Jump to content
Logo of hausing

Welnastraat 669

1096GJ Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 9.821

Photo Gallery

Welnastraat 669 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Prachtig gelegen in het levendige Amstelkwartier in Amsterdam-Oost bevindt zich deze goed onderhouden studio, gelegen op de zesde verdieping van een modern wooncomplex. De woning beschikt over een lichte en efficiënte leefruimte met een slimme indeling, ideaal voor comfortabel stedelijk wonen. Dankzij de hogere ligging, prettige lichtinval en de aanwezigheid van diverse gemeenschappelijke voorzieningen biedt deze studio een praktische en aangename woonplek in een dynamische stadsomgeving. ALGEMENE OMSCHRIJVING De studio heeft een woonoppervlakte van circa 28 vierkante meter en is ingericht als een open woon- en eetruimte met een moderne keuken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Bewoners van het complex hebben toegang tot gezamenlijke voorzieningen, waaronder een dakterras en een binnentuin. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig, waarbij twee vaste fietsplekken aan het appartement zijn toegewezen. In het gebouw zijn tevens gedeelde bergings- en wasfaciliteiten beschikbaar. De woning is gelegen aan de Welnastraat 669, in de populaire wijk Amstelkwartier in Amsterdam-Oost. INDELING Bij binnenkomst van het gebouw via de centrale entree op de begane grond heeft u toegang tot het trappenhuis, de liften en de brievenbussen. Het appartement is gelegen op de zesde verdieping. Bij binnenkomst van de studio stapt u direct de keuken in, die is uitgerust met een inductiekookplaat, een ingebouwde oven en voldoende opbergruimte. De keuken loopt naadloos over in de lichte woon- en eetruimte, waar een groot raam en stalen deuren aan het einde van het appartement zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Direct links bij binnenkomst bevindt zich de badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. De open indeling maakt het mogelijk om de ruimte flexibel in te richten voor wonen, slapen en eten binnen één geheel. ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel A, wat duidt op een goede energieprestatie en een comfortabel binnenklimaat. Dankzij de efficiënte isolatie en moderne installaties is het energieverbruik relatief laag, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een prettige woonervaring. Dit energielabel maakt de woning bovendien toekomstbestendig en aantrekkelijk in het kader van duurzaamheid en wooncomfort. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam en valt onder de Algemene Bepalingen 2000 (AB2000). Het huidige erfpachttijdvak loopt van 1 oktober 2011 tot en met 30 september 2061 en betreft voortdurende erfpacht. De canon is niet afgekocht en wordt jaarlijks geïndexeerd. De huidige canon bedraagt € 2.411,33 per jaar (prijspeil 2025) en zal na indexatie stijgen naar € 2.461,97 per jaar vanaf 2026. De aanvraagdatum voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is geregistreerd op 17 december 2025. Hiermee is het recht veiliggesteld om het overstapproces naar eeuwigdurende erfpacht in de toekomst te starten, mits de vervolgstappen tijdig worden afgerond. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd en verkeert in een gezonde financiële staat met voldoende reserves. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt € 58,53. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Welnastraat 669 is gelegen in het Amstelkwartier, een moderne en dynamische wijk in Amsterdam-Oost. De buurt kenmerkt zich door hedendaagse architectuur, een prettige woonomgeving en de nabijheid van de Amstel. Winkels, cafés, restaurants en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij nabijgelegen openbaarvervoersverbindingen, waaronder station Amsterdam Amstel, waarmee het stadscentrum en andere delen van de stad snel bereikbaar zijn. Met de auto is de Ring A10 eenvoudig te bereiken. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTION Beautifully located in the vibrant Amstelkwartier in Amsterdam East, this well-maintained studio apartment is situated on the sixth floor of a modern residential complex. The apartment offers a bright and efficient living space with a smart layout, ideal for urban living. Thanks to its elevated position, pleasant light and access to shared amenities, this studio provides a comfortable and practical home in a dynamic city neighbourhood. GENERAL DESCRIPTION The studio has a living area of approximately 28 square metres and is designed as an open-plan living and dining space combined with a modern kitchen. The bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin and toilet. Residents of the building can enjoy shared facilities including a rooftop terrace and a communal inner courtyard. A shared bicycle storage is available, with two designated bicycle spaces allocated to the apartment. In addition, the building offers shared storage and laundry facilities. The property is located on Welnastraat 669, in the popular Amstelkwartier of Amsterdam East. LAYOUT When you enter the building through the central entrance on the ground floor, you have access to the stairwell, the lifts and the mailboxes. The apartment itself is located on the sixth floor. Upon entering the studio, you step directly into the kitchen, which is equipped with an induction hob, a built-in oven and ample storage space. The kitchen flows seamlessly into the bright living and dining area, where a large window and steel-framed doors at the end of the apartment provide excellent natural light and an open, airy atmosphere. Immediately to the left of the entrance is the bathroom, which includes a walk-in shower, washbasin and toilet. The open-plan layout allows for flexible use of the space, suitable for living, dining and sleeping within one cohesive area. ENERGY LABEL The property holds an energy label A, indicating a solid level of energy efficiency and a comfortable indoor climate. Thanks to effective insulation and modern installations, energy consumption is relatively low, contributing to reduced energy costs and pleasant everyday living. This energy label also ensures that the apartment is well prepared for future sustainability standards. OWNERSHIP STATUS OF THE GROUND The property is situated on municipal leasehold land owned by the City of Amsterdam and is subject to the General Provisions 2000 (AB2000). The current ground lease period runs from 1 October 2011 until 30 September 2061 and concerns continuous leasehold. The ground rent has not been bought out and is subject to annual indexation. The current ground rent amounts to €2,411.33 per year (price level 2025) and will increase to €2,461.97 per year from 2026 following indexation. An application date for switching to perpetual leasehold has been registered on 17 December 2025, securing the option to start the transition process to perpetual leasehold in the future, subject to further steps being completed within the applicable timeframe. HOME OWNERS ASSOCIATION The homeowners association is professionally managed and in healthy condition, with sufficient financial reserves. The monthly VvE contribution for this apartment amounts to €58.53. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available, ensuring proper long-term maintenance of the building. LOCATION AND ACCESSIBILITY Welnastraat 669 is located in the Amstelkwartier, a modern and dynamic neighbourhood in Amsterdam East. The area is characterised by contemporary architecture, a pleasant residential atmosphere and proximity to the Amstel River. Shops, cafés, restaurants and daily amenities are within easy reach. Public transport connections are excellent, with Amstel Station nearby, providing quick access to the city centre and other parts of Amsterdam. By car, the Ring A10 is easily accessible. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONS The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
6e woonlaag

Areas and volumes

Living area
28 m²
Content
74 m³

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2061)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1096

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.