Jump to content
Logo of 't Huys Makelaardij

Wildenborch 77

1082KC Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Wester Makelaars B.V.

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 6.569

Photo Gallery

Wildenborch 77 Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Wonen in de natuur. Groot, zonnig en stijlvol appartement (137 m²) met 3 slaapkamers, een balzaal van een woonkamer en een inpandig balkon op het zuiden, direct grenzend aan het Gijsbrecht van Aemstelpark: hier lopen binnen en buiten in elkaar over. Overal bieden de grote ramen een geweldig uitzicht op het park én de Zuidas. Alle vertrekken zijn direct verbonden met twee buitenruimtes. Een groene oase dichtbij het centrum van de stad en alle voorzieningen. Het park heeft een rijke flora en fauna en is een geliefde plek om te wandelen, spelen of joggen. Het appartement ligt op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met lift, in Amsterdam Zuid, nabij de Zuidas, het Gelderlandplein, de Beethovenstraat, het Amsterdamse Bos en de Vrije Universiteit. De erfpachtcanon voor zowel het appartement als de garage is afgekocht tot 1 december 2088(!). Schuin onder het appartement bevindt zich een grote privé garage van 29 m² met waterkraan, elektriciteitsaansluiting en een overhead deur. Ideaal voor het stallen van een auto of busje met ruimte voor fietsen en extra opslag. De vraagprijs van de garage is € 90.000,= k.k. (niet bij de vraagprijs van het appartement inbegrepen). INDELING Begane Grond: Gemeenschappelijk entree met lift, trappenhuis en toegang tot de grote privé berging (8,45 m²) met daglicht en ventilatieroosters. Tweede verdieping: Entree appartement met een royale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Grote L-vormige woonkamer met over de hele breedte flinke aluminium schuiframen aan de park- en aan de voorzijde. Het uitzicht op het park is werkelijk magnifiek, alsof je er middenin woont. Een deur verbindt de woonkamer met het balkon op het zuiden: een fijne plek om buiten te eten met zicht op de bomen in het park waar vele vogels prachtig zingen. Aan de parkzijde liggen 2 slaapkamers. Beide hebben toegang tot het balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement, net als de heerlijke keuken. De L-vormige Bribuskeuken is voorzien van Siemens en Miele inhouwapparatuur. Aan de keuken grenst het inpandige balkon op het noorden dat is afgesloten met een groot aluminium schuifraam waardoor de ruimte als een serre bij de keuken is getrokken. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Alle ruimtes in het huis komen uit op de grote hal, net als de wasruimte, het aparte gastentoilet en de meterkast. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie, massief verlijmde Bruynzeel parketvloer (Maple) die doorloopt in alle kasten. LOCATIE Het appartement is rustig gelegen. Aan de zuidzijde bevindt zich het park, aan de noordzijde een hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. De vertrekken aan de zuidzijde hebben een magisch zicht op groen en water, die aan de noordzijde bieden een spectaculair uitzicht op de Zuidas. De vergezichten veranderen met de seizoenen. Alle denkbare voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand: scholen, winkels en restaurants. Winkelcentrum Rooswijck met delicatessenwinkels en de Amsterdamse Boekhandel ligt op loopafstand van het appartement, net als Winkelcentrum Gelderlandplein met meer dan 90 (speciaal)zaken en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend met zowel het openbaar vervoer als de auto. Trein- en metrostation Amsterdam Zuid ligt op loop- (1.500 meter) of korte fietsafstand. Met de metro sta je binnen 8 minuten op Station Rokin. Voor kinderen is het een heerlijke, groene en veilige omgeving om op te groeien. In het park zijn er avontuurlijke speelplekken en een waterspeeltuin (op ruime afstand van het appartement). VVE Vereniging van Eigenaars Gebouw Wildenborch 1 tot en met 125 (oneven nummers) te Amsterdam. Het beheer wordt verzorgd door JNS. De actieve VVE beschikt over een MJOP. In 2020 heeft de VVE tegen een zeer lage rente (0,16%) een lening afgesloten voor isolatie (isolatie spouwmuur kopse gevels en nieuw geïsoleerde aluminium schuifkozijnen met triple beglazing). Maandelijkse bijdrage VVE € 554,56 (inclusief € 105,- voor voorschot stookkosten en warm water) voor het appartement. En € 23,47 per maand voor de garage. BIJZONDERHEDEN -woonoppervlakte 137 m² (NEN 2580 gemeten) -berging begane grond 8,45 m² -afzonderlijk aangeboden privé garage van 29 m² à € 90.000,= k.k. -vanuit huis magisch uitzicht op het park en de Zuidas. -privacy -rustige ligging -balkon op het zuiden -energielabel C (verkopers hebben zeer lage stookkosten) -geheel voorzien van triple glas (2021) -dak in 2007 voorzien van isolatie en nieuwe dakbedekking -voortdurend recht van erfpacht, de canon is afgekocht tot 1 december 2088 Van harte welkom voor een bezichtiging! Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
137 m²
Content
465 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Lift en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1082

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.