Jump to content
Logo of Ditters - Arnhem

Pachterwaard 39

6846ES Arnhem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Hazes Makelaardij

€ 639.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.640

2% transfer tax (€ 12.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.140

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Pachterwaard 39 Arnhem
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

"Instapklare twee-onder-een-kapwoning met energielabel A, vier slaapkamers, zes zonnepanelen en een royale garage in het geliefde Schuytgraaf – De Waarden" Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid bevindt zich deze fantastische en royale 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van 130m². De ligging van de woning is ook nog eens perfect te noemen: aan de rand van de wijk De Waarden met vrij uitzicht, direct grenzend aan het groen en nabij het water. Daarnaast is de woning ook nog eens klaar voor de toekomst: voorzien van stadsverwarming, zes zonnepanelen en energielabel A. De volgende aspecten van deze fantastische woning zullen je ook verrassen: een sfeervolle en royale woonkamer met heerlijk veel lichtinval, een woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, voorzien van vier slaapkamers, een aparte wasruimte, een ruime badkamer én een heerlijk achtertuin gelegen op het noorden waar je elk moment van de dag kan genieten van de zon. Schuytgraaf ligt op korte afstand van de bruisende binnenstad en beschikt over diverse voorzieningen, zoals: meerdere basisscholen, een internationale school, sportcomplexen, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens door het openbare vervoer (station Arnhem-Zuid) en de uitvalswegen A50 en A325 is de woning ideaal gelegen. Verder is de woning gelegen binnen een rustige straat en zijn er diverse speelplekjes en groenstroken in de nabije omgeving. Pluspunten + Fantastische 2-onder-1-kapwoning + Gelegen aan de rand van de woonwijk met vrij uitzicht, direct grenzend aan het groen en nabij water + Energielabel A + Zes zonnepanelen + Volledig geïsoleerd en voorzien HR++ glas + Woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur + Voorzien van vier goed bemeten slaapkamers + Fraai aangelegde tuin op het noorden + Grote garage (17,5 m²) + Instapklaar + Gelegen nabij diverse voorzieningen Indeling Begane grond Via de overkapping stap je binnen in de ruime entree met toegang tot het toilet (met fonteintje), trapopgang en alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer van bijna 28 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en staat in open verbinding met de ruime keuken van ruim 15 m². Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer nog en handige berging van ca. 3 m², ideaal voor voorraad. Eerste verdieping Een royale overloop (6,6 m²) geeft toegang tot drie slaapkamers: een ruime kamer aan de voorzijde (18 m²) met veel lichtinval, en twee kamers aan de achterzijde (14 m² en 7 m²). De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche, wastafel en een tweede (zwevend) toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote overloop (9 m²) met wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast bevindt zich hier ook nog een volwaardige vierde slaapkamer (12,4 m²), perfect als ouderslaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin ligt op het noorden, met een oppervlakte van 72 m². Dankzij de slimme indeling en het open karakter van de straat ervaar je hier toch volop zon. De tuin biedt een royaal terras en toegang tot de ruime garage van 17,5 m², voorzien van elektra én wateraansluiting. Laat je verrassen door de ruimte, de afwerking en de ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze complete en duurzame gezinswoning! Kenmerken: Verwarming: Stadsverwarming Warm water: Stadsverwarming Isolatie: Volledig geïsoleerd Bouwjaar: 2008 Tuinligging: Noorden Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst: - Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Mortgage berekenen

€ 639.500

Cost of copper (estimated): € 14.640

2% transfer tax (€ 12.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.140

3,04%

Yearly

%

€ 31.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
193 m²
Content
529 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6846

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.