Jump to content
Logo of De Makelaers | Amsterdam

Willem de Zwijgerlaan 334 C 11

1055RD Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 6.930

Photo Gallery

Willem de Zwijgerlaan 334 C 11 Amsterdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

***For English text see below*** Licht, ruim en instapklaar 2-kamer-appartement op een aantrekkelijke locatie! Aan de rustige waterzijde van het markante Tetterode-gebouw ligt dit lichte en ruimtelijke 2-kamer-appartement van ca. 57 m2 - één van de grootste én mooist gelegen woningen binnen het complex. De hoge plafonds (bijna 3,5 m) en royale raampartijen zorgen voor een aangenaam gevoel van licht en ruimte en een loftachtige sfeer. De woning is modern afgewerkt, goed onderhouden en zo te betrekken.  LIGGING Het Tetterode-gebouw ligt in de populaire woonwijk Bos en Lommer. Een buurt die zich de laatste jaren heeft ontwikkeld tot een levendige, creatieve woonomgeving met sfeervolle cafés, ambachtelijke winkels, goede eetgelegenheden, supermarkten, speciaalzaken en de Food Market Amsterdam. Voor de nodige beweging hoef je niet ver van huis; in de onderbouw van het Tetterode-complex vind je sportschool, klimhal "Beest Boulder" en "Padel NEXT", één van de grootste indoor padelbanen van Nederland. Ga je liever naar buiten? Op korte afstand bevinden zich het Westerpark en het Erasmuspark – perfecte plekken voor sport en ontspanning in het groen.  BEREIKBAARHEID De ligging is bijzonder centraal: met de fiets bent u in enkele minuten in het centrum, de Jordaan, het Westerpark of Station Sloterdijk. De ring A10 is eenvoudig bereikbaar via de Jan van Galenstraat of de Bos en Lommerweg. Voor het openbaar vervoer zijn tram- en bushaltes om de hoek aanwezig, zodat u binnen korte tijd alle delen van Amsterdam kunt bereiken. ENERGIE & COMFORT Hoewel het gebouw oorspronkelijk uit 1959 dateert, is het in 2013 volledig getransformeerd tot modern, gasloos wooncomplex. Het energielabel is dan ook niet representatief. Het energieverbruik ligt ongeveer de helft lager dan uit het label blijkt; op basis van 2 personen bedroeg energieverbruik 2024/2025 € 125,- p/mnd. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen; centrale hal met twee liften. Gemeenschappelijke, afgesloten fietsenstalling en gemeenschappelijke wasruimte. Appartement (tweede verdieping): Entree; riante woonkamer met moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur en grote ramen met aan de onderzijde een grote langgerekte kastenwand die ook als vensterbank dienst doet waar je heerlijk kunt zitten en van het uitzicht kan genieten; moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset en wastafel; grote slaapkamer, eveneens voorzien van grote ramen met eronder een dito kastenwand en een grote kast langs de hoge achterwand. VERENIGING VAN EIGENAREN  De gezonde en actieve V.v.E. Tetterode wordt professioneel beheerd door Munnik V.V.E. Beheer B.V. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan), een huishoudelijk regelement en een uitstekende financiële reserve. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft particuliere erfpacht, met een aftrekbare jaarlijkse canon van € 533,-, welke ieder jaar wordt geïndexeerd. Het erfpachttijdvak loopt tot 1 januari 2045, waarna de grondwaarde opnieuw wordt vastgesteld binnen vastgestelde grenzen (zie leveringsakte). De erfpacht is door de notaris goedgekeurd middels een 'groene opinie', wat inhoudt dat de voorwaarden als juridisch en financieel gezond worden beschouwd, benodigd voor een hypothecaire financiering. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2013 – transformatie van kantoor naar wooncomplex • 2023 – onderhoud gevel en algemene ruimten • 2024 – periodiek onderhoud en controle installaties INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 57 m² • Bruto inhoud woning: ca. 210 m³ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar oorspronkelijk 1959, transformatie 2013 • Eén van de grootste én mooist gelegen appartementen van het complex • Gelegen aan de rustige waterzijde met fraai uitzicht • Hoge plafonds (ca. 3,5 m) en grote ramen – aangenaam licht en ruim • Moderne keuken, sanitair en afwerking; zo te betrekken • Goede staat van onderhoud  • Professioneel beheerde, gezonde VvE • Gemeenschappelijke wasruimte • Gemeenschappelijke, afgesloten fietsenstalling • Parkeerplaats te huur op afgesloten terrein • Energielabel E op basis van bj '59; feitelijk comfort en verbruik aanzienlijk beter • Elektrische verwarming en boiler                                                                                  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring Amsterdam • Oplevering: in overleg • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor VOORBEHOUD De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatie of afronding. Alle verkoopinformatie is met zorg samengesteld; er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Koper heeft een wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in deze woning? Maak snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging! ***************************************************************************************** Bright, Spacious and ready-to-move-in two-room-apartment in a great location! Located on the quiet waterside of the striking Tetterode building, this bright and airy two-room-apartment of approx. 57 m² is one of the largest and best-positioned homes within the complex. With high ceilings (nearly 3.5 m) and expansive windows, the apartment offers a wonderful sense of space, light and a loft-like atmosphere. The home is modernly finished, well maintained, and ready to move into. LOCATION The Tetterode building is situated in the popular Bos en Lommer district — an area that has transformed in recent years into a lively, creative neighborhood with cozy cafés, artisan shops, excellent restaurants, supermarkets, specialty stores and the Food Market Amsterdam. For those who like to stay active, you don’t have to go far: in the lower level of the Tetterode complex you’ll find a gym, climbing hall Beest Boulder, and Padel NEXT — one of the largest indoor padel venues in the Netherlands. Prefer being outdoors? Westerpark and Erasmuspark are both just a short distance away — perfect green spaces for sports and relaxation. ACCESSIBILITY The location is exceptionally central: by bike, you can reach the city center, Jordaan, Westerpark or Sloterdijk Station within just a few minutes. The A10 ring road is easily accessible via Jan van Galenstraat or Bos en Lommerweg. Tram and bus stops are around the corner, offering quick connections to all parts of Amsterdam. ENERGY & COMFORT Although the building originally dates from 1959, it was completely transformed in 2013 into a modern, gas-free residential complex. As a result, the current energy label is not representative. Actual energy consumption is roughly half of what the label suggests; based on two residents, total energy costs in 2024/2025 amounted to approximately €125 per month. LAYOUT Ground floor: Secured entrance with intercom and mailboxes; central hall with two elevators. Communal, locked bicycle storage and shared laundry room. Apartment (second floor): Entrance; spacious living room with modern open kitchen equipped with built-in appliances and large windows featuring an extended built-in cabinet that also serves as a wide window bench — the perfect spot to sit and enjoy the view. Modern bathroom with walk-in shower, wall-mounted toilet and washbasin. Large bedroom, also with expansive windows, matching storage underneath, and a tall wardrobe along the rear wall. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The active and financially sound homeowners’ association VvE Tetterode is professionally managed by Munnik VvE Beheer B.V. The association holds annual meetings, maintains a multi-year maintenance plan (MJOP), and has internal regulations and an excellent financial reserve. LAND LEASE The property is subject to private leasehold with a deductible annual ground rent of €533, indexed yearly. The current lease period runs until January 1, 2045, after which the land value will be reassessed within predetermined limits (see deed of transfer). The leasehold has received a “green opinion” from the notary, confirming that the conditions are legally and financially sound — a requirement for mortgage financing. RECENT MAINTENANCE • 2013 – Transformation from office building to residential complex • 2023 – Maintenance of façade and common areas • 2024 – Scheduled maintenance and inspection of installations DIMENSIONS (INDICATIVE) • Living area: approx. 57 m² • Gross volume: approx. 210 m³ FEATURES • Originally built in 1959, converted in 2013 • One of the largest and best-positioned apartments in the complex • Located on the quiet waterside with lovely views • High ceilings (approx. 3.5 m) and large windows – bright and spacious • Modern kitchen, bathroom and finishes – move-in ready • Excellent maintenance condition • Professionally managed, financially healthy VvE • Shared laundry room • Communal, secured bicycle storage • Parking space available for rent on gated grounds • Energy label E (based on 1959), but actual comfort and efficiency significantly higher • Electric heating and boiler • Notary: at buyer’s choice, provided the purchase agreement follows the Model Ring Amsterdam format • Transfer: in consultation • Seller reserves the right of allocation DISCLAIMER Measurements are based on the NEN 2580 standard. Differences in outcome may occur due to interpretation or rounding. All sales information has been compiled with care; however, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions. Buyers are encouraged to conduct their own due diligence. Interested in this property? Schedule an appointment soon for a full viewing!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
210 m³

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-09-2043)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.