Jump to content
Logo of Wonen met Rutger

Limburgsingel 28

6845DT Arnhem • Gelderland

Available

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 4.471

Photo Gallery

Limburgsingel 28 Arnhem
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLARE GEZINSWONING MET GARAGE, AIRCO EN RUIME TUIN NABIJ RIJKERSWOERDSE PLASSEN Volledig instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, gelegen op een fijne en rustige locatie nabij de Rijkerswoerdse Plassen. Deze woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid met een moderne en verzorgde afwerking, waardoor je hier zonder klussen direct kunt wonen. De woning biedt volop leefruimte, met meerdere volwaardige slaapkamers, een verrassend royale zolderverdieping met ligbad en een ruime, zonnige achtertuin. Kortom: een ideale gezinswoning waar comfort en woonplezier centraal staan. WOONKAMER EN KEUKEN Bij binnenkomst betreed je een ruime en lichte entree, waar direct aan de linkerzijde het toilet te vinden is en daar tegenover de meterkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en is er volop ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer met open keuken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een groot raam met uitzicht op de voortuin en straat. Het betreft een ruime keuken met veel opbergruimte en werkoppervlak, voorzien van een vaatwasser, een vrijstaand gasfornuis met grote oven van Smeg en een koelkast. De keuken en woonkamer staan in open verbinding met elkaar, wat zorgt voor een fijne, ruimtelijke indeling. Direct naast de keuken is er plek voor een ruime eettafel met vier tot zes stoelen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met hoekbank en een tv-opstelling. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en via de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De kleinste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ideaal te gebruiken als kinderkamer, kledingkamer, werkkamer of – zoals momenteel – als inloopkast. Daarnaast vind je de grootste slaapkamer van deze verdieping met meer dan voldoende plek voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een bureau. Aan de voorzijde bevindt zich nog een derde slaapkamer van goed formaat, geschikt voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast, en voorzien van een wastafel. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is instapklaar uitgevoerd. Deze is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel, een ruime inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet, een designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt de grootste slaapkamer van de woning en maakt deze woning extra bijzonder. Hier vind je namelijk een heerlijk ligbad, wat zorgt voor een luxe en ontspannen sfeer. Direct aan de linkerzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasopstelling. Daarnaast is er veel kastruimte en extra opbergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning. Aan beide zijden zorgen dakramen met kunststof kozijnen en HR-glas voor veel lichtinval. TUIN EN GARAGE De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een ruim zonneterras met zonnescherm, waar voldoende plek is voor een grote eettafel en een loungeset. In het midden van de tuin kun je eenvoudig een extra zitplek creëren. Dit gedeelte ligt vrijwel op het zuiden en profiteert daardoor van veel zonlicht, zonder hinder van schaduw door omliggende woningen. De tuin is relatief diep en groen aangelegd, wat zorgt voor een prettige en rustige sfeer. Achterin de tuin bevindt zich een garage, bereikbaar vanuit de straat, voorzien van elektra en water en geschikt voor één auto. De tuin beschikt zowel over een vrije zij-ingang als een achterom en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, of je nu kiest voor groen, bestrating of een combinatie daarvan. OMGEVING De woning is gelegen in de wijk De Laar Oost, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een prettige, ruim opgezette uitstraling. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum De Laar op circa 10 minuten afstand, met onder andere een Jumbo, Etos, Primera, een bakker en diverse eetgelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Arnhem en ook Nijmegen is goed bereikbaar. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn dichtbij, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de regio. Voor ontspanning en recreatie hoef je niet ver te zoeken. Op loopafstand liggen de Rijkerswoerdse Plassen en Park Lingezegen, waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur. BIJZONDERHEDEN - Volledig instapklare woning met moderne afwerking - Twee-onder-een-kap met garage - Energielabel A, grotendeels verduurzaamd - Begane grond en zolderverdieping voorzien van airconditioning - Drie ruime slaapkamers en riante zolderkamer met ligbad - Ruime, zonnige tuin op het westen met veel mogelijkheden - Gelegen nabij natuur, recreatie en voorzieningen Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
199 m²
Content
376 m³
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit TrendLine HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6845

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.