Jump to content
Logo of Bosma Makelaardij | Bosma Real Estate

Welnastraat 439

1096GJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 280.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.450

2% transfer tax (€ 5.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 287.450

Purchase price /m²: € 10.000

Photo Gallery

Welnastraat 439 Amsterdam
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Luxe studio van ca. 28 m² met energielabel A, gelegen op de vijfde verdieping aan de rustige binnentuin van het hoogwaardig afgewerkte complex 'Villa Mokum' (bouwjaar 2015).  De locatie is ideaal: vlak bij de Amstel, het Amstelstation en direct tegenover metrostation Spaklerweg – de levendige binnenstad is binnen enkele minuten bereikbaar! Deze studio – zelden beschikbaar aan de geliefde binnentuinzijde – biedt niet alleen rust en zon, maar ook een fraai uitzicht. De woning is recent opnieuw geschilderd en de badkamer is opgefrist met een nieuw badmeubel inclusief moderne kraan én een nieuwe glazen douchedeur. Je hoeft alleen nog maar je spullen te pakken! Indeling: Via de ruime entree bereik je met de lift de vijfde verdieping. De studio is praktisch ingedeeld en heerlijk licht dankzij de grote raampartij met Frans balkon. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en uitgerust met een koelvriescombinatie, kookplaat en oven. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een douche met nieuwe glazen deur, een modern badmeubel met wastafel en kraan, en een toilet. In de onderbouw is een algemene fietsenberging en daar bevinden zich ook de brievenbussen. Omgeving: De woning ligt in het Amstelkwartier, een jonge en levendige wijk in Stadsdeel Oost. Hier vind je onder andere een basisschool, winkels, een haven, horeca en recreatie langs de Amstel.  Over het complex: Villa Mokum is een stijlvol woongebouw met een mix van studio’s en appartementen en werd in 2016 bekroond met de Amsterdamse Nieuwbouwprijs. Er zijn gemeenschappelijke fietsenbergingen, dakterrassen en een nette entree met postvakken en liften. Algemeen: - Studio van 27,8 m² (conform meetrapport); - Energielabel A, geldig tot juli 2025; - Nieuwe schilderbeurt, badmeubel, kraan en glazen douchedeur in 2025; - Gemeenschappelijke fietsenberging voor twee fietsen per appartement; - Prachtige binnentuinen en ruime dakterrassen voor gemeenschappelijk gebruik; - Actieve en professionele VvE, beheerd door MVGM, servicekosten: € 53,- p/m; - Verwarming via stadsverwarming; - Erfpacht: € 2.268,88 per jaar, lopend tot 2061, voorwaarden 2000 van toepassing (jaarlijkse indexering); - Frans balkon met uitzicht op de binnentuin; - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.  ***  Luxurious studio of approx. 28 m² with energy label A, located on the fifth floor on the quiet courtyard of the high-quality finished complex 'Villa Mokum' (built in 2015). The location is ideal: close to the Amstel River, the Amstel station and directly opposite the Spaklerweg metro station - the lively city center can be reached within a few minutes! This studio - rarely available on the popular courtyard side - not only offers peace and sun, but also a beautiful view. The apartment has recently been repainted internally and the bathroom has been refreshed with a new bathroom furniture including a modern tap and a new glass shower door. All you have to do is pack your stuff and move in! Layout: Via the spacious entrance you reach the fifth floor with the elevator. The studio is practically laid out and wonderfully light thanks to the large windows with French balcony. The open kitchen is finished in a light color scheme and equipped with a fridge-freezer, hob and oven. The bathroom is neatly tiled and equipped with a shower with a new glass door, a modern bathroom furniture with sink and tap, and a toilet. In the basement there is a communal bicycle shed and there are also mailboxes. Area: The house is located in the Amstelkwartier, a young and lively district in the East district. Here you will find a primary school, shops, a harbor, restaurants and recreation along the Amstel.  About the complex: Villa Mokum is a stylish residential building with a mix of studios and apartments and was awarded the Amsterdam New Construction Award in 2016. There are communal bicycle sheds, roof terraces and a neat entrance with mailboxes and elevators. General: - Studio of 27,8 m² (according to measurement report); - Energy label A, valid until July 2025; - New paint job, bathroom furniture, tap and glass shower door in 2025; - Communal bicycle shed for two bicycles per apartment; - Beautiful courtyards and spacious roof terraces for communal use;  - Active and professional VvE, managed by MVGM, service costs: € 53,- p/m; - Heating via district heating; - Leasehold: € 2,268.88 per year, running until 2061, conditions 2000 apply (annual indexation); - French balcony with a view of the courtyard; - Delivery in consultation, possible at short notice. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.

Mortgage berekenen

€ 280.000

Cost of copper (estimated): € 7.450

2% transfer tax (€ 5.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 287.450

2,78%

Yearly

%

€ 14.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 280.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
28 m²
Content
95 m³

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2061)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
07-05-2025
Sale date
19-06-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1096

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.