Jump to content
Logo of Edens Makelaardij

Wijttenbachstraat 20 B

1093JB Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 7.362

Photo Gallery

Wijttenbachstraat 20 B Amsterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een bijzonder huis? Aan de Wijttenbachstraat komt deze maisonnette vrij. Een plafondhoogte van maar liefst 5,10 meter in de woonkamer, twee slaapkamers, een fraaie op maat gemaakte boekenkast, een woonkeuken en een balkon op het zuidoosten maken het hier fijn wonen. Tweede verdieping De entree van het appartement is op de tweede verdieping en is toegankelijk via het gemeenschappelijk trappenhuis. Op deze verdieping is er een ruime woonkeuken met toegang tot het balkon van ca. 10 m2 op het zuidoosten. De keuken is basic maar is wel voorzien van een losstaand SMEG 5-pits gasfornuis met extra brede oven, losstaande vaatwasser en losstaande koel/vriescombinatie. Op deze verdieping zijn er verder twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een brede inbouwkast en leuk detail is de doorkijk naar de woonkamer. De badkamer heeft een ligbad met douche, aansluiting voor de wasmachine en een wastafel. Het toilet is separaat. Eerste verdieping Via een interne houten trap is er toegang tot de bijzonder sfeervolle woonkamer gelegen op de eerste verdieping. De hoogte van deze ruimte is spectaculair met maar liefst 5,10 meter. De plafondhoge boekenkast en de hoge ramen benadrukken het ruimtelijk gevoel. Opbergruimte In het appartement zelf is er een ruime inbouwkast in de woonkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een brede inbouwkast. Daarnaast is er een privé berging van ca. 8 m2 in het souterrain. VvE De vereniging van eigenaren bestaat uit 12 appartementen en wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE beheer. De servicekosten bedragen ca. € 177,- per maand. Er is o.a. een contract voor schoonmaak van de gemeenschappelijke gedeelten en er wordt een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Erfpacht Het appartement is gelegen op grond welke in erfpacht is uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot 16 september 2044. De huidige eigenaar heeft de eeuwigdurende erfpachtcanon vastgelegd en de akte hiervoor is gepasseerd bij de notaris. Buurt Deze buurt is een waar culinair walhalla. Café Kuijper, Buurtcafé De Tros, Turbo, Nume, Baking Lab, Rayleigh & Ramsay, Café de Jeugd, de Biertuin; zomaar een kleine greep uit het aanbod dichtbij. De Dappermarkt is ook dichtbij evenals winkelcentrum Oostpoort en voor het Oosterpark hoef je alleen de straat maar over te steken. Parkeren & OV Wat betreft parkeren is er sprake van vergunning gebied Oost-2. Met een parkeervergunning voor Oost-2 mag je ook parkeren in Oost-1. Tram 3 en tram 7 hebben een halte voor de deur en tram 19 heeft een halte letterlijk om de hoek. Treinstation Muiderpoort is gelegen op loopafstand. Kenmerken: - Energielabel A - Breed balkon van ca. 10 m2 op het zuidoosten - Privé berging in het souterrain van ca. 8 m2 - Bouwjaar complex 1995 - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten VvE ca. € 177,- per maand - Erfpachtcanon is afgekocht tot 16 september 2044 - Eeuwigdurende erfpacht is vastgelegd met jaarlijkse canon - Overdracht per direct mogelijk - Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam Verkoper heeft het object gebruikt voor de verhuur en is daarom minder goed op de hoogte van eigenschappen of gebreken. Om die reden zal er geen garantie worden gegeven op de technische installaties, aan- en afvoerleidingen en bedradingen. In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen. ***ENGLISH*** Are you looking for a special home? This maisonette on Wijttenbachstraat is available from now on. With a ceiling height of no less than 5.10 metres in the living room, two bedrooms, a beautiful custom-made bookcase, a kitchen-diner and a south-east facing balcony, this is a wonderful place to live. Second floor The entrance to the flat is on the second floor and is accessible via the communal staircase. On this floor, there is a spacious kitchen with access to the south-east facing balcony of approximately 10 m2. The kitchen is basic but is equipped with a freestanding SMEG 5-burner gas stove with extra-wide oven, freestanding dishwasher and freestanding fridge/freezer. There are also two bedrooms on this floor. The bedroom at the front has a wide built-in wardrobe and a nice detail is the view through to the living room. The bathroom has a bath with shower, connection for the washing machine and a washbasin. The toilet is separate. First floor An internal wooden staircase provides access to the exceptionally attractive living room on the first floor. The height of this space is spectacular, at no less than 5.10 metres. The ceiling-high bookcase and tall windows emphasise the spacious feel. Storage space The apartment itself has a spacious built-in wardrobe in the living room. The bedroom at the front has a wide built-in wardrobe. There is also a private storage room of approx. 8 m² in the basement. Homeowners' association The homeowners' association consists of 12 flats and is professionally managed by Amstarr VvE beheer. The service charges are approximately €177,- per month. Among other things, there is a contract for cleaning the communal areas and a long-term maintenance plan will be drawn up. Leasehold The flat is located on land that is leased by the municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought out until 16 September 2044. The current owner has fixed the perpetual ground rent and the deed for this has been signed by the notary. Neighbourhood This neighbourhood is a true culinary paradise. Café Kuijper, Buurtcafé De Tros, Turbo, Nume, Baking Lab, Rayleigh & Ramsay, Café de Jeugd, de Biertuin; just a small selection of what's on offer nearby. The Dappermarkt is also close by, as is the Oostpoort shopping centre, and the Oosterpark is just across the street. Parking & Public Transport Parking is subject to the Oost-2 permit area. With a parking permit for Oost-2, you may also park in Oost-1. Tram 3 and tram 7 have a stop right outside the door, and tram 19 has a stop literally around the corner. Muiderpoort train station is within walking distance. Features: - Energy label A - Wide balcony of approx. 10 m² facing southeast - Private storage room in the basement of approx. 8 m² - Complex built in 1995 - Professionally managed owners' association - Service charges approx. € 177,- per month - Ground rent has been bought out until 16 September 2044 - Perpetual ground lease with annual ground rent - Transfer possible immediately - Choice of solicitor to the buyer, provided they are based in Amsterdam The seller has used the property for rental purposes and is therefore less familiar with its characteristics or defects. For this reason, no warranty will be given on the technical installations, supply and drainage pipes and wiring. A non-owner-occupancy clause and an age clause will be included in the deed of sale. The sale is subject to the condition that an agreement is only concluded once all parties involved have signed the purchase contract (model of the KNB ring Amsterdam or similar). Disclaimer: This advertisement has been compiled with care and is based on information available to the estate agent at the time of writing. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies and the dimensions given may differ (marginally). No rights can be derived from the content of this advertisement. The buyer must investigate (or have investigated) the private and public law aspects and (im)possibilities of, among other things, the buyer's intended use, the condition of the property, the environment and any renovation or construction plans. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
307 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1093

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.