Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Waalstraat 28 3

1078BT Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 10.714

Photo Gallery

Waalstraat 28 3 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Waalstraat 28-A3, 1078 BT Amsterdam Smaakvol afgewerkt hoekappartement van ca. 42 m² op de derde verdieping, volledig gerenoveerd en aanzienlijk verduurzaamd. Het appartement is voorzien van een lichte slaapkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten aan de rustige binnentuin. Een instapklaar appartement op een toplocatie in Amsterdam Zuid. Ligging & bereikbaarheid De Waalstraat is gelegen in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een geliefde woonomgeving die bekendstaat om haar karakteristieke jaren ’30-architectuur, brede straten en groene lanen. De straat heeft een rustig en verzorgd karakter, terwijl de levendigheid van de stad zich op korte afstand bevindt. In de directe omgeving zijn diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden te vinden, onder andere aan de Maasstraat en de Scheldestraat, waar een gevarieerd aanbod van delicatessenzaken, supermarkten, cafés en restaurants zorgt voor volop gemak en gezelligheid. Voor ontspanning en recreatie liggen het, Sarphatipark, Martin Luther Kingpark en de oevers van de Amstel op loop- of fietsafstand, ideaal voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. Ook de bruisende buurt De Pijp bevindt zich op steenworp afstand, met een breed aanbod aan winkels, terrassen en culturele hotspots. Wat bereikbaarheid betreft is de Waalstraat uitstekend gelegen. Zowel Station Amsterdam Amstel als Station Amsterdam Zuid zijn snel bereikbaar en bieden trein-, metro- en tramverbindingen in uiteenlopende richtingen, waaronder Schiphol en het centrum van de stad. Met de auto is de ringweg A10 binnen enkele minuten te bereiken, waardoor ook omliggende steden vlot toegankelijk zijn. Indeling Via het gerenoveerde trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal, waar ruimte is voor een garderobe. Vanuit hier loopt u door naar de woonruimte met open keuken. Het appartement is volledig verbouwd en afgewerkt in een strakke, moderne stijl met nette plafond-, wand- en vloerafwerking. Tevens is er ook veel aandacht besteed aan verduurzaming d.m.v. een hybride warmtepomp, Itho ventilatiebox, vloerverwarming en HR++ beglazing. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over Bosch keukenapparatuur: een combi-oven, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Direct naast de keuken bevindt zich bovendien een praktische berg-/kastruimte, ideaal voor extra opslag. De slaapkamer is ruim en bijzonder licht dankzij de grote glazen pui met openslaande deur naar het aangrenzende balkon. Dit balkon is gelegen op het zuidwesten en kijkt uit over de rustige binnentuin. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet, bereikbaar vanuit de hal. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van 42 m² (conform NEN-2580) - Balkon op het zuidwesten - Volledig gerenoveerd en verduurzaamd: hybride warmtepomp, vloerverwarming, HR++ beglazing en moderne Itho ventilatiebox - Energielabel A+ - Gezonde en actieve VVE - Overstap erfpacht naar eeuwigdurend gedaan onder gunstige voorwaarden - Voorbehoud splitsing - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
42 m²
Content
143 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.