Jump to content
Logo of Peters en Partners Makelaars en Taxateurs

Watergangseweg 31

1023VM Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Rappange Makelaardij

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 9.558

Photo Gallery

Watergangseweg 31 Amsterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Charmante jaren ’30 eengezinswoning in het sfeervolle Tuindorp Nieuwendam In het karakteristieke en kindvriendelijke Tuindorp Nieuwendam in Amsterdam-Noord staat deze sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning van 68 m². De wijk kenmerkt zich door de geliefde jaren ’30-architectuur, rust en veel groen. Het ontwerp is van Amsterdamse School-architect Jan Boterenbrood en maakt deel uit van het historische stedenbouwkundige plan van Tuindorp. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd en ligt aan een rustig straatje met uitzicht over water en groenvoorzieningen. Achter de woning bevindt zich een zonnige tuin op het zuidwesten, compleet met vrijstaande stenen berging en achterom. De indeling is als volgt; Begane grond Via de hal met trapopgang bereik je de lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Hierdoor geniet je de hele dag van een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De halfopen keuken is op maat gemaakt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gasfornuis met oven, koelkast, afzuigkap en veel kastruimte. Vanuit de keuken loop je direct de zonnige tuin in. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van vaste inbouwkasten. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en ligbad. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping, voorzien van een BAS-kapel aan de achterzijde. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als derde slaapkamer en beschikt over een vaste kastenwand. Buitenruimte De verzorgde achtertuin op het zuidwesten biedt de hele dag zon en is de perfecte plek om te ontspannen of gezellig te dineren op warme dagen. Achterin de tuin staat een stenen berging van ca. 3 m² en er is een achterom aanwezig. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 68 m² (NEN-meetrapport aanwezig) - Beschermd stads- en dorpsgezicht, gemeentelijk monument - Erfpachtcanon afgekocht tot 2049 - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht notarieel vastgelegd (canon vastgeklikt) - Drie slaapkamers, allen met vaste inbouwkasten - Zonnige tuin op het zuidwesten met stenen berging en achterom - Volledig gerenoveerd in 2020 - Rustige ligging aan water met uitzicht op groen - Een woning vol sfeer, karakter en comfort - Deze charmante woning combineert de warme uitstraling van de jaren ’30 met het comfort van nu. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, met het beste van stad en natuur binnen handbereik. Locatie De woning ligt in het rustige en groene Tuindorp Nieuwendam, achter het Purmerplein, waar diverse buurtwinkels en voorzieningen te vinden zijn. Voor de dagelijkse boodschappen is het vernieuwde Waterlandplein nabij, en het Buikslotermeerplein ligt op nog geen vijf minuten fietsen. Daar vind je een groot aanbod aan winkels, waaronder Decathlon, H&M en MediaMarkt, maar ook een Pathé-bioscoop, Coffee Company en de sfeervolle foodcourt Market 27. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in Landelijk Noord, met zijn schilderachtige vergezichten, het natuurgebied De Rietlanden, het Buiten-IJ en de Schellingwouderdijk. Ook het Vliegenbos ligt op korte afstand, ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of een potje tennis bij T.C. Elzenhagen. De bereikbaarheid is uitstekend: met de Noord/Zuidlijn of via de IJ-tunnel ben je in korte tijd in het centrum van Amsterdam. De bus om de hoek brengt je binnen 10 minuten naar Amsterdam Centraal, en met de fiets ben je in circa 10 minuten bij de pont over het IJ. Via de Schellingwouderbrug fiets je binnen 25 minuten naar Amsterdam-Oost. De Ring A10 ligt op nog geen vijf minuten rijden. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
68 m²
Land area
83 m²
Content
239 m³
External storage space
2 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1023

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.