OPEN UURTJE WOENSDAG 3 JUNI VAN 16.30 - 17.30U
Nette en comfortabele twee-onder-een-kapwoning op een fijne plek in Baarlo. Deze instapklare woning biedt verrassend veel ruimte, een eigen oprit met carport en laadpaal, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een praktische indeling voor dagelijks wooncomfort.
Ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning heeft energielabel C en is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Dat zorgt niet alleen voor een prettig binnenklimaat, maar helpt ook om de energiekosten te beperken. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en kunststof en deels voorzien van HR++ en HR+ glas. Daarnaast is op meerdere plekken vloerverwarming aanwezig, onder andere in het toilet, de badkamer, de keuken en de bijkeuken/garage.
Een extra pluspunt is de cv-ketel uit 2025, die in eigendom is. Met de laadpaal op de eigen oprit is de woning bovendien helemaal voorbereid op elektrisch rijden.
De woning ligt aan de Stegemanshof, een rustige en kindvriendelijke straat in Baarlo. Je woont hier in een groene woonomgeving met speelruimte in de buurt en voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Het centrum van Baarlo is gemakkelijk bereikbaar en het dorp staat bekend om zijn gezellige sfeer, rijke historie, kastelen, wandelroutes en actieve dorpsleven. Ook Venlo en omliggende dorpen zijn goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met alle gemakken dichtbij.
Globale indeling:
Begane grond
Via de verzorgde voortuin, oprit en carport kom je binnen in de ruime hal met toiletruimte en fonteintje. De woonkamer is licht, praktisch ingedeeld en staat in open verbinding met de halfopen keuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de eetkamer, waar veel daglicht binnenvalt en waar je toegang hebt tot de garage/bijkeuken en de achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een overkapping, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van zon en beschutting.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig van circa 15 m², 12,5 m² en 6,8 m². De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, tweede toilet, vaste wastafel en vloerverwarming.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze zolder is gedeeltelijk ingericht als hobbyruimte en biedt daarnaast volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het creëren van een vierde slaapkamer.
Bijzonderheden
- CV-installatie in eigendom.
- Aanvaarding in overleg
- De 2e verdieping is ingericht als zolder maar volledig bruikbaar, volgens de officiële meetinstructie geen woonoppervlakte maar overig inpandige ruimte.
Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.
