Jump to content
Logo of Eefje Voogd Makelaardij

Zaanstraat 457

1013SH Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 730.000

Cost of copper (estimated): € 16.450

2% transfer tax (€ 14.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 746.450

Purchase price /m²: € 8.390

Photo Gallery

Zaanstraat 457 Amsterdam
Photo 11
Claim profile to display media.

Description

Charmant en comfortabel nieuwbouw appartement in de Spaarndammerbuurt Het comfort van een nieuwbouw appartement in Bredius, geïnspireerd op de Amsterdamse School architectuur in de Spaarndammerbuurt. Dit fijne appartement van ca. 87m2 heeft een ruime woonkamer en 2 slaapkamers. Vanaf de loggia op het zuidwesten kijk je straks uit op de groene binnentuin en het hofje dat kenmerkend is voor de Spaarndammerbuurt. De woningen van Bredius zijn gelegen op eeuwigdurende erfpacht en worden eind 2026 opgeleverd. De koopsom van de woning op basis van jaarlijkse canonbetaling is € 730.000,- v.o.n. De erfpachtcanon bedraagt € 6.392,- en wordt jaarlijks geïndexeerd. De koopsom van de woning inclusief afgekochte eeuwigdurende erfpacht is € 971.780,- v.o.n. Indeling: Bredius wordt een charmant gebouw uitgevoerd in de Amsterdamse School-stijl. De gemeenschappelijke entree geeft toegang tot de lift en het trappenhuis naar de derde verdieping waar je de hal met 1 ander appartement deelt. Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer en keuken met loggia op het zuidwesten met uitzicht over over het hofje, de gemeenschappelijke binnentuin. Aan de voorzijde bevinden zich de twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Het toilet is separaat. In de inpandige berging bevinden zich de installaties en de aansluiting voor de wasmachine en droger. . Amsterdamse School-stijl Het ontwerp, geïnspireerd op de Amsterdamse School-architectuur, past naadloos binnen de bestaande bebouwing. Wit gebeitst hout, geel genuanceerde baksteen, rood beton en kozijnen in groen en rood zorgen samen met het verfijnde metselwerk voor een stijlvolle uitstraling. In Bredius komen 22 grote gezins-koopwoningen, die een ruime variatie aan leefstijlen mogelijk maken. Jong of ouder, gezin, stel of single, in Bredius voelt iedereen zich thuis. Duurzaamheid Duurzaamheid staat hoog in het vaandel. Met een A+++ energielabel wordt er net zo veel energie verbruikt als opgewekt (nul-op-de-meter). Dat scheelt in je energierekening, en bestaat de mogelijkheid tot rentekorting op je hypotheek. Bovendien kun je sinds 1 januari 2024 voor woningen, afhankelijk van je energielabel, extra geld lenen bovenop je maximale hypotheek. Met een A+++ is dat € 20.000,- extra. Ook op andere manieren is wonen in Bredius duurzaam. In de constructie van het gebouw wordt veel hout verwerkt, waarmee CO2 wordt opgeslagen. Het project is daarnaast ‘rainproof’, wat betekent dat regenwater zo veel mogelijk wordt opgevangen en gebruikt. Elk appartement heeft eigen zonnepanelen om de woning van energie te voorzien. Als bewoner kun je gebruikmaken van een deelauto. En dankzij nestkasten, insectenhuizen en groene gevels draagt Bredius ook nog eens bij aan de biodiversiteit in de stad. Locatie: De Spaarndammerbuurt in stadsdeel Westerpark is een bruisende en trendy omgeving. Op loopafstand vind je de Spaarndammerstraat met een divers aanbod aan winkels, waaronder supermarkten, concept stores, gezellige bars en restaurants zoals Dignita, Café de Walvis en Bar Moos. Het levendige Westerpark met het culturele Westergasfabriekterrein, de sfeervolle Haarlemmerstraat en de Jordaan zijn allemaal op loop- en fietsafstand. In de nabije omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen en de A10 en A5 zijn op enkele minuten te bereiken met de auto. Het Centraal Station en Station Sloterdijk liggen op slechts 10 minuten fietsafstand met talloze verbindingen. Erfpacht: De woningen van Bredius zijn gelegen op eeuwigdurende erfpacht. Als koper heeft u de keuze uit de afkoop van het eeuwigdurende tijdvak of jaarlijkse canonbetaling. De koopsom van de woning inclusief afgekochte eeuwigdurende erfpacht is € 971.780,- De koopsom van de woning op basis van jaarlijkse canonbetaling is € 730.000,- v.o.n. De erfpachtcanon bedraagt € 6.392,- en wordt jaarlijks geïndexeerd. Bijzonderheden: - 3 kamerappartement gelegen op de 3e verdieping - Gebruiksoppervlak van 87m2 - Loggia op het zuidwesten - 2 Slaapkamers - Badkamer met inloopdouche en dubbele wasbak - Separaat toilet - Inpandige berging - Vloerverwarming en -koeling - Zonnepanelen - Mogelijkheid tot koop van een parkeerplek incl. laadpaal vanaf €51.000,- v.o.n. op basis van jaarlijkse canon betaling €54,28 - Gemeenschappelijke binnentuin, de Groene Kamer - Bouw is reeds gestart - Verwachte oplevering Q1 2027 - Gelegen op eeuwigdurende erfpacht. Koper heeft de keuze uit de betaling van de jaarlijkse canon of afkoop van het eeuwigdurende tijdvak - Projectnotaris Brummelhuis Notarissen Dit betreft een nieuwbouw woning in aanbouw. Het bezichtigen van de woning is niet mogelijk. Wij nodigen u graag uit voor een afspraak bij ons op kantoor met de verkopend makelaar. Neem contact op met Eefje Voogd Makelaardij op 020-3050560 voor meer informatie of het inplannen van een afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 730.000

Cost of copper (estimated): € 16.450

2% transfer tax (€ 14.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 746.450

3,04%

Yearly

%

€ 36.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 730.000
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
226 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Nieuwbouw
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
29-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.