Jump to content
Logo of Ter Haar Makelaars B.V.

Westerdoksdijk 611

1013BX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 9.028

Photo Gallery

Westerdoksdijk 611 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*ENGLISH TRANSLATION BELOW* Welkom aan de Westerdoksdijk 611. Dit moderne en uiterst lichte gelijkvloerse appartement van circa 72 m² in het mooie complex Westerkaap II combineert het beste van twee werelden. Vanuit vrijwel iedere ruimte geniet u van een spectaculair en vrij uitzicht over het IJ. Met een balkon, twee comfortabele slaapkamers, een stijlvolle Bulthaup keuken en een eigen parkeerplaats in de onderbouw (separaat te koop aangeboden) biedt dit appartement alles wat u zoekt voor tijdloos wonen aan de rand van het centrum van Amsterdam. INDELING Bij binnenkomst via de ruime gezamenlijke entree met twee liften bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De hal leidt naar de lichte woonkamer met hoge raampartijen en toegang tot het balkon dat zich over de volledige breedte van het appartement uitstrekt. De open Bulthaup keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur van Siemens. Het uitzicht op het IJ is uniek, de Amsterdam Toren heeft de huidige bewoners al regelmatig prachtige vuurwerkshows gepresenteerd, om maar niet te spreken van de prachtige taferelen van SAIL 2025… Vanuit de woonkamer is een slaap-/werkkamer te bereiken, afsluitbaar met een schuifdeur. De hal geeft u toegang tot de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De interne berging, ook bereikbaar vanuit de hal, huisvest onder andere de warm water boiler (2024). Aan de voorzijde ligt de royale slaapkamer met praktische inbouwkasten en wederom het prachtige uitzicht over het IJ, dat nooit zal vervelen. In de onderbouw beschikt u over een eigen berging. Een privéparkeerplaats wordt separaat aangeboden, een luxe in de binnenstad van Amsterdam. De uitstekende isolatie in combinatie met de moderne blokverwarming leidt voor dit appartement tot energielabel A. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het appartement is ideaal gelegen aan de Westerdoksdijk, op steenworp afstand van het bruisende hart van Amsterdam. Alle voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek: gezellige cafés, restaurants, winkels, culturele hotspots, maar ook kinderopvang en scholen. Een kleine wandeling brengt u naar het Centraal Station, de Jordaan, de Noordermarkt of de beroemde grachtengordel. Ook met de auto bent u uitstekend bereikbaar: de ring A10 is snel te bereiken. Een bushalte bevindt zich op nog geen 2 minuten lopen van het appartement. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk appartement op de tweede verdieping met lift - Adembenemend uitzicht over het IJ vanuit alle vertrekken - Woonoppervlakte circa 72 m² conform NEN2580 meetinstructie - Gebouw gebonden buitenruimte circa 10 m² conform NEN2580 meetinstructie - Externe bergruimte circa 4 m² conform NEN2580 meetinstructie - Ruime, lichte woonkamer met grote openslaande ramen - Luxe Bulthaup keuken met Siemens inbouwapparatuur - SENSO gietvloer - Dubbele beglazing, volledig geïsoleerd - Automatische screens bij alle ramen - Lift en video-intercom aanwezig - Energielabel A - Berging in de onderbouw - Eigen parkeerplaats separaat aangeboden (€ 55.000,- k.k.) - Erfpachtcanon appartement afgekocht tot 2056; eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt - Erfpacht canon parkeerplaats afgekocht tot 2054; eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt - Bijdrage VvE appartement circa € 186,- per maand - Bijdrage VvE parkeerplaats circa € 58,- per maand - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper - Notariskeuze voor koper, in Amsterdam, koopakte conform Amsterdams Ringmodel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. __________ Welcome to Westerdoksdijk 611. This modern and exceptionally bright ground-floor apartment off approximately 72 sqm in the beautiful Westerkaap II complex combines the best of both worlds. From almost every room, you'll enjoy spectacular, unobstructed views of the IJ River. With a balcony, two comfortable bedrooms, a stylish Bulthaup kitchen, and a private parking space in the basement (sold separately), this apartment offers everything you need for timeless living on the edge of Amsterdam's city center. LAYOUT Upon entering through the spacious communal entrance with two elevators, you reach the apartment on the second floor. The hall leads to the bright living room with tall windows and access to the balcony that spans the entire width of the apartment. The open-plan Bulthaup kitchen features a natural stone countertop and Siemens appliances. The view of the IJ River is unique, the Amsterdam Tower, for example, has regularly presented the current owners with magnificent fireworks displays, not to mention the stunning scenes of SAIL 2025. A bedroom/study, closed off by a sliding door, is accessible from the living room. From the hall, you have access to the bathroom with a walk-in shower, toilet, sink and washing machine and dryer connection. The internal storage room, also accessible from the hall, houses the hot water boiler (2024), among other things. At the front of the building is the spacious bedroom with practical built-in wardrobes and, once again, the beautiful view of the IJ River, which will never tire of being enjoyed. You have a private storage unit in the basement. A private parking space is offered separately, a true luxury in Amsterdam's city center. The excellent insulation in combination with the modern block heating results in energy label A for this apartment. LOCATION The apartment is ideally located on Westerdoksdijk, a stone's throw from Amsterdam's vibrant heart. All amenities are literally around the corner: charming cafés, restaurants, shops, cultural hotspots, as well as childcare facilities and schools. A short walk takes you to Central Station, the Jordaan district, the Noordermarkt, or the famous canal district. You're also easily accessible by car: the A10 ring road is quickly accessible. A bus stop is less than a 2-minute walk from the apartment. DETAILS - Lovely second floor apartment with elevator - Breathtaking views over the IJ from all rooms - Living area approximately 72 sqm (NEN2580 measurement instructions) - Building-related outdoor space approximately 10 sqm (NEN2580 measurement instructions) - External storage space approximately 4 sqm (NEN2580 measurement instructions) - Spacious, bright living room with large French windows - Luxurious Bulthaup kitchen with Siemens built-in appliances - SENSO cast floor - Double glazing, fully insulated - Automatic screens at all windows - Elevator and video intercom available - Energy label A - Storage room in the basement - Private parking space offered separately (€ 55,000 k.k. – buyer’s costs) - Leasehold for apartment bought off until 2056; perpetual leasehold fixed - Leasehold for parking space bought off until 2054; perpetual leasehold fixed - VvE contribution apartment monthly approximately € 186 - VvE contribution parking space monthly approximately € 58 - Sale subject to seller's approval - Notary choice for buyer, in Amsterdam, deed of sale in accordance with the Amsterdam Ring model This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
235 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
30-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.