Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Welnastraat 269

1096GJ Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 8.906

Photo Gallery

Welnastraat 269 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

***ENGLISH TEXT BELOW*** Welnastraat 269 | Amsterdam Aantrekkelijk, volledig ingericht en efficiënt ingedeeld studio-appartement van circa 32 m², gelegen in het moderne complex Villa Mokum. De woning bevindt zich aan de rustige binnentuinzijde van het gebouw, wat zorgt voor een prettige en stille woonomgeving met veel groen. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je de studio. Direct bij binnenkomst bevindt zich de strak uitgevoerde keuken, uitgevoerd in wit en voorzien van inbouwapparatuur: een combi-oven, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast met vriesvak. Tevens is er aansluiting voor de wasmachine en extra kastruimte. De badkamer is verzorgd afgewerkt met lichte wandtegels en een donkere vloertegel en beschikt over een douchehoek met glazen wand, toilet, wastafel en spiegel. Het woon- en slaapgedeelte strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en is efficiënt in te delen met ruimte voor een bed, bank en eettafel of werkplek. De woning is voorzien van een praktisch inklapbed met daaromheen op maat gemaakte kastruimte, waardoor de beschikbare vierkante meters optimaal worden benut. Overdag ontstaat er extra leefruimte en blijft er volop bergruimte beschikbaar. De openslaande deuren naar het Franse balkon zorgen voor veel lichtinval en bieden uitzicht op de binnentuin. Door de gehele woning ligt een nette, neutrale laminaatvloer die voldoet aan de geldende geluidsnormering. De studio is voorzien van een videofooninstallatie en glasvezelaansluiting voor telefoon en data. In de onderbouw bevindt zich een afgesloten fietsenberging met twee eigen fietsparkeerplekken. Daarnaast beschikt Villa Mokum over gezamenlijke loggia’s, dakterrassen en een ruime binnentuin, exclusief voor bewoners. Een efficiënt ingedeelde en goed afgewerkte studio op een centrale locatie, rustig gelegen binnen het complex Villa Mokum. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Hier woon je aan de Welnastraat in het gewilde Amstelkwartier, een jonge maar volwaardige woonwijk aan de Amstel. Je hebt alles binnen handbereik: van je ochtendkoffie bij Peeze en de supermarkt onder het complex, tot een avondje dineren bij Thuis aan de Amstel of L’Osteria. Of je nu wil wandelen, sporten of gewoon genieten: Park Somerlust, de jachthaven en de groene oevers bieden alle ruimte. De locatie is ideaal: op loopafstand van station Amstel en met metrostation Spaklerweg voor de deur. Metro’s 51, 53 en 54 brengen je razendsnel naar de UvA, VU, het AMC, Amstelstation of zelfs Centraal Station. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje Amsterdam. Voor de automobilist zijn zowel de A2 als de A10 eenvoudig bereikbaar. HET GEBOUW Villa Mokum staat bekend om zijn luxe uitstraling en goede voorzieningen. Een stijlvolle entree, meerdere liften, gezellige gemeenschappelijke terrassen, een groene binnentuin, een parkeergarage en afgesloten fietsenstallingen (waarbij deze studio recht heeft op 2 plekken) maken het wonen hier bijzonder comfortabel. BIJZONDERHEDEN - Lift aanwezig; - Diverse (gezamenlijke) dakterrassen en fraai aangelegde binnentuin; - Gemeten volgens de BBMI - VvE-bijdrage is € 44,74 per maand; - Erfpacht: voor de periode 1 oktober 2025 t/m 30 september 2026 bedraagt de canon € 2.332,17. - Energielabel A; - Fietsenstalling in onderbouw (2 eigen plaatsen); - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing. EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 30 september 2061, er is sprake van een één jaarlijkse canonindexering. Voor de periode 1 oktober 2025 t/m 30 september 2026 bedraagt de canon € 2.332,17. De algemene bepalingen van 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A. KADASTRALE AANDUIDING Het voortdurend recht van erfpacht van het (onder)appartementsrecht – eigendom van de gemeente Amsterdam - rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping van het gebouw, gelegen te Amsterdam aan en nabij de Spaklerweg, plaatselijk bekend te 1096 GJ Amsterdam, Welnastraat 269, kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie AG, nummer 1561 A-108, uitmakende het drie/eenduizend tweehonderd tachtigste (3/1.280ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars appartementscomplex Villa Mokum gebouwen 1 en 4 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door MVGM Vastgoedmanagement. De maandelijkse bijdrage is € 44,74. Er is een MJOP aanwezig. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Welnastraat 269 | Amsterdam Attractive and efficiently laid-out studio apartment of approximately 32 m², located in the modern complex Villa Mokum. The property is situated on the quiet inner courtyard side of the building, offering a pleasant and peaceful living environment with plenty of greenery. LAYOUT Through the communal entrance, you reach the studio. Upon entering, you will find the sleek, white kitchen equipped with built-in appliances: a combination oven, 4-burner induction hob with extractor hood, and a refrigerator with freezer compartment. There is also a connection for a washing machine and additional storage space. The bathroom is neatly finished with light wall tiles and dark floor tiles and includes a shower area with glass partition, toilet, sink, and mirror. The living and sleeping area spans the full width of the apartment and is efficiently arranged with space for a bed, sofa, and dining table or workspace. The apartment features a practical fold-away bed with custom-built storage surrounding it, making optimal use of the available square meters. During the day, this creates additional living space while maintaining ample storage. French doors open onto a Juliet balcony, allowing plenty of natural light and offering a view of the inner courtyard. The entire apartment is fitted with a neat, neutral laminate floor that meets current sound insulation standards. The studio is equipped with a video intercom system and fiber optic connection for telephone and data. In the basement, there is a secured bicycle storage area with two designated parking spaces. Additionally, Villa Mokum offers shared loggias, rooftop terraces, and a spacious inner courtyard exclusively for residents. An efficiently designed and well-finished studio in a central yet quiet location within the Villa Mokum complex. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Here you live on Welnastraat in the popular Amstelkwartier, a young yet fully developed residential area along the Amstel River. Everything is within reach: from your morning coffee at Peeze and the supermarket beneath the complex, to dining at Thuis aan de Amstel or L’Osteria. Whether you want to walk, exercise, or simply relax, Park Somerlust, the marina, and the green riverbanks offer plenty of space. The location is ideal: within walking distance of Amsterdam Amstel station and with Spaklerweg metro station right outside. Metro lines 51, 53, and 54 quickly take you to the UvA, VU, AMC, Amstel Station, or even Central Station. By bike, you can reach the city center of Amsterdam within 10 minutes. By car, both the A2 and A10 motorways are easily accessible. THE BUILDING Villa Mokum is known for its luxurious appearance and excellent facilities. A stylish entrance, multiple elevators, pleasant communal terraces, a green inner courtyard, a parking garage, and secured bicycle storage (with this studio entitled to 2 spaces) make living here particularly comfortable. PARTICULARS - Elevator available; - Various (shared) rooftop terraces and beautifully landscaped inner courtyard; - Measured in accordance with BBMI standards; - Homeowners’ association (VvE) contribution: €44.74 per month; - Leasehold: for the period October 1, 2025 through September 30, 2026, the annual ground rent is €2.332,17; - Energy label A; - Bicycle storage in basement (2 private spaces); - First-time buyer transfer tax exemption applicable. OWNERSHIP The apartment right is situated on leasehold land. The current period runs until September 30, 2061, with annual indexation of the ground rent. For the period October 1, 2025 through September 30, 2026, the annual ground rent is €2,332.17. The General Provisions of 2000 of the Municipality of Amsterdam apply. SUSTAINABILITY This property has an energy label A. LAND REGISTRY DETAILS The perpetual leasehold right of the (sub-)apartment right—owned by the Municipality of Amsterdam—granting exclusive use of the apartment located on the third floor of the building, situated in Amsterdam at and near Spaklerweg, locally known as 1096 GJ Amsterdam, Welnastraat 269, cadastral municipality Amsterdam, section AG, number 1561 A-108, representing a 3/1,280th undivided share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is named “Vereniging van Eigenaars appartementencomplex Villa Mokum buildings 1 and 4 in Amsterdam” and is professionally managed by MVGM Vastgoedmanagement. The monthly contribution is €44.74. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
32 m²
Content
107 m³

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1096

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.