Jump to content
Logo of Van Asselt Makelaars

Kemperbergerweg 711

6816RV Arnhem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Spitman Makelaars | Qualis

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.320

Photo Gallery

Kemperbergerweg 711 Arnhem
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Unieke villa met zwembad, gelegen aan een doodlopende straat, uitstekend onderhouden, volop privacy én levensloopbestendig. Aan een rustige en doodlopende zijweg van de Kemperbergerweg nummer 711 in Arnhem-Noord staat deze stijlvolle en goed onderhouden vrijstaande villa (bouwjaar 1992). De woning ligt op een royaal perceel van 2.208 m² en combineert luxe, ruimte en een uitzonderlijke mate van privacy met een unieke ligging direct aan het Natura 2000-gebied. Met een woonoppervlakte van 187 m² en een slimme indeling biedt deze villa mogelijkheden voor uiteenlopende doelgroepen. Zo is gelijkvloers wonen eenvoudig te realiseren door de aanwezigheid van een slaap- en badkameroptie op de begane grond, terwijl de verdieping en de royale tuin volop ruimte bieden voor een gezin, gasten of hobby’s. De lichte, modern uitgevoerde vertrekken, de parkachtige tuin met zwembad en buitendouche, meerdere terrassen en de rustige ligging maken dit tot een woning waar comfort en beleving samenkomen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal met garderobe en toilet ervaart u direct de open en lichte sfeer van de woning. De royale woonkamer vormt het hart van het huis: een comfortabele leefruimte met meerdere zithoeken waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een weids uitzicht op de tuin. De woonkamer staat in directe verbinding met de eetkamer, waardoor een natuurlijke overgang ontstaat tussen ontspannen en tafelen. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken waar zich de opstelling voor de wasapparatuur en extra bergruimte bevindt. Deze praktische ruimte loopt door naar de hobby- of werkkamer. Deze kamer kan desgewenst eenvoudig worden ingericht als slaapkamer op de begane grond, waarbij de mogelijkheid bestaat om hier tevens een badkamer te realiseren. Dit maakt de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Een bijzonder element van de woning is de lichte tuinkamer. Door de grote ramen rondom en de directe verbinding met het terras en de tuin is dit een unieke plek waar binnen en buiten naadloos samenkomen. Hier geniet u in elk seizoen van het groen en de rust rondom de woning. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime master bedroom met toegang tot een eigen balkon. Daarnaast is er één goed bemeten slaapkamer die uitstekend geschikt is als logeer- of hobbyruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een jacuzzi ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en een toilet. Kelder en zolder: In de kelder vindt u een praktische provisieruimte, ideaal voor opslag van voorraad en wijn. De vlizotrap geeft toegang tot de zolder, die eveneens extra bergruimte biedt. Buitenleven De fraai aangelegde tuin rondom de villa heeft de allure van een privépark. Volwassen bomen, strakke gazons, kleurrijke borders en meerdere terrassen zorgen voor een groene en rustige omgeving waarin u in alle privacy kunt genieten. Het zwembad met buitendouche maakt het buitenleven compleet en biedt de perfecte plek voor ontspanning en vermaak. Daarnaast zijn er een stijlvolle stalen carport voor twee auto’s en een houten berging aanwezig. De ligging en de begroeiing garanderen optimale privacy en rust. Locatie De villa bevindt zich op een unieke locatie in Arnhem-Noord, aan een rustige en doodlopende zijweg van de Kemperbergerweg op nummer 711. Direct grenzend aan een uitgestrekt Natura 2000-gebied met bossen en heidevelden ervaart u hier dagelijks de rust van de natuur. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten in het stadscentrum van Arnhem, waar u kunt genieten van winkels, restaurants, cultuur en voorzieningen. Ook golfbanen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Dankzij de nabijheid van de A12 en N784 zijn steden als Utrecht, Nijmegen en de Duitse grens uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden * Bouwjaar 1992 * Woonoppervlakte ca. 187 m² * Perceeloppervlakte 2.208 m² * Uitstekend onderhouden en modern uitgevoerd * Vanaf de bouw volledig geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbel glas * Levensloopbestendig wonen mogelijk met slaap- en badkameroptie op de begane grond * Zwembad met buitendouche * Fraaie stalen carport en dubbele houten berging * Elektrische toegangspoort en royale oprijlaan * Rustige ligging aan doodlopende straat, direct aan Natura 2000-gebied * Maximale rust en privacy.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
2208 m²
Content
714 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6816

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.