Jump to content
Logo of Recourt Makelaars

Wilhelminastraat 28 1

1054WJ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 9.848

Photo Gallery

Wilhelminastraat 28 1 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

OMSCHRIJVING *** English translation below Modern en volledig gerenoveerde benedenwoning van ca. 66 m2 met een sfeervolle tuin van ca. 30 m2 gelegen op een toplocatie in een van de leukste straten van Oud-West, de Wilhelminastraat. De benedenwoning heeft hoge plafonds (geluidswerend geïsoleerd), een moderne keuken (2020), moderne badkamer (2021), voorzien van een strakke pvc-vloer (2024) en een nieuwe cv-ketel. Dankzij de hoge plafonds, de moderne afwerking en het vele licht voelt dit benedenhuis ruim en warm tegelijk. Het pand is gesplitst in 2003, waarbij tevens de fundering is hersteld, en staat op eigen grond. INDELING De eigen entree biedt toegang tot de woning. Ruime hal met toegang tot de woonkamer. De keuken is centraal gelegen in de benedenwoning en is in 2020 geheel vernieuwd, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De woonkamer en eetkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en de eetkamer heeft grote openslaande deuren naar de achtergelegen tuin, wat zorgt voor een geweldige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer is voorzien van een grote inbouwkast, ideaal voor extra opslag en een wasmachine aansluiting. De sfeervolle achtertuin van ca. 30 m² is een oase van rust midden in de stad. Door de noordwest ligging geniet je hier heerlijk van de middag- en avondzon, ideaal voor borrels, diners of simpelweg ontspannen na werk. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer voorzien van mooie glazen schuifdeuren, thans in gebruik als kinderkamer. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, is slim ontworpen met een op maat gemaakte, verhoogde inbouw en is desgewenst eenvoudig volledig af te sluiten met een wand. De ruime badkamer is in 2021 geheel luxe gerenoveerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en toilet. Het geheel is voorzien van een mooie en vernieuwde pvc-vloer (2024) en dubbel glas. LIGGING De benedenwoning is gelegen aan een van de mooiste straten in het leukste stukje van de Helmersbuurt in Oud-West, de Wilhelminastraat. Een rustige straat om de hoek gelegen van de Jacob van Lennepkade en de Jan Pieter Heijestraat met vele gezellige horeca en winkels zoals Gitane, STACH en noem maar op. Voor groen ben je dichtbij het Vondelpark op 5 minuten loopafstand. Vele openbaarvervoersmogelijkheden vanaf de Overtoom richting Centraal Station, Station Lelylaan, Leidseplein en Amsterdam Oost. Maar ook met de auto is de woning goed te bereiken middels de Overtoom of de Stadhouderskade naar de Ringweg A10. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - Fundering hersteld in 2000 volgens het pandenarchief; - Gesplist in appartementsrechten in 2003; - Volledig gerenoveerd in 2020 /2021 - Cv-ketel Intergas HRE uit 2024; - Keuken vernieuwd in 2020, de badkamer is vernieuwd in 2021; - Kleinschalige vve bestaat uit 4 appartementsrechten, dit appartement heeft 1/5e aandeel; - Servicekosten € 90,- per maand, met een kasreserve van ca. € 9.500,- (dd. Mei 2026) - Helemaal instapklaar, direct te betrekken; - Oplevering in overleg. Een instapklare benedenwoning met tuin, smaakvol gerenoveerd en gelegen op een absolute toplocatie in Oud?West, dit is zo’n woning waar de juiste koper meteen verliefd op wordt. *** English translation DESCRIPTION Modern and fully renovated ground-floor apartment of approximately 66 m² with a charming garden of approximately 30 m², situated in a prime location on one of the most attractive streets in Oud-West: Wilhelminastraat. The apartment features high ceilings (with soundproof insulation), a modern kitchen (2020), a modern bathroom (2021), a sleek PVC floor (2024), and a new central heating boiler. Thanks to the high ceilings, contemporary finishes, and abundant natural light, this home feels both spacious and inviting. The property was divided into apartment rights in 2003, at which time the foundation was also restored, and it is situated on freehold land (no leasehold). LAYOUT The private entrance provides access to the apartment. Spacious hallway leading to the living area. The kitchen is centrally located within the apartment and was completely renovated in 2020, featuring all necessary built-in appliances. The living and dining areas are situated at the rear of the property, and the dining room has large French doors opening onto the garden, creating a wonderful indoor-outdoor connection. The living room includes a large built-in storage cabinet, ideal for additional storage and housing a washing machine connection. The charming rear garden of approximately 30 m² is a peaceful oasis in the heart of the city. Thanks to its northwest orientation, you can enjoy the afternoon and evening sun here, perfect for drinks, dinners, or simply relaxing after work. At the front of the apartment is a bedroom with elegant glass sliding doors, currently used as a children’s room. The second bedroom, located at the rear, has been cleverly designed with a custom-made raised built-in structure and can easily be fully enclosed with a wall if desired. The spacious bathroom was luxuriously renovated in 2021 and features a large walk-in shower, washbasin, and toilet. The entire apartment is fitted with a beautiful renewed PVC floor (2024) and double glazing throughout. LOCATION The apartment is located on one of the most beautiful streets in the nicest part of the Helmersbuurt in Oud-West: Wilhelminastraat. A quiet street just around the corner from Jacob van Lennepkade and Jan Pieter Heijestraat, offering many lively cafés, restaurants, and shops such as Gitane, STACH, and many more. If you are looking for some nature, the Vondelpark is only a 5-minute walk away. Excellent public transport connections are available from the nearby Overtoom, with direct routes to Central Station, Lelylaan Station, Leidseplein, and Amsterdam East. The apartment is also easily accessible by car via the Overtoom or Stadhouderskade towards the A10 Ring Road. SPECIFICATIONS - Situated on own ground; - Foundation restored in 2000 according to the building archive; - Divided into apartment rights in 2003; - Fully renovated in 2020 / 2021; - Intergas HRE central heating boiler from 2024; - Kitchen renewed in 2020, bathroom renewed in 2021; - Small-scale homeowners’ association (VvE) consisting of 4 apartment rights, this apartment holds a 1/5 share; - Service charges: €90,- per month, with reserve funds of approximately €9.500,- (as of May 2026); - Completely move-in ready; - Transfer date in consultation. A beautifully renovated, move-in-ready ground-floor apartment with a garden, situated in an absolute prime location in Oud-West — this is one of those homes that the right buyer will instantly fall in love with.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
66 m²
Content
244 m³
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1898
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.