Jump to content
Logo of Floor Makelaardij o.g.

Acacialaan 13

3741WB Baarn • Utrecht

Sold Buyer's agent: VAT makelaars

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 8.098

Photo Gallery

Acacialaan 13 Baarn
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Een huis met een muzikaal verhaal… Deze vrijstaande woning op een perceel van 500m² met een bouwjaar van 1910 was destijds het clubgebouw van de Muziekvereniging Crescendo.. nog altijd boven de voordeur aanwezig.. Nu is het een vrijstaande villa met een woonoppervlakte van ca. 142m² wonen én 86m² overige inpandige ruimte… In de overige inpandige ruimte, lees inpandige verwarmde garage, zijn deels de oude lambrisering en oude plafonds nog zichtbaar. Door de huidige bewoners is er een geweldige inhaalslag gemaakt ten aanzien van verduurzaming en modernisering, met behoud van karakter én uitstraling. Langs oude platanen komt u bij de voordeur.. Indeling; riante hal, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer (voormalige ensuite) v.v. fraaie houten vloerdelen, vaste kasten en boeken-nis. Vanuit de woonkamer een heerlijk uitzicht richting Acacialaan en Lindenlaan.. Vanuit de hal een paneeldeur naar de sfeervolle en privacy biedende zonnige woonkeuken aan de achterzijde met een deur naar achtertuin. Keuken is handgemaakt v.v. AGA fornuis met schouw, afzetkasten, vaatwasser en granito aanrechtblad. Vanuit de keuken is de droge kelder bereikbaar van 11m². Tevens vanuit de keuken een paneeldeur naar de praktische bijkeuken v.v. wasmachine en droger aansluitingen, vaste kast en doorsteek naar de fantastische inpandige garage van ca. 50m2 met een vide en bergzolder. In de inpandige garage is verwarmd, voorzien van roldeur, zijramen. Achter de garage nog een ruimte(kantoor) met toilet en kitchenette. Eerste verdieping; Lichte overloop door dakkapel, moderne badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en dakraam, slaapkamer v.v. vaste kasten, dakraam en zijraam, tweede slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, derde slaapkamer met dakraam. De tuin is rondom gelegen, bij de voordeur een siertuin met fraaie Acaciabomen, aan de achterzijde een breed terras met oude klinkers op het zuiden, aan de zijde van de Lindenlaan een brede inrit met voldoende mogelijkheden voor meerdere parkeerplaatsen. Door de inpandige garage, kantoorruimte en zijramen zou er een mogelijk kunnen zijn voor vergrootten van de woning zonder uit te bouwen hierdoor kan een kangoeroe-woning ontstaan maar ook een ruim kantoor in huis dan wel hobbyruimte. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 142m² - Overige inpandige ruimte (waaronder de garage) 86m² - Perceeloppervlakte 500m² - Bouwjaar 1910 - Zonnepanelen 10 stuks - Drie slaapkamers en meer mogelijk - Energielabel Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
500 m²
Content
871 m³
Other enclosed space
97 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Excellent Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
26-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3741

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.