Jump to content
Logo of Van 't Erve Wonen

Van Houtenstraat 48

7331SZ Apeldoorn • Gelderland

Sold

€ 269.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 276.230

Purchase price /m²: € 3.898

Photo Gallery

Van Houtenstraat 48 Apeldoorn
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Vrij uitzicht en fijn alles bij de hand. Dat zijn alvast twee voordelen van wonen in dit hoekappartement op de derde verdieping aan de Van Houtenstraat in Apeldoorn-Zuid. Komt u binnen in dit slim ingedeelde appartement. Ziet u dat de nis buiten bij de voordeur binnen ruimte geeft aan de keuken? Kijkt u maar in het fraaie, efficiënte vertrek direct rechts van u. Met een gasfornuis en afzuigkap, ingebouwde combi-oven, vaatwasser en koelkast en veel kastruimte is deze keuken compleet uitgerust. Terug in de hal, loopt u voorbij de slaapkamer, met openslaande deur naar het balkon aan de voorkant. Daarna passeert u de toiletruimte; licht en modern met zwevend toilet. Waar de hal afbuigt naar rechts, ziet u voor u de deur naar de woon- en de eetkamer die aan elkaar geschakeld zijn. Hier is het opvallend licht. Dat kan ook haast niet anders met zoveel raampartij, inclusief het zijraam! Vanaf deze verdieping kijkt u juist over de daken heen van de huizen tegenover dit appartementencomplex. Dat kijkt lekker weg! Deze leefruimte is van een mooi formaat, heeft een vaste kast en een schouw met een gashaard die extra bijdraagt aan de sfeer. Ook is hier een deur naar het tweede balkon, eentje met ruim uitzicht over de woonwijk heen. Aan hetzelfde balkon grenst de tweede slaapkamer. Ook deze is ruim, vooral door de diepte. De slaapkamer heeft bovendien twee vaste kasten, waarvan er één is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. De vierde deur in deze kamer is de deur naar de ingesloten badkamer met wastafel, -meubel en douche. Buiten Dit appartementencomplex is de laatste (of als u wilt de eerste) van een rij. Dat maakt dat u vanuit de woon- en eetkamer ruim, groen en divers uitzicht heeft. Beide balkons geven u de mogelijkheid van een buiten-gevoel, al was het maar door op een mooie dag of nacht de deuren open te laten staan. Elk balkon heeft overigens een totaal ander uitzicht. In de berging op de begane grond heeft u uw eigen ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van uw fiets. Parkeren van uw auto kan in de parkeerhavens voor de deur of langs de openbare weg. Buurt Apeldoorn-Zuid staat voor een gezellig diverse wijk om te wonen. In de directe omgeving is alles te vinden; rust en ruimte, maar ook drukte en gezelligheid. Wat er ook op uw boodschappenlijstje staat, het is te koop op het Adelaarsplein of op één van de kleinschalige winkelcentra of buurtwinkels. Geen zin om te koken? In de buurt heeft u keus uit uiteenlopende gerechten van over de hele wereld. Dat alles geeft sfeer aan deze buurt. Wilt u naar het station of het (uitgaans)centrum van Apeldoorn, dan is de afstand daar naartoe zo gefietst. Via de Kayersdijk bent u met de auto overal snel; in de andere wijken van Apeldoorn of juist de stad uit, de A1 of de A50 op. Meer wetenswaardigheden • Elektrische radiatoren en de gashaard verwarmen dit appartement • Warm water krijgt u via de geiser in de keuken Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 269.000

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 276.230

2,78%

Yearly

%

€ 13.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 269.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
213 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Geiser
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-12-2025
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7331

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.