Jump to content
Logo of Van Berkum Makelaars b.v.

Andoornhof 56

3742EB Baarn • Utrecht

Sold

€ 637.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.600

2% transfer tax (€ 12.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 652.100

Purchase price /m²: € 4.793

Photo Gallery

Andoornhof 56 Baarn
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Instapklare middenwoning met luxe afwerking en weids polderzicht! Aan de rand van Baarn, met een prachtig vrij uitzicht over de polder, staat deze volledig gemoderniseerde middenwoning met parkeerplek op eigen terrein. Hier woon je buiten, met elke dag dat panoramische uitzicht over de Praamgracht en de uitgestrekte weilanden, terwijl het gezellige dorpsleven van Baarn op slechts enkele minuten ligt. Een heerlijke plek voor wie comfort én ruimte zoekt, in een groene en kindvriendelijke wijk waar nauwelijks auto’s komen. De woning is twee jaar geleden tot in de puntjes vernieuwd: strak gestucte wanden, een moderne keuken, een luxe badkamer en een frisse, tijdloze uitstraling. Je kunt er werkelijk zó in. Op loopafstand ligt een klein speeltuintje, ideaal voor jonge kinderen die veilig buiten willen spelen. Scholen, een buurtwinkelcentrum en de uitvalswegen naar de A1 en A27 zijn vlakbij, en je fietst in no-time richting Amersfoort of Soest. Indeling Begane grond Hal met garderobe en toilet. De lichte woonkamer is strak afgewerkt en heeft aan de achterzijde een moderne open keuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de multifunctionele ruimte, te gebruiken als werkruimte, hobbykamer of bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. Eerste verdieping Overloop. Royale slaapkamer aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de polder. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Tweede verdieping Royale overloop, bergkamer en een royale zolderkamer met dakkapel — ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Buitenruimte Aan de voorzijde een voortuin met eigen parkeerplek. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, beschikt over een achterom en een houten schuurtje. Pluspunten: * Luxe afgewerkt en volledig instapklaar * Vrij en weids uitzicht over water en weilanden * Moderne keuken en badkamer * De cv-ketel is in 2023 vervangen * De radiatoren op alle verdiepingen zijn ook vernieuwd * Zonnige achtertuin * Airco op de begane grond, 1e en 2e verdieping * De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen * De meterkast is in 2023 vernieuwd * Parkeren op eigen terrein * Rustige, autoluwe woonwijk * Speeltuintje om de hoek * Buiten wonen met de gezelligheid van Baarn binnen handbereik Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 637.500

Cost of copper (estimated): € 14.600

2% transfer tax (€ 12.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 652.100

3,04%

Yearly

%

€ 31.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 637.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
173 m²
Content
435 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
10-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3742

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.