Jump to content
Logo of Makelaars- en Adviesburo Broeders

Kogelflesstraat 2

5111WB Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Available

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 4.237

Photo Gallery

Kogelflesstraat 2 Baarle-Nassau
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en uitstekend onderhouden 2/1-kapwoning uit 2016 met garage gelegen in de nieuwbouwwijk ‘’Limfa’’ in Baarle-Nassau. De woning is gelegen in een rustige wijk en gelegen op loopafstand van het centrum van Baarle-Nassau. De woning is volledig geïsoleerd en daarmee zeer energiezuinig. Met een energielabel A en de aanwezigheid van 6 zonnepanelen ben je verzekerd van een duurzame woning met lage energielasten. Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. Deze woning is gelegen op een perceel van ca. 224 m², aan de rand van het centrum, op korte afstand van de centrumvoorzieningen. De scholen, supermarkten, winkels, horeca en de sportaccommodaties liggen op wandelafstand. Daarnaast sta je in no-time in het buitengebied en de heerlijke bossen van Baarle. Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING Begane grond Entree Entree via hal voorzien van een meterkast (7 groepen en 3 aardlekschakelaars), een praktische trapkast met de verdeler van de vloerverwarming, een vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Woonkamer De royale L-vormige woonkamer van circa 50 m² (inclusief open keuken) is voorzien van openslaande tuindeuren welke toegang bieden tot het terras. De woonkamer is opgedeeld in een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde. Keuken De woonkeuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met composiet werkblad voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. De aanwezige lichtstraat zorgt voor een prettige lichtinval en maakt deze ruimte extra aangenaam. Via een loopdeur is de tuin te bereiken. De begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer (parket uitstraling) met vloerverwarming en stucwerk wanden. Eerste verdieping Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 11,5 m² (afmeting: ca. 3,90 m x 3,02 m) gelegen aan de voorzijde voorzien van airco, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 11 m² (afmeting: ca. 5,06 m x 2,17 m) gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is nu in gebruik als inloopkast, maar is uiteraard geschikt als slaapkamer of werkkamer. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 8 m² (afmeting: ca. 3,78 m x 2,17 m) gelegen aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en glad stucwerk wanden en plafonds. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met een thermostatische kraan met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met vaste kast, een zwevend toilet en een designradiator. Tweede verdieping Zolderkamer Middels een vaste trap te bereiken ruime zolderkamer voorzien van de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, bergruimte achter knieschotten, een Velux dakvenster, opstelling van de cv-combiketel (Atag, 2016) en de mechanische ventilatie-unit. De zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer. Het realiseren van een extra slaapkamer behoort hier zeker tot de mogelijkheden, waardoor de woning eenvoudig kan worden aangepast aan jouw woonwensen. Tuin en garage Tuin De nette tuin is gesitueerd op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en de avondzon. De tuin is voorzien van een terras, sierbestrating, kunstgras en verzorgde plantenborders. In de tuin staat een luxe aluminium overkapping met lamellendak (welke ter overname wordt aangeboden). Door de verstelbare lamellen geniet je altijd van de ideale mix van zon en schaduw. Daarnaast is de overkapping voorzien van een zijwand, wat extra comfort biedt bij fel zonlicht en zorgt voor een aangenaam beschutte plek. Middels een poort en een schuifpoort is de tuin te bereiken. Garage De vrijstaande garage van ca. 16 m² (afmeting: ca. 5,84 m x 2,72 m), opgetrokken van steen en bedekt met bitumineuze dakbedekking, is voorzien van elektra, een boiler, een stortbak en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Kenmerken - De woning is volledig geïsoleerd; - Voorzien van 6 zonnepanelen; - Nette en instapklare woning; - Gelegen in een rustige woonwijk met voldoende openbare parkeerkeerplaatsen; - De woning is op de begane grond voorzien van dubbele beglazing; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
224 m²
Content
516 m³
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5111

Google Maps

Map of Baarle-Nassau

Explore Baarle-Nassau and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Baarle-Nassau

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarle-Nassau. In 2025 were there 5.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.

Residents

5.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 404.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

182

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarle-Nassau
Year Residents
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarle-Nassau
Year Average WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Education level

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Origin of residents (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarle-Nassau
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.840

Business activity in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 990

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarle-Nassau
Period Crimes
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarle-Nassau.

Frequently asked questions about living in Baarle-Nassau

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer houses in Baarle-Nassau

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.