Jump to content
Logo of Makelaarsgroep o.g. Commissaris

Gaasterlandstraat 22

1079RH Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 8.797

Photo Gallery

Gaasterlandstraat 22 Amsterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Licht, luxe, comfort en een perfect ingedeeld 3-(optioneel 4-)kamerappartement op een toplocatie in de Rivierenbuurt, nabij de Zuidas en station RAI! *** English text down below *** Deze stijlvolle woning van 79 m² ligt in het stijlvolle en speelse nieuwbouwcomplex “RIV”, ontworpen door NEXT-architects. Een woning met hoge plafonds, grote schuifpuien/raampartijen met beglazing van vloer tot plafond en heerlijk uitzicht over groen en sierwater. INDELING De woning beschikt over een open woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur (o.a. Siemens en Quooker), een luxe badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, een separaat toilet, praktische inpandige bergruimte met aansluitingen voor wasmachine/droger. Door het appartement zijn op maat gemaakte kasten, vloerverwarming en mechanische ventilatie aanwezig. Eyecatcher van het appartement zijn de twee (!) balkons met een gezamenlijk oppervlak van circa 12 m². Het verdiepte balkon (ca. 2,60m) biedt volop ruimte voor een comfortabele loungeset of een eettafel, ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten. Voor een optimaal beeld van de indeling (met potentiële 3e slaapkamer) verwijzen wij u graag naar de (alternatieve) plattegronden. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging in de onderbouw (ca. 5 m²), een ruime gemeenschappelijke fietsenberging en bieden wij separaat een parkeerplaats in de onderbouw te koop aan (vraagprijs € 75.000,- k.k.). LOCATIE, LOCATIE, LOCATIE De ligging is uitstekend. Rustig en groen, midden in de geliefde Rivierenbuurt. Op loopafstand van de Maasstraat en Scheldestraat met een breed aanbod aan speciaalzaken, kwaliteitswinkels en populaire horeca zoals Vis aan de Schelde, Tap Zuid en Feduzzi. De Pijp, de Zuidas en het centrum van Amsterdam liggen op enkele minuten afstand. Ook de Amstel, het Beatrixpark, het Amstelpark en De Mirandabad bevinden zich dichtbij. Voor het openbaar vervoer liggen Station RAI en metrostation Europaplein liggen op korte loopafstand. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A10 en A2. Kortom, zorgeloos wonen in een instapklaar appartement waar luxe, duurzaamheid en locatie perfect samenkomen. Enkel de deur achter u dichttrekken en genieten! KENMERKEN - Nieuwbouwcomplex "RIV”, bouwjaar 2017 - Energielabel A - Plafondhoogte ca. 3,00 meter - Moderne open woonkeuken met kook-/spoeleiland - Vloerverwarming en maatwerk inbouwkasten - Twee balkons, waarvan één extra diep (ca. 2,60m) - Praktische indeling, 3e slaapkamer eenvoudig te creëren - Lift, berging en parkeerplaats (vraagprijs € 75.000,- k.k.) - Gemeenschappelijke fietsenberging - Actieve en professioneel beheerde VvE - Maandelijkse bijdrage woning € 161,07, parkeerplaats € 61,06 - Erfpacht overgestapt naar eeuwigdurend stelsel (AB2016) - Erfpachtcanon t/m 2065 ca. € 2.200 per jaar. Vanaf 2065 ca. € 2.020 per jaar (excl. indexatie) - Eigenaar heeft niet zelf in de woning gewoond - Oplevering in overleg, kan spoedig *** English text *** Bright, luxurious, comfortable, and perfectly laid-out 3- (or optionally 4-) bedroom apartment in a prime location in the Rivierenbuurt neighborhood, near the Zuidas and RAI Station! This stylish 79 m² home is located in the stylish and playful new-build complex “RIV,” designed by NEXT-architects. A home with high ceilings, large sliding doors/floor-to-ceiling windows, and a lovely view of greenery and ornamental water features. LAYOUT The apartment features an open-concept kitchen with a cooking island and built-in appliances (including Siemens and Quooker), a luxurious bathroom with a double vanity, a separate toilet, and a practical indoor storage room with connections for a washer/dryer. The apartment is equipped with custom-built cabinets, underfloor heating, and mechanical ventilation. The standout features of the apartment are the two (!) balconies with a combined area of approximately 12 m². The recessed balcony (approx. 2.60 m) offers plenty of space for a comfortable lounge set or a dining table, ideal for enjoying the outdoors in peace and quiet. For a clear picture of the layout (including a potential third bedroom), please refer to the (alternative) floor plans. In addition, the home features a spacious storage room in the basement (approx. 5 m²), a spacious communal bicycle storage area, and we are offering a separate parking space in the basement for sale (asking price €75,000, buyers costs/k.k.). LOCATION, LOCATION, LOCATION The location is excellent. Quiet and green, right in the heart of the popular Rivierenbuurt neighborhood. Within walking distance of Maasstraat and Scheldestraat, which offer a wide range of specialty shops, high-end stores, and popular restaurants and bars such as Vis aan de Schelde, Tap Zuid, and Feduzzi. De Pijp, the Zuidas, and the center of Amsterdam are just a few minutes away. The Amstel River, Beatrixpark, Amstelpark, and De Mirandabad are also nearby. For public transportation, RAI Station and Europaplein Metro Station are a short walk away. By car, you can reach the A10 and A2 within minutes. In short, carefree living in a move-in-ready apartment where luxury, sustainability, and location come together perfectly. Just close the door behind you and enjoy! FEATURES - New construction complex “RIV,” built in 2017 - Energy label A - Ceiling height approx. 3.00 meters - Modern open-concept kitchen with cooking/sink island - Radiant floor heating and custom built-in cabinets - Two balconies, one of which is extra deep (approx. 2.60 m) - Practical layout, 3rd bedroom easy to create - Elevator, storage room, and parking space (asking price €75,000, buyers costs/k.k.) - Shared bicycle storage - Active and professionally managed homeowners’ association - Monthly maintenance fee: €161.07 for the apartment, €61.06 for the parking space - Leasehold converted to perpetual leasehold (AB2016) - Leasehold rent untill 2065 approx. €2,200 per year. From 2065 approx. €2,020 per year (excl. indexation) - Owner has not seld-lived in the property - Handover date to be determined DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden. NOTARISKEUZE De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
236 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Gasboiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.