Jump to content
Logo of Peets Makelaardij B.V.

Waterbergseweg 17 A

6815AL Arnhem • Gelderland

Under consideration

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 6.421

Photo Gallery

Waterbergseweg 17 A Arnhem
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Wonen midden in het groen, met rust, ruimte en comfort; deze charmante vrijstaande semi-bungalow aan de Waterbergseweg 17 A voelt als een verborgen parel in de Arnhemse bossen. Deze karakteristieke villa uit 1957 combineert het beste van twee werelden: gelijkvloers wonen met extra ruimte op de verdieping. Met een woonoppervlakte van circa 183 m² biedt de woning volop leefruimte, een fijne lichtinval en een praktische indeling. De aanwezigheid van een slaapkamer én een badkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig, terwijl de eerste verdieping extra kamers biedt voor gezin, werk of hobby. De woning is voorzien van een cv-ketel uit 2020 en een zonneboiler, en beschikt over energielabel C. Buiten geniet je van een groene, beschutte achtertuin rondom, een aangebouwde garage en een vrijstaande houten berging. Daarnaast is er een kelder en een vliering aanwezig. Ligging De ligging is werkelijk uniek: midden in de bossen van Arnhem, met directe toegang tot uitgestrekte natuurgebieden. Hier woon je in alle rust, terwijl het bruisende centrum van Arnhem, winkels, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een perfecte balans tussen natuur en bereikbaarheid. Indeling Kelder: De woning beschikt over een kelder waar de zonneboiler staat en ruimte is voor opslag. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer is licht en sfeervol, met grote raampartijen en een prachtig uitzicht op de groene tuin. De serre vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De keuken is centraal gelegen en praktisch ingericht, met aansluitend een bijkeuken en toegang tot de kelder. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en een badkamer, evenals een separaat toilet. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en goede afmetingen. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig en praktische bergruimte, waaronder een vliering. Tuin: De tuin rondom deze woning is werkelijk een droom voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven. Hier ervaar je het gevoel van wonen midden in het bos, met volop privacy en een groene setting die elk seizoen iets bijzonders te bieden heeft. De royale tuin is speels aangelegd met gazon, volwassen beplanting, borders en natuurlijke hoogteverschillen, waardoor er een levendig en parkachtig geheel ontstaat. Direct grenzend aan de woning vind je meerdere fijne zitplekken, waaronder een sfeervolle overkapping en een pergola begroeid met klimplanten; perfecte plekken om te ontspannen, te dineren of juist de schaduw op te zoeken op warme dagen. De serre vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten en zorgt ervoor dat je ook in de koelere maanden optimaal van het uitzicht op de tuin kunt genieten. Verder beschikt de tuin over een charmante vijverpartij die bijdraagt aan de natuurlijke sfeer en biodiversiteit. Dankzij de vrije ligging en de omliggende bomen geniet je hier van optimale privacy en een continu groen uitzicht. Of je nu houdt van tuinieren, buiten leven of simpelweg genieten van de stilte: deze tuin biedt het allemaal. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa/semi-bungalow; - Bouwjaar 1957; - Woonoppervlakte circa 183 m²; - Slaapkamer en badkamer op begane grond én eerste verdieping; - Energielabel C; - Cv-ketel uit 2020; - Zonneboiler aanwezig; - Achtertuin met achterom, gelegen in het groen; - Aangebouwde garage; - Vrijstaande houten bijgebouw/berging; - Schuur - Kelder en vliering voor extra opslag; - Unieke ligging in Arnhem-Noord

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
1365 m²
Content
622 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
37 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 6815

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.