Jump to content
Logo of Makelaardij Prins van Wijngaarden BV

Waalstraat 32 H

1078BT Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 9.550

Photo Gallery

Waalstraat 32 H Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

***English text below**** Prinsheerlijke perfect ingedeelde familiewoning, gelegen in de gewilde Rivierenbuurt! Dit prachtige appartement is perfect voor gezinnen, een derde slaapkamer is zelfs gemakkelijk te maken, én beschikt over een fantastische zonnige tuin! OMGEVING In het midden van de Rivierenbuurt bevindt zich de rustige Waalstraat. Vanaf hier geniet je van rust, maar pak je ook al het bruisende wat de Rivierenbuurt te bieden heeft mee. Om de hoek van de Maasstraat, Rijnstraat en de Scheldestraat. Diverse supermarkten en horeca gelegenheden bevinden zich op loopafstand. Leuke café's, bakkertjes, noem het maar op. Zelfs de Amstel is op loopafstand. Binnen no-time ben je in het hartje van de Pijp, of heerlijk rustig in het Martin Luther Kingpark of het Amstelpark (het rustigere Vondelpark van de Rivierenbuurt. Amstelstation is op fietsafstand, net als Station Zuid en Station RAI. Eveneens als vele andere openbaar vervoer lijnen. Tram 12, 4, Metro lijn 52 en 51 zijn ook zeer goed bereikbaar. Ook met de auto is het hier goed te doen. Binnen enkele minuten ben je op de A10 en/of de A2. Uitstekend bereikbare woning, met alle lusten, maar niet de lasten van de grote stad! INDELING Wanneer u de woning binnenkomt doet u dit via uw privé-ingang. Bij binnenkomst is er een hal, ideaal voor jassen. Vanuit de hal betreedt u de woning. Aan uw rechterzijde bevindt zich de woonkamer met een ruime zithoek en meer dan genoeg ruimte voor een televisie. Authentieke details als de schouw zijn bewaard gebleven. De jaren 30-sfeer met een moderne twist is overal nog te vinden. De zitkamer is verbonden aan de keuken. Door de keuken in het midden van de woning te plaatsen is dit een prachtig centraal punt geworden wat voor met achter naadloos verbindt. Er is genoeg ruimte voor een 6-8 persoons tafel. De keuken zelf is voorzien van een vaatwasser, een 6-pits gasfornuis met een grote oven, een afzuigkap, een Quooker en een kwalitatief granieten blad. De perfecte keuken voor wie van koken houdt! Achter de keuken vindt u de uitbouw. Deze is voorzien van openslaande deuren waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden worden. Het is ingericht als zit-hoekje en speelruimte nu. De zon schijnt prachtig naar binnen hier door de deuren en de skylight die is geplaatst. Dit zorgt voor het ultieme binnen/buiten gevoel. Zowel in de zomer als de winter. De leefruimte wordt in het geheel in de lengte benut. De lichtinval is echt super omdat er door-zon is van de voorkant naar de achterkant van de woning. Vanuit de hal zijn aan de linkerzijde de slaapvertrekken en de wasruimtes te vinden. Er is een ruime berging waar de Wasmachine en droger met gemak inpassen. En in deze ruimte is meer dan genoeg ruimte om andere spullen op te bergen of zelfs de was op te hangen. Het volgende vertrek is de badkamer. Deze is eind 2024 high-end gerenoveerd en is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad, inloopdouche en vloerverwarming. Het toilet is aan de andere kant van de hal gesitueerd, apart van de badkamer. Ook deze is in zijn geheel vernieuwd eind 2024 en beschikt over vloerverwarming. In de hal is er ook een prachtige inbouwkast. Meer dan genoeg opbergruimte voor alledaagse spullen, of te gebruiken als kleding garderobe. De eerste slaapkamer is aan de linkerzijde van de hal te vinden. Deze beschikt over een skylight waardoor er veel natuurlijke lichtinval is. De kamer is ruim en perfect te gebruiken als slaapkamer. Aan het einde van de hal vindt u de master-bedroom. Voorheen waren dit 2 aparte slaapkamers. Op dit moment is het 1 prachtige slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Wederom het ultieme buiten-binnen leven. De 3e slaapkamer is makkelijk te realiseren door deze kamer weer te verdelen. Vanuit de tuin is er toegang tot het laatste vertrek. De werkruimte! Onmisbaar in deze tijd van thuiswerken. Hier is genoeg ruimte voor een groot bureau en evt een kast. Ook is hier vloerverwarming en elektra, ook is deze ruimte voorzien van een aparte WiFi aansluiting. Echt de ideale plek om in terug te trekken en volledig te focussen op werk. PARKEREN Parkeren kan middels een bewoners vergunning. Wachttijden hier voor zijn relatief laag/zijn er niet. Daarnaast is er betaald parkeren. Voor de deur is altijd plek. EIGENDOMSINFORMATIE De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 2049. Per half jaar betalen de huidige eigenaren nu 549,26-. Dit bedrag wordt met inflatie geïndexeerd. Ongeveer 40% is terug te vorderen tijdens de aangifte inkomsten belasting elk jaar. Na het tijdvak is er tijdig overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. VvE De VvE betreft alleen nummer 32, en heeft 4 leden. De VvE is in eigen beheer. Voor dit appartement wordt er op dit moment 130,00 gespaard voor dit appartement. Jaarlijks worden er vergaderingen gehouden en er is ook een MJOP aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1925; - Ingemeten conform NEN2580; - Prachtig onderhouden familiehuis; - 2 slaapkamers met optie tot derde; - Badkamer en toilet vernieuwd eind 2024; - Separate werkruimte voorzien van elektra en vloerverwarming in de tuin uit 2023; - Heerlijke zonnige tuin van 42m2; - Rustige ligging; - Uitstekende bereikbaarheid voor zowel openbaar vervoer als auto's; - Energielabel C; - VvE in eigen beheer, voldoet aan alle eisen; - Huidige erfpacht tijdvak loopt tot 2049, halfjaarlijkse betaling bedraagt 549,26. Geïndexeerd ieder jaar met inflatie; - Na het tijdvak is de erfpacht onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt; - Levering in overleg; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
89 m²
Content
328 m³
Building bound outdoor space
42 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
18-06-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.