Jump to content
Logo of THE GOOD GUYS I for great houses

Waterkeringweg 45

1051NX Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 8.041

Photo Gallery

Waterkeringweg 45 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7* Een heerlijk licht driekamer appartement van ca. 74m2 met een inpandig balkon op het westen. Het appartement heeft 2 ruime slaapkamers en bevindt zich op de 6e etage, bereikbaar met lift, en heeft zicht op het Westerpark. Dit goed onderhouden 3-kamerappartement met energielabel B biedt een unieke kans om te wonen in een rustige en groene omgeving, terwijl je geniet van de dynamiek van de stad. LOCATIE: Het appartement maakt onderdeel uit van een modern en goed onderhouden complex (1997) aan de rand van de staatsliedenbuurt, schuin tegenover het Westerpark met de Westergasfabriek. Café-Restaurant Amsterdam, het Haarlemmerplein en de Jordaan liggen allemaal op loopafstand. Tramlijn 5 en buslijn 21 vind je aan de Van Hallstraat en het Centraal Station ligt op circa 10 minuten fietsen. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de ring A10. INDELING: Via de nette centrale ingang bereik je het appartement op de 6e etage met de lift. Vanuit de verzorgde hal heb je toegang tot het appartement. Bij binnenkomst stap je direct de open leefruimte binnen. De open indeling valt meteen op; de zit- en eetkamer met geïntegreerde keuken en balkon vormen een lichte en sfeervolle leefruimte, perfect om te ontspannen of te dineren met familie en vrienden. De keuken is voorzien van een oven, gaskookplaat, een vaatwasser en heeft veel praktische bergruimte. De grote raampartijen in de lichte woon- en eetkamer zorgen voor een prachtige, zonnige lichtinval die de ruimte een open en uitnodigend karakter geeft. Tevens vind je hier de toegang tot het inpandige balkon. De twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde, met uitzicht op de gezellige Ecowijk. De royale master slaapkamer is voorzien van een ruime kastenwand wat niet alleen volop opbergruimte biedt, maar ook bijdraagt aan een strak en georganiseerd interieur. De tweede slaapkamer is goed bemeten en flexibel in te richten voor diverse doeleinden. In de hal bevinden zich het toilet, een praktische berging met wasmachineaansluiting en stadsverwarming en de moderne badkamer voorzien van een dubbele wastafelmeubel met spiegel en een inloopdouche met draingoot. In de onderbouw bevindt zich nog een praktische privé berging. Bijzonderheden; - Woonoppervlakte ca. 74 m²; (NEN 2580) - lichte woon-eetkamer met direct toegang tot ruim balkon van ca. 4 m²; - erfpacht afgekocht tot en met 15 augustus 2046; - actieve VvE met professioneel beheer en MJOP; - externe berging van ca 4 m²; - stadsverwarming; - energielabel B; - VvE bijdrage ca. € 205,00 per maand; - Rustige ligging in het centrum van Amsterdam; - Alle voorzieningen op loopafstand en nabij Westerpark; - Oplevering in overleg. A good house makes you feel at home. *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
7e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
226 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2046)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1051

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.