Jump to content
Logo of Roel Willemsen Garantiemakelaars

Willy den Oudenstraat 38

6833LE Arnhem • Gelderland

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 3.585

Photo Gallery

Willy den Oudenstraat 38 Arnhem
Photo 63

Description

Wat een heerlijk huis! Deze hoekwoning heeft vier ruime slaapkamers, een grote zonnige tuin rondom, een open keuken en volop bergruimte om alles netjes op te bergen. De royale, lichte woonkamer biedt ruimte om samen te genieten en tot rust te komen. En niet te vergeten: de woning is energiezuinig, goed voor het milieu én je portemonnee. De wijk Stadseiland is echt the place to be. Je loopt zo de uiterwaarden in, perfect om even uit te waaien na een drukke werkdag. Voor de kinderen ligt er een speeltuin praktisch voor de deur, ideaal voor een snelle speelsessie voordat het avondeten begint. Bijzonderheden van de woning:  + Dakkapel (2011) + 11 zonnepanelen (2021) met 25 jaar garantie + Voldoende parkeergelegenheid + Energielabel A + CV Nefit Trendline HRC30 (2021, onderhoud 2024) + Kindvriendelijke buurt + Op 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Arnhem + Winkelcentrum met supermarkt en drogisterij op loopafstand Indeling: Begane grond De woonkamer (circa 44 m²) heeft openslaande deuren naar de tuin die zorgen voor een prettige sfeer en veel daglicht. De mooie laminaat in houtlook geeft warmte, en de ramen aan meerdere zijden geven veel licht in de woonkamer en vrij uitzicht over de omliggende tuin. Er is ook een trapkast voor extra opbergruimte. De L-vormige keuken ligt aansluitend aan de woonkamer en is uitgerust met een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, vriezer en vaatwasser. Dankzij de ramen heb je tijdens het koken een leuk doorkijkje naar de wijk en de omgeving. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie lichte en fijne slaapkamers. De badkamer is fris en praktisch ingericht, met een ligbad met douche, wastafel met meubel en toilet.  Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een ruime slaapkamer met dakkapel en opbergruimte achter de schotten. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten als berging, werkplek of atelier. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de cv en de wasmachine, met extra opbergruimte achter de schotten. Heb je nog meer opbergruimte nodig? Via de overloop is de vliering bereikbaar met een vlizotrap, ideaal om spullen netjes op te bergen. De tuin De tuin van circa 120 m² loopt rondom de woning, wat zorgt voor een unieke indeling en een heerlijk gevoel van ruimte. Daardoor is er altijd wel een plekje in de zon om van te genieten. De achtertuin ligt op het zuiden en vangt gedurende de dag heerlijk veel zon. Daarnaast is er een houten berging van circa 5 m² met een achterom, handig voor fietsen of tuingereedschap. Locatie: De Willy den Oudenstraat maakt deel uit van Stadseiland, een jonge woonwijk in Arnhem-Zuid die in 2006 is gebouwd. Vanuit de wijk loop je zo de dijk op en de mooie uiterwaarden langs de Rijn in, met iets verder natuurgebied Meinerswijk. Er is veel speelgelegenheid voor kinderen en veel groen in de wijk. Winkels, scholen, kinderopvang, medische zorg, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden: alles is aanwezig in de buurt. Op de fiets ben je zo in het centrum van Arnhem en in Huissen, het openbaar vervoer is prima geregeld en de snelwegen in de regio zijn via de Pleyroute snel te bereiken. Bereikbaarheid: + Treinstation 2,8 km + Bushalte 800 m + Centrum 2,3 km + Snelweg afrit 2 km + Supermarkt 800 m + Kinderopvang 1 km + School 1 km + Speeltuin 10 m Aanvaarding: In overleg. In het echt beleven? Plan dan nu een bezichtiging. Disclaimer:  De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
196 m²
Content
562 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6833

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.