Jump to content
Logo of Homi Makelaars

Swalmenhof 9

6845DG Arnhem • Gelderland

Sold

€ 309.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 317.030

Purchase price /m²: € 3.635

Photo Gallery

Swalmenhof 9 Arnhem
Photo 2

Description

Knus wonen aan de Swalmenhof – jouw kans in De Laar! Welkom aan Swalmenhof 9 in het gezellige De Laar – een fijne, groene wijk in Arnhem-Zuid met een dorps gevoel, maar alle stadse voorzieningen dichtbij. Hier woon je rustig, kindvriendelijk én op steenworp afstand van winkels, scholen, uitvalswegen en recreatiegebieden als de Rijkerswoerdse Plassen. Deze charmante tussenwoning is gelegen aan een rustig hofje en biedt alles wat je nodig hebt als starter of jong gezin. Denk aan een lichte woonkamer met sfeervolle kachel, een verzorgde tuin op het zuidoosten, kunststof kozijnen met HR++ glas, en een zeer royale badkamer. De woning is netjes onderhouden en klaar voor direct gebruik, maar biedt ook volop ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. Kijk voor nog meer informatie op Indeling Wonen & Koken: Je komt binnen in een knusse hal met toegang tot het toilet, de meterkast en trapopgang naar boven. De lichte woonkamer is een fijne plek om thuis te komen. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht naar binnen, en de kachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de wintermaanden. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin. De keuken is netjes onderhouden en functioneel; hoewel wat gedateerd, doet hij nog uitstekend dienst! Slapen, Dromen & Douchen: Op de verdieping vind je drie fijne slaapkamers, allemaal van goed formaat en met voldoende lichtinval. De badkamer is een verrassing op zich: heerlijk ruim, voorzien van een ligbad én een tweede toilet. Hoewel ook hier de stijl iets ouder is, is alles nog netjes en goed bruikbaar. Tuinieren, Zonnen & Genieten: De achtertuin is een plaatje: keurig verzorgd aangelegd, met volop ruimte om te ontspannen of lekker buiten te eten. Dankzij de ligging op het zuidoosten zit je hier bijna de hele dag in de zon, maar is er ook meer dan genoeg ruimte om een zitje in de schaduw te creëren. En met openslaande deuren vanuit de woonkamer is de verbinding tussen binnen en buiten perfect. Sfeer en Doelgroep De woning ademt een warme, gezellige sfeer. Ideaal voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning met potentie. Perfect als je stap voor stap wilt moderniseren en helemaal je eigen plek wilt maken! Omgeving en bereikbaarheid De woning ligt in De Laar, een populaire wijk in Arnhem-Zuid. Hier vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij. Bovendien ben je binnen een paar minuten fietsen bij natuur en water – ideaal voor een wandeling of zomerse picknick. De Laar grenst aan de doorgaande autosnelweg de A325. Vanuit hier rij je zo richting Arnhem centrum of Nijmegen en verder. Vanuit de Laar West rijd je juist makkelijk richting de Schuytgraaf en de Betuwse dorpen. Station Arnhem Zuid is vlakbij en er zijn veel busverbindingen richting Arnhem. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 309.000

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 317.030

2,78%

Yearly

%

€ 15.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 309.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
139 m²
Content
301 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-07-2025
Sale date
20-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6845

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.