Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Amsterdam OG

Wittenburgergracht 5

1018MT Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 7.711

Photo Gallery

Wittenburgergracht 5 Amsterdam
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

*ENGLISH BELOW* SPECTACULAIR WOONGENOT IN “DE PAERL” IN HET HISTORISCHE HART VAN AMSTERDAM Wauw, wat een parel is deze unieke woning! We zijn in één van de oudste delen van Amsterdam, waar de vele oude pakhuizen ons doen herinneren aan de rijke geschiedenis van onze hoofdstad. Ook het markante pand waar deze woning zich in bevindt maakt onderdeel uit van dit stukje verhaal van Nederland. In dit gemeentelijke en rijksmonument (daterend uit omstreeks 1670) huisveste ooit een brouwerij, tegenwoordig heb je er een idyllische woonplek aan op een rustige locatie vlakbij het bruisende hart van de stad. De woning heeft een perfecte locatie op de kop van de Kattenburgervaart, waardoor je binnen én vanaf het eigen terras op het water een geweldig overzicht hebt op de volledige gracht. Aan de andere kant van het huis kijk je uit over de Nieuwe Vaart en wie hier komt te wonen begrijpt dan ook heel goed waarom Amsterdam ook wel het Venetië van het Noorden wordt genoemd! De woning van ruim 140 m2 woonoppervlak kenmerkt zich door haar authentieke elementen (o.a. een rustiek balkenplafond en diverse Franse balkons), mooie ruime kamers en een nette afwerking. In de huidige indeling zijn er 2 badkamers aanwezig en de grote hoeveelheid ruimte maakt het mogelijk dat vrijwel al jouw woonwensen hier werkelijkheid kunnen worden. Het appartementencomplex beschikt over een voor alle VvE-leden toegankelijke eigen afgesloten steiger waar in overleg met de VvE een eigen sloep kan worden afgemeerd. Het betreft verder een pand bestaande uit twee “samengevoegde” appartementen. Nummer 3 met een eigen voordeur aan de Wittenburgergracht en nummer 5 te bereiken via de centrale hal van het complex. Op nummer 3 rust naast een woonbestemming ook een bedrijfsbestemming, Te denken valt aan bijvoorbeeld een kantoor, winkel of praktijkruimte. Dit is echt een plek die je in het echt gezien moet hebben om de kwaliteiten en vele mogelijkheden te kunnen bevatten! Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere plek? Kom dan vooral langs om de sfeer in het echt te komen proeven! Over de ligging en de buurt: Je woont hier op een fraaie locatie in één van de oudste delen van de stad, genaamd de Oostelijke Eilanden/Kadijken. Van oudsher waren op de Oostelijke Eilanden, vanwege de gunstige ligging ten opzichte van het IJ, veel scheepswerven en toeleveringsbedrijven gevestigd, zoals De Admiraliteit van Amsterdam en de pakhuizen van de VOC. De historische connectie met de scheepvaart is nu nog goed terug te zien in de vele oude pakhuizen die bewaard zijn gebleven en het feit dat het Scheepsvaartmuseum in deze buurt gevestigd is. En natuurlijk ook de vele grachten en vaarten die vroeger het verbindingsnetwerk vormden, maar dit nu tot een zeer mooie woonomgeving maken. Ondanks de rust die je hier ervaart, ben je toch slechts een steenworpafstand van het centrum verwijderd: op de fiets is het nog geen 10 minuten naar de Dam en CS! Ook dichterbij huis zijn er diverse (culturele/culinaire) hotspots te vinden, alsmede ook al je dagelijkse voorzieningen. Zo vind je de dichtstbijzijnde supermarkt letterlijk om de hoek! Indeling van de woning: Begane grond: Fraaie, afgesloten, gezamenlijke entree met brievenbussen, trappenhuis en lift. Voor deze woning hoeven we echter niet naar boven, want de entree en het appartment zijn op de begane grond. Appartement op de begane grond: Achter de voordeur vinden we de entreehal. De woning is als het ware opgedeeld in een voor- en achterhuis (nr. 3 en 5), met aan de ene kant de woonvertrekken en aan de andere kant de slaapvertrekken en het sanitair. 1 van de 2 separate toiletten met fonteintje is toegankelijk vanuit de entreehal. De royale woonkamer met open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw en geniet van een prachtig uitzicht over de Kattenburgervaart. Openslaande deuren bieden toegang tot het eigen terras aan het water. Dit is eigenlijk wel het allerbeste plekje aan het water, omdat je vanaf hier een uitzicht hebt over de complete lengte van de vaart! De moderne keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, combimagnetron/oven, koelkast en een vaatwasser. Hier zit tevens een Frans balkon met direct zicht op het water. In de huidige indeling is het slaapgedeelte van de woning opgedeeld in 2/3 (slaap)kamers die via een tussendeur in verbinding met elkaar staan. De grote hoeveelheid ruimte maakt het mogelijk om deze indeling naar wens aan te passen en zo meerdere volledig afgescheiden (slaap)kamers te realiseren. Er zijn 2 badkamers in de woning die beide zijn uitgevoerd met een wastafel met meubel en een inloopdouche. 1 badkamer is tevens voorzien van een ligbad. Ook zijn er 2 separate toiletten aanwezig en zijn de aansluitingen voor de witgoedopstelling handig weggewerkt in een aparte kast. De volledige woning is netjes afgewerkt en voorzien van een PVC-vloer. Parkeren: Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. De woning beschikt over een inpandige berging. Kenmerken van de woning: - Unieke woning in een prachtig monumentaal pand (voormalige brouwerij De Paerl uit omstreeks 1670) - Gelegen op eigen grond - Excellente locatie op de kop van de Kattenburgergracht, met vrij uitzicht over het water - Eigen terras op het water - Moderne afwerking met behoud van authentieke elementen en charme - Het plafond is 2.40m hoog - De VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan VvE beheer. De VvE-bijdrage is: € 349,94 per maand. - Zeer veel leefruimte en mogelijkheden - Aanvaarding in overleg SPECTACULAR LIVING IN "THE PAERL" IN THE HISTORIC HEART OF AMSTERDAM! Wow, what a gem this unique property is! We are in one of the oldest parts of Amsterdam, where the many old warehouses remind us of the rich history of our capital city. The striking building in which this property is located is also part of this piece of the story of the Netherlands. In this municipal and national monument (dating from around 1670) once housed a brewery, today you have an idyllic place to live in a quiet location near the bustling heart of the city. The house has a perfect location at the head of the Kattenburgervaart canal, giving you a great view of the entire canal both inside and from the private terrace on the water. On the other side of the house you look out over the Nieuwe Vaart and whoever comes to live here understands very well why Amsterdam is also called the Venice of the North! The house of over 140 m2 of living space is characterized by its authentic elements (including a rustic beamed ceiling and several French balconies), beautiful spacious rooms and a neat finish. In the current layout there are 2 bathrooms and the large amount of space makes it possible that almost all your living wishes can become reality here. The apartment complex has its own closed jetty accessible to all VvE members where, in consultation with the VvE, your own boat can be moored. It is further a property consisting of two "merged" apartments. Number 3 with its own front door on the Wittenburgergracht and number 5 accessible through the central hall of the complex. Number 3 has a residential zoning as well as a business zoning, for example an office, store or practice. This is really a place you must have seen in real life to understand the qualities and many possibilities! Are you curious about this special place? Then be sure to come by and taste the atmosphere in real life! About the location and neighborhood: You live here in a beautiful location in one of the oldest parts of the city, called the Oostelijke Eilanden/Kadijken. Traditionally, because of its favorable location in relation to the IJ, the Eastern Islands were home to many shipyards and supply companies, such as The Admiralty of Amsterdam and the warehouses of the VOC. The historical connection with shipping is still well reflected today in the many old warehouses that have been preserved and the fact that the Scheepsvaartmuseum is located in this neighborhood. And of course the many canals and waterways that used to form the connecting network, but now make this a very beautiful residential area. Despite the tranquility you experience here, you are still only a stone's throw away from the center: by bike it is less than 10 minutes to Dam Square and CS! Also closer to home you can find various (cultural/culinary) hotspots, as well as all your daily amenities. For example, you will find the nearest supermarket literally around the corner! Layout of the house: Ground floor: Beautiful, closed, communal entrance with mailboxes, staircase and elevator. For this property, however, we do not have to go upstairs, because the entrance and the apartment are on the first floor. Apartment on the ground floor: Behind the front door we find the entrance hall. The house is divided into a front and back house (No. 3 and 5), as it were, with the living quarters on one side and the sleeping quarters and sanitary facilities on the other. 1 of the 2 separate toilets with hand basin is accessible from the entrance hall. The spacious living room with open kitchen is located at the rear of the building and enjoys a beautiful view of the Kattenburgervaart canal. French doors provide access to the private waterfront terrace. This is actually the very best spot by the water, because from here you have a view over the entire length of the canal! The modern kitchen is equipped with an electric stove, combination microwave/oven, refrigerator and dishwasher. Here is also a French balcony with a direct view of the water. In the current layout, the sleeping area of the house is divided into 2/3 (bedroom) rooms that are connected through a connecting door. The large amount of space makes it possible to modify this layout as desired to create multiple fully separated (sleeping) rooms. There are 2 bathrooms in the house that are both equipped with a sink with cabinet and a walk-in shower. 1 bathroom is also equipped with a bathtub. There are also 2 separate toilets and the connections for the white goods are conveniently hidden in a separate closet. The entire house is nicely finished and has PVC flooring. Parking: It is paid parking around the house and a parking permit system applies. The property has an indoor storage room. Property features: - Unique home in a beautiful monumental building (former brewery De Paerl from around 1670) - Located on private land - Private terrace on the water - Excellent location at the head of the Kattenburgergracht, with unobstructed views over the water - Modern finish while retaining authentic elements and charm - The ceiling is 2.40m high - The VvE is professionally managed by Stedeplan VvE beheer. The VvE contribution is: € 349,94 per month. - Lots of living space and possibilities - Delivery in consultation

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,34%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
142 m²
Content
524 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1670
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1018

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.