Jump to content
Logo of Burger Elkerbout Makelaars en Taxateurs

Weteringschans 92 2

1017XS Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 2.400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 49.850

2% transfer tax (€ 48.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.449.850

Purchase price /m²: € 8.136

Photo Gallery

Weteringschans 92 2 Amsterdam
Photo 105
Claim profile to display media.

Description

** English text below ** Ruim en rustig wonen in het centrum van Amsterdam. Aan de brede en centraal gelegen Weteringschans bevindt zich dit royale benedenhuis van ca. 295 m², verdeeld over 3 woonlagen. De woning maakt deel uit van een karakteristiek en monumentaal pand uit 1879 en ligt op eigen grond. Het huis is verdeeld over een souterrain, een bel-etage en eerste verdieping. De combinatie van authentieke details, zoals hoge plafonds en grote raampartijen, de moderne afwerkingen en een ruim balkon evenals een zonnige achtertuin zorgt voor een aangename en comfortabele woonomgeving. Indeling Bel-etage Via de statige entree bereikt u de bel-etage. Entree, vestibule en een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Deze etage is ingericht als woonverdieping. Aan de voor- en achterzijde ligt een woonkamer en suite, met een open haard, hoge plafonds, fraaie raampartijen en originele details. Aan de achterzijde is een aparte werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studie. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich nog een multifunctionele kamer met aansluiting voor wasmachine en droger. In de hal is extra bergruimte, een toilet met fonteintje en de vaste trappen naar zowel het souterrain als naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Deze verdieping heeft twee ruime slaapkamers (ca. 23 m² en 26 m²) en een derde, kleinere slaapkamer, ideaal als kinderkamer of logeerkamer. De grote slaapkamers hebben inbouwkasten en er is een handige tussenkamer die nu gebruikt wordt als garderobe. De voorste kamer heeft een erker met prachtige glas-in-loodramen en de achterste slaapkamer heeft openslaande deuren naar een zonnig balkon (1,80 m diep). Op deze verdieping zijn twee badkamers en een apart toilet. Souterrain In het souterrain bevindt zich een ruime eetkeuken en een leefruimte met direct toegang tot de achtertuin. De harmonicadeuren kunnen over de gehele breedte open waardoor de tuin meer bij de woning getrokken. De keuken is ruim van opzet, voorzien van inbouwapparatuur en beschikt over veel werkruimte en kastruimte. Vanuit de hal is er toegang tot een extra keukenruimte met eveneens openslaande deuren naar de tuin. Buitenruimte De woning beschikt over een goed onderhouden achtertuin van ruim 68 m², gelegen op het zuiden. De tuin is toegankelijk vanuit het souterrain en biedt privacy en rust. Op de eerste verdieping is een beschut balkon op het zuiden, een fijne plek om buiten te zitten met uitzicht op het groen. Bijzonderheden • Driedubbel benedenhuis van ca. 295 m² (meetrapport aanwezig) • Verdeeld over souterrain, bel-etage en eerste verdieping • Verzorgde tuin op het zuiden van ca. 68 m² • Zonnig en beschut balkon van 1,80 meter diep • Karakteristiek pand uit 1879 • Gemeentelijk monument • Authentieke details in combinatie met modern comfort • Hoge plafonds, originele ornamenten en grote raampartijen • In 2023 is de achterzijde van het pand geschilderd • WOZ-waarde € 1.948.000,-, peildatum 1 januari 2024 • Kleinschalige en actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan • Servicekosten bedragen momenteel € 348,- per maand • Gelegen op een toplocatie aan de Weteringschans • Nabij de Utrechtsestraat en Amstelveld, Leidseplein en het Vondelpark • Parkeervergunninghouders mogen hun auto ook parkeren in parkeergarage Vijzelgracht • Gelegen op eigen grond Omgeving en bereikbaarheid De Weteringschans ligt op een centrale locatie in Amsterdam, vlak bij de Utrechtsestraat, het Museumplein, het Vondelpark en de Grachtengordel. Een gewilde buurt die bekend staat om haar mooie winkels, goede restaurants en haar gezellige cafés en clubs. Ook het cultureel hart van Amsterdam is op loopafstand. Het Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum liggen in de nabije omgeving. Ook zijn er meerdere goede basisscholen en middelbare scholen, wat deze woning zeer geschikt maakt voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Vanuit deze centrale locatie in de stad zijn ook andere populaire buurten makkelijk bereikbaar, zoals De Pijp, het Spiegelkwartier, Grachtengordel en de Negen Straatjes. Zeer goed bereikbaar met de auto via de Ring A-10 en met het openbaar vervoer (diverse tram- en buslijnen). Metrostation Vijzelgracht ligt op 2 minuten lopen en brengt u vandaar in 20 minuten op Schiphol. Verkoper vertelt Wat maakt dat de vorige bewoners hier met veel plezier hebben gewoond en waarom wordt de woning verkocht? De verkoper vertelt. Wanneer heb je de woning gekocht en waarom heb je toen besloten deze woning te kopen? In 1992 kochten mijn echtgenoot en ik deze woning omdat ik een tuin wilde. Ik kom van het platteland en voelde me opgesloten zonder tuin. Het huis kregen we erbij. Mijn echtgenoot was bang dat ik uiteindelijk zou zeggen dan maar naar Zuid of Amstelveen dus hij had het gekocht nog voor ik iets kon zeggen. De tuin was verwaarloosd en in het huis woonde bijna 40 jaar een man alleen die daar ooit zijn dokterspraktijk had gehad. Aan het werk dus. Elk jaar knapten we gedeelten van het huis op. Eerst de belangrijke zaken als dubbelglas, nieuwe leidingen, elektra, stuc- en schilderwerk en vervolgens de inrichting. En toen er kinderen kwamen moest weer alles omgegooid worden. Maar de fantastische tuin en balkon op het zuiden bleven. En het moeilijkste zal zijn om daar afscheid van te nemen. Wat maakt het zo prettig wonen in dit huis en in deze buurt? Dit huis staat in het centrum van Amsterdam, aan de Oostzijde en net buiten de grachtengordel. Om de stad in te komen en te verlaten ligt het huis heel gunstig. De Utrechtsestraat-buurt is relatief nog rustig, er is altijd wel parkeerplek, leuke winkelstraten, Amstelveld, een aantal goede basisscholen in de buurt en in de wijken achter het huis wonen vele gezinnen met kinderen. Vanaf het Rijksmuseum wordt een groene loper aangelegd tot en met De Nederlandsche Bank. Artis en de rustige Plantagebuurt is vlakbij. De Weteringschans is een doorgaande straat maar inmiddels fietsstraat geworden waardoor het verkeersaanbod verschoven is van auto’s naar fietsen. Er zijn altijd mensen op straat en dat is druk maar het geeft mij ’s avonds ook een veilig gevoel doordat er geen donkere afgelegen hoekjes zijn. Het huis kan op verschillende manieren worden ingedeeld afhankelijk van je behoeften. Veel werkruimte toen het nodig was, mijn man werkt als illustrator, en meer ruimte voor de kinderen toen die klein waren. Er is dus genoeg ruimte voor iedereen, het huis voelt als een warme jas in de winter en in de zomer blijft het koel. En op het balkon en in de tuin is de drukte van de stad ver weg. De grootste renovatie van de laatste jaren was de badkamer. Van één badkamer hebben we er twee gemaakt, een kleintje voor onze dochter. Een deel van de bestrating in de tuin en de schuttingen van de tuin zijn vrij recent nog vernieuwd. In dit huis voel je historie, je bent maar een passant en moet er goed voor zorgen. Ik hoop dat wij dat gedaan hebben. Waarom vertrek je/ waarom staat de woning te koop? Wij gaan dit huis verkopen omdat het veel te groot is geworden. Vroeger werd het souterrain grotendeels gebruikt voor de tekenstudio van mijn echtgenoot. Door de automatisering is een computer en scanner inmiddels voor hem voldoende en hebben we de serre op de beletage achter opgeknapt tot een geweldige werkplek. Als ik op de bank zit te lezen kan hij gewoon doortekenen. Maar er wonen geen kinderen meer thuis, ik werk overdag buitenshuis dus heel veel ruimtes worden maar beperkt gebruikt. Het idee van een compacter, kleiner huis met tuin lonkt. Of dat haalbaar is, is de vraag maar dat is weer een nieuw avontuur. *** Spacious and quiet living in the centre of Amsterdam. This spacious ground floor flat of approx. 295 m², spread over 3 floors, is located on the wide and centrally located Weteringschans. The property is part of a characteristic and monumental building from 1879 and is situated on freehold land. The house is divided into a basement, a bel-etage and a first floor. The combination of authentic details, such as high ceilings and large windows, modern finishes and a spacious balcony, as well as a sunny back garden, creates a pleasant and comfortable living environment. Layout The stately entrance leads to the bel-etage. Entrance, vestibule and a spacious hall with access to all rooms. This floor is furnished as a living area. At the front and rear is a living room en suite, with a fireplace, high ceilings, beautiful windows and original details. At the rear is a separate study, ideal for working from home or studying. The large windows at both the front and rear provide plenty of natural light. At the rear is another multifunctional room with connections for a washing machine and dryer. The hall has additional storage space, a toilet with washbasin and stairs to both the basement and the first floor. This floor has two spacious bedrooms (approx. 23 m² and 26 m²) and a third, smaller bedroom, ideal as a children's room or guest room. The large bedrooms have built-in wardrobes and there is a handy connecting room that is currently used as a cloakroom. The front room has a bay window with beautiful stained glass windows and the rear bedroom has French doors opening onto a sunny balcony (1.80 m deep). There are two bathrooms and a separate toilet on this floor. The basement has a spacious kitchen/diner and a living area with direct access to the back garden. The folding doors can be opened across the entire width, bringing the garden closer to the house. The kitchen is spacious, equipped with built-in appliances and has plenty of work space and cupboard space. From the hall, there is access to an additional kitchen area, which also has French doors to the garden. Highlights • Triple ground floor apartment of approx. 295 m² (measurement report available) • Spread over basement, ground floor and first floor • Well-maintained south-facing garden of approx. 68 m² • Sunny and sheltered balcony 1.80 metres deep • Characteristic building from 1879 • Municipal monument • Authentic details combined with modern comfort • High ceilings, original ornaments and large windows • The rear of the building will be painted in 2023 • WOZ value €1,948,000, reference date 1 January 2024 • Small-scale and active owners' association with a long-term maintenance plan • Service charges are currently €348 per month • Located in a prime location on Weteringschans • Near Utrechtsestraat and Amstelveld, Leidseplein and Vondelpark • Located on freehold land Surroundings and accessibility The Weteringschans is centrally located in Amsterdam, close to Utrechtsestraat, Museumplein, Vondelpark and the Canal District. A neighbourhood known for its beautiful shops, good restaurants and cosy cafés and clubs. The cultural heart of Amsterdam is also within walking distance. The Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh Museum and Stedelijk Museum are all nearby. There are also several good primary and secondary schools, making this property ideal for families with growing children. From this central location in the city, other popular neighbourhoods are also easily accessible, such as De Pijp, the Spiegelkwartier, Grachtengordel and the Nine Streets. Very easily accessible by car via the A-10 ring road and by public transport (various tram and bus lines). The Vijzelgracht metro station is a 2-minute walk away and takes you to Schiphol Airport in 20 minutes. Seller's story When did you buy the property and why did you decide to buy it at that time? In 1992, my husband and I bought this property because I wanted a garden. I come from the countryside and felt confined without a garden. We got the house as well. My husband was afraid that I would eventually say let's move to Zuid or Amstelveen, so he bought it before I could say anything. The garden was neglected and the house had been lived in for almost 40 years by a man who had once had his doctor's practice there. So we had our work cut out for us. Every year, we renovated parts of the house. First, the important things like double glazing, new pipes, electrical wiring, plastering and painting, and then the interior. And when children came along, everything had to be

Mortgage berekenen

€ 2.400.000

Cost of copper (estimated): € 49.850

2% transfer tax (€ 48.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.449.850

3,04%

Yearly

%

€ 120.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement met open portiek)

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
295 m²
Content
1121 m³
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1879
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
19-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.