Jump to content
Logo of Linger OG Makelaars en Taxateurs

Watteaustraat 15 4

1077ZJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 8.734

Photo Gallery

Watteaustraat 15 4 Amsterdam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Zeer smaakvol en licht benedenhuis van ca. 83 m2 (woning van 76 m2 en tuinhuis van ca. 7 m2) met zonnige tuin op het zuidoosten gelegen in brede, rustige straat in Oud Zuid, tussen de Stadionkade en de Stadionweg. Entree, mooie hal, lichte woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en was-/bergruimte. Op mooie locatie gelegen in de Apollobuurt, halverwege de Beethovenstraat en het Olympisch Stadion. Allerlei cafés en restaurants op loopafstand, zoals L’Arena, Bar Baut, Spaghetteria, Bar Grill Marathonweg, Kiebert en Bar Kaspar. Diverse winkels om de hoek: supermarkt en drogist maar ook de heerlijke Franse bakker Le Fournil en delicatessenzaak L’Amuse. Zeer goed bereikbaar via uitvalswegen en OV. Op loopafstand van station Zuid en de Zuidas. ENTREE & WOONKAMER Via de brede stoep, zeer verzorgde gemeenschappelijke entree met tochtportaal naar de eigen entree. Royale hal met parketvloer, garderobe, modern separaat toilet met fontein en toegang naar alle vertrekken. Ruime woonkamer aan de voorzijde gelegen met uitzicht over de leuke straat, mooi parket, veel raam met dubbel glas en charmante details. KEUKEN Moderne, prettige keuken gelegen aan de achterzijde, tussen de slaapkamers in. Toegangsdeur naar de tuin en het terras. TUIN De verzorgde tuin 68 m2 ligt op het zuidoosten met de ochtend- en middagzon. De perfecte plek om in alle rust te relaxen. In de tuin is met vergunning een tuinhuis gebouwd van ca. 7 m2. (Deze vierkante meters zijn meegerekend als woonruimte) 2 SLAAPKAMERS & BADKAMER Twee slaapkamers aan de achterzijde gelegen. De ruime masterbedroom en een tweede kamer van goed formaat, beide met zicht op de tuin. De moderne badkamer (2023) ligt in het midden met douche en wastafel. Separaat toilet in de hal (2023). BERGING Royale berging met wasmachine- en droger aansluiting en handige opbergruimte. BIJZONDERHEDEN: • Gelegen op leuke centrale locatie in Zuid • Dubbel glas • Mooie paneeldeuren en beslag • Rijksmonument • Diepe tuin met veel privacy op het zuidoosten • Erpacht € 1525,- per jaar tot 2063, daarna eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden, canon na 2063: € 1942,07 (aan inflatie onderhevig) • Professioneel beheer VVE door Ter Linden & Heijer • Servicekosten € 188,- per maand.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
309 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.