning beschikt over een fijn balkon, een woonkamer met halfopen keuken en twee comfortabele slaapkamers. Bovendien woon je hier in een groene en rustige omgeving, met de Gaasperplas op korte afstand! Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de maisonnette op de derde verdieping. U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de rest van de woning. De lichte woonkamer staat in directe verbinding met de halfopen keuken, die nog geheel naar eigen smaak kan worden afgewerkt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon van 8,0 m², gelegen op het westen. Een ideale plek om van de avondzon te genieten. Via de trap in de hal bereikt u de bovenverdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. De twee slaapkamers zijn opvallend licht dankzij de grote raampartijen en dakramen. Door het plafond dat doorloopt tot in de nok, voelen de kamers extra ruimtelijk aan. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een separate ruimte. Tot slot is er een ruime, diepe berging onder de schuine kap, waar zich tevens de cv-ketel en de mechanische ventilatie-installatie bevinden. Op de begane grond beschikt het appartement over een externe berging van 4,2 m² met elektra-aansluiting, gemeten conform NEN2580 meetcertificaat. Omgeving: Bent u op zoek naar een plek die rust en gemak combineert? Dan bent u hier aan het juiste adres. Het complex bevindt zich in een rustige woonwijk, gelegen in een kindvriendelijke buurt met speeltuin. Omringd door veel bomen en groen, voelt u zich ver weg van de drukte van de stad, terwijl u toch profiteert van uitstekende verbindingen naar het stadscentrum, metrostation Gein is slechts 4 minuten lopen, het beste van twee werelden. In de buurt vindt u de Gaasperplas met strand en tal van watersportverenigingen. Voor sportliefhebbers zijn tennisbanen, basketbalvelden, voetbalvelden en meerdere andere recreatiegroenvoorzieningen binnen 5 minuten bereikbaar. Uw dagelijkse boodschappen haalt u in het winkelcentrum Gein, op slechts 3 minuten afstand, met onder andere een grote Jumbo. De markt is op woensdag dichtbij, in een nog grotere winkelstraat op 10 minuten loopafstand. Iets verderop ligt winkelcentrum ‘De Amsterdamse Poort’ met meer dan 180 winkels. Pathé vertoont dagelijks veel films en AFAS Live is het podium voor tal van nationale en internationale artiesten. Het complex ligt gunstig ten opzichte van snelwegen zoals de A10, A9 en A2. Openbaar vervoer is uitstekend, met metrostation Gein op enkele honderden meters afstand en gratis parkeergelegenheid. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief de berging en lening warmtefonds, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 250,56 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Het complex ondergaat momenteel een grondige renovatie. Zo zijn recentelijk de rookgasafvoerkanalen vernieuwd en is er een nieuwe C.V.-ketel geplaatst (Intergas HRE, 2024). De komende werkzaamheden zullen grotendeels buiten de woning plaatsvinden, waaronder het vervangen van raamkozijnen, balkondeuren en gevelplaten. Meer informatie hierover is te vinden in Move.nl. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 september 2033. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Voor dit object is een erfpachtanalyse opgesteld. Meer informatie hierover kunt u terugvinden in Move.nl. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 66,1 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Berging van 4,2 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Bouwjaar 1983; - Energielabel B; - Ruim balkon op het westen; - Servicekosten bedragen € 250,56 per maand; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 september 2033, erfpachtanalyse in Move.nl; - Het complex is bezig met een renovatie, meer informatie hierover is te vinden in Move.nl; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. ---------------------------------------------------------------------------------- English text: Attention home seekers! Delightful three-room maisonette of approximately 66 m², located on the top floors. This bright home features a pleasant balcony, a living room with a semi-open kitchen, and two comfortable bedrooms. In addition, you’ll be living in a green and quiet environment, with the Gaasperplas recreational area just around the corner! Layout: Through the communal staircase you reach the maisonette on the third floor. You enter into the hallway, which provides access to the rest of the apartment. The bright living room connects directly to the semi-open kitchen, which can still be finished to your own taste. From the living room you can access the west-facing balcony (8.0 m²) – the ideal spot to enjoy the evening sun. A staircase in the hallway leads to the upper floor. The landing provides access to all rooms. The two bedrooms are remarkably bright thanks to large windows and skylights. With the ceiling extending up into the roof ridge, the rooms feel extra spacious. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and washing machine connection. The toilet with washbasin is in a separate room. Finally, there is a spacious, deep storage area under the sloping roof, which also houses the central heating boiler and the mechanical ventilation system. On the ground floor, the apartment has an external storage room of 4.2 m² with an electricity connection, measured in accordance with the NEN2580 measurement certificate. Surroundings: Looking for a place that combines peace and convenience? Then this is the right address. The complex is located in a quiet residential area, a child-friendly neighborhood with a playground. Surrounded by trees and greenery, you’ll feel far from the city bustle while still enjoying excellent connections to the city center – metro station Gein is only a 4-minute walk away, offering the best of both worlds. Nearby you will find the Gaasperplas with its beach and various watersport clubs. Sports enthusiasts can enjoy tennis courts, basketball courts, football fields, and multiple other recreational green areas within a 5-minute reach. For daily shopping, the Gein shopping center with a large Jumbo supermarket is just 3 minutes away. A local market is held on Wednesdays at a larger shopping street within a 10-minute walk. Slightly further you will find the Amsterdamse Poort shopping center with over 180 shops. Pathé offers the latest movies daily, and AFAS Live is home to many national and international artists. The complex is conveniently located near highways A10, A9, and A2. Public transport is excellent, with metro station Gein only a few hundred meters away, and free parking available. Owners’ Association (VvE): The VvE is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VVE Beheer. For this property, including storage room and energy fund loan, monthly service charges are € 250.56. The administrator is responsible for financial and administrative management as well as organizational and technical support. The complex is currently undergoing a thorough renovation. Recently, the flue gas ducts were replaced and a new central heating boiler (Intergas HRE, 2024) was installed. Upcoming works will largely take place outside the apartment, including replacement of window frames, balcony doors, and facade panels. More information can be found on Move.nl. Ground lease: The apartment is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until September 30, 2033. The General Provisions for perpetual ground lease 2000 apply. A ground lease analysis has been drawn up for this property; more information is available on Move.nl. Details: - Living area 66.1 m² (NEN2580 certified); - Storage room 4.2 m² (NEN2580 certified); - Built in 1983; - Energy label B; - Spacious west-facing balcony; - Service costs € 250.56 per month; - Ground lease prepaid until September 30, 2033; ground lease analysis available on Move.nl; - Complex currently under renovation (see Move.nl for details); - Sale only permitted for own occupancy by buyer or buyer’s child (18+). Buyer/child (18+) must register as main resident at the address. The deed will include a sales and rental restrictive clause; - The age clause, NEN clause, asbestos clause, and non-occupancy clause will be included in the purchase agreement; - Project notary: Hartman LMH, Amsterdam; - Delivery available immediately.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
66 m²
Content
239 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2033)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1106

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.