Jump to content
Logo of VON POLL REAL ESTATE

Wouwermanstraat 44 3

1071MA Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: De Nieuwe Amsterdamsche Makelaardij

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Wouwermanstraat 44 3 Amsterdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Zonovergoten en uniek gelegen hoekappartement van ca. 80 m², onder architectuur gerenoveerd met oog voor detail, sfeer en comfort! Gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden karakteristiek herenhuis bevindt zich dit stijlvolle en tot in de puntjes afgewerkte hoekappartement. Dankzij de ligging op het zuiden en westen geniet de woning de hele dag van prachtig licht. Het balkon aan de voorzijde biedt ochtend- en middagzon met een levendig uitzicht op de straat. Bij de hoogwaardige renovatie stonden ruimtelijkheid, zichtlijnen en gebruiksgemak centraal — met verbluffend resultaat. De slimme indeling is voorzien van onder meer hotelschakelingen, schuifdeuren, kastenwanden, originele paneeldeuren in combinatie met moderne glas/staal-deuren, een sfeervolle gashaard, Daikin airconditioning en een schitterende houten vloer. De luxe woonkeuken is compleet uitgerust met Miele inbouwapparatuur inclusief wijnklimaatkast, ideaal voor kook- en wijnliefhebbers. Wat vaak vergeten wordt, is hier juist ruim aanwezig: bergruimte. Door het hele appartement heen is efficiënt gebruikgemaakt van iedere hoek en de riante plafondhoogte van ruim 3 meter. De vele ramen en het vrije uitzicht maken dit appartement uniek in zijn soort. Het rustige, charmante straatje - omgeven door groen- vormt een oase van rust op slechts enkele minuten van het bruisende stadsleven. Omgeving: De Wouwermanstraat is een charmante, rustige straat in de geliefde Concertgebouwbuurt van Amsterdam Oud-Zuid. Een buurt met karakter en klasse, waar historie en comfort samenkomen. Deze wijk biedt het beste van twee werelden: serene woonkwaliteit én de bruisende stad op loopafstand. U bevindt zich hier letterlijk om de hoek van het Vondelpark, een van de bekendste stadsparken van Nederland en sinds 1996 zelfs een officieel Rijksmonument. Een geliefde plek om te wandelen, hardlopen, picknicken of simpelweg te genieten van het groen en de levendigheid. De buurt is rijk aan faciliteiten. Sportliefhebbers vinden op korte afstand meerdere fitnessclubs (zoals Vondelgym en TrainMore), yogastudio’s, tennisbanen en personal training studios. Ook het Olympisch Stadion met zijn sportfaciliteiten ligt op fietsafstand. Liefhebbers van goed eten en drinken kunnen hun hart ophalen: om de hoek liggen talloze gezellige cafés, ambachtelijke koffiezaken en gerenommeerde restaurants zoals Café Loetje, Brasserie Van Dam en Le Pain Quotidien. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten (Albert Heijn, Marqt, Ekoplaza), delicatessenzaken, slagers en bakkers op loopafstand, evenals de bekende Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat met een mix van exclusieve boetieks en bekende merken. Ook cultuur is nooit ver weg. Het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum liggen letterlijk om de hoek. De ligging ten opzichte van openbaar vervoer is ideaal: met diverse tram- en buslijnen reist u vlot door de stad en bereikt u Schiphol binnen 20 minuten. Indeling: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De hal is slim ontworpen en multifunctioneel: naast een separaat toilet vindt u hier was- en bergruimte. Een elegante schuifdeur met panelen sluit deze ruimte stijlvol af van het woongedeelte. De royale living is een lichte, open ruimte waar gekookt, gegeten en ontspannen wordt. De luxe woonkeuken ligt aan de zijgevel, met een kookeiland bij drie ramen en volop kastruimte in de strakke kastenwand. Achter deze wand is onzichtbaar de schuifdeur naar de slaapkamer geïntegreerd. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het zuiden. De hoekligging zorgt voor een prachtig vrij uitzicht, onder meer richting de Hondecoeterstraat. Een sfeervolle gashaard en een op maat gemaakt dressoir versterken de warme sfeer. Grenzend aan de woonkamer is een extra kamer gerealiseerd. Deze ruimte, voorzien van twee inbouwkasten, is afgescheiden door een stijlvolle glas/staalwand met openslaande deuren, en kan ook uitstekend dienen als werk- of tv-kamer. Desgewenst is de kamer eenvoudig weer bij de woonkamer te betrekken. Aan de achterzijde ligt de master bedroom met badkamer en suite. Een moderne schuifdeur scheidt deze ruimte van het woongedeelte. Geopend ontstaat er een indrukwekkende zichtlijn langs vijf ramen in de zijgevel. Het uitzicht is groen en rustig, het licht prachtig (ligging west). De slaapkamer beschikt over een op maat gemaakte kastenwand. De luxe badkamer met daglicht is voorzien van een ruime inloopdouche, een tweepersoons ligbad, een wastafelmeubel met lades, een hoge inbouwkast én extra bergruimte achter de spiegel. BIJZONDERHEDEN: - Eigen grond; - Hoekligging met veel raampartijen en een optimaal lichtinval; - Grondig gerenoveerd en instap klaar voorzien van nodige luxe en diverse extra’s; - Onder architectuur verbouwd wat schitterende zichtlijnen, sfeervolle elementen en een trendy afwerking opgeleverd heeft; - Diverse inbouwkasten(wanden) waardoor er geen aanvullende kasten meer nodig zijn; - Keuken voorzien van Miele-apparatuur, combi oven, wijn klimaatkast - CV van 2025 - Daikin airco in 2023 aangelegd; - Alle buitenmuren zijn geïsoleerd; - Fijn balkon aan de voorzijde met de ochtend- en middagzon - Vrij uitzicht aan de voorzijde de Hondecoeterstraat in en ook vanuit de 5 ramen in de zijgevel is een vrij uitzicht over het pleintje. Uniek! - Bouwarchief gemeente lijkt aan te geven dat de fundering is aangepakt in 1963! - Vve is actief, er is een Meerjaren onderhoudsplan. - Buitenkant is eind 2022 begin 2023 geschilderd. Dakwerkzaamheden zullen binnenkort plaatsvinden en werkzaamheden aan zij en achtergevel en raam beneden. Hier is al voor betaald. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
76 m²
Content
285 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2025
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-08-2025
Sale date
30-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.