Jump to content
Logo of Buurman Makelaardij

Homerusstraat 98

7323PZ Apeldoorn • Gelderland

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 4.271

Photo Gallery

Homerusstraat 98 Apeldoorn
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een vrijstaande villa op een royaal perceel met een prachtige tuin rondom? Dan is dit je kans. Deze sfeervolle woning ligt op een unieke locatie in Apeldoorn: de Homerustraat. Een kleinschalige en rustige villawijk met voornamelijk vrijstaande woningen, veel privacy en een groene, lommerrijke uitstraling. De villa staat op een royaal perceel van maar liefst 810 m², met rondom een fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting en meerdere terrassen. Dankzij de vrije ligging op de kavel geniet je hier de hele dag van zon, rust en ruimte. En het uitzicht is prachtig. In de tuin vind je ook een groot bijgebouw, deze is eerder in gebruik geweest als duiventil maar is ook uitermate geschikt voor andere doeleinden. De woning is verrassend ruim en geschikt voor verschillende doelgroepen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is levensloopbestendig wonen hier mogelijk. Tegelijkertijd biedt de woning met in totaal vier slaapkamers en twee badkamers ook volop ruimte voor een gezin. Daarnaast woon je hier op loopafstand van diverse voorzieningen zoals basisscholen, bushaltes, winkelcentra, een zwembad en een kinderboerderij. Ook de uitvalswegen van Apeldoorn zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar. Een fantastische woonplek voor wie ruimte en comfort wil combineren met een rustige, groene leefomgeving. Pluspunten van deze woning: - Gelegen in een kleinschalige villawijk; - Perceel van maar liefst 810 m²; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - In totaal vier slaapkamers en twee badkamers; - Grote, lichte woonkamer met uitzicht op de tuin; - Energielabel A en voorzien van zonnepanelen. Indeling van de woning: Begane grond Bij binnenkomst sta je in een ruime hal met het toilet, de trapopgang naar boven en toegang tot de provisiekelder. Aan de voorzijde van de woning ligt een royale slaapkamer met vaste kastenwand. Deze kamer biedt toegang tot de badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en een separaat toilet. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen rondom. De ruimte is praktisch ingedeeld met meerdere zitgedeelten en biedt prachtig uitzicht op de tuin. Naast de woonkamer vind je nog een extra kamer, ideaal als werk- of speelkamer. Aan de achterzijde ligt de keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en ruimte voor een eettafel. Vanuit hier loop je door naar de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is zowel de tuin als de inpandige garage bereikbaar. De garage is in spouw gebouwd en voorzien van een geïsoleerde elektrische deur. Achter de garage bevindt zich nog een extra ruimte, perfect als hobbyruimte of berging. Eerste verdieping Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig. Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafel. In een aparte ruimte bevindt zich de cv-installatie.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
199 m²
Land area
810 m²
Content
850 m³
Other enclosed space
30 m²
External storage space
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
08-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7323

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.