Jump to content
Logo of Van Berkum Makelaars b.v.

Eemstraat 5

3741AB Baarn • Utrecht

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.719

Photo Gallery

Eemstraat 5 Baarn
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Op loopafstand van de Brink, scholen en het centrum staat deze charmante helft van een dubbele woning (1925) met energielabel A. Een instapklaar huis met karakter, fijne leefruimte en een zonnige tuin met terrassen. Hier woon je centraal, met alles dichtbij én met het comfort van nu. De woning heeft veel originele jaren ’20 elementen die zorgen voor sfeer: en suite-deuren, glas-in-loodramen, paneeldeuren en een granito vloer in de hal. Tegelijkertijd is het huis in de afgelopen jaren stijlvol gemoderniseerd, goed geïsoleerd en voorzien van extra geluidswerende voorzieningen. Dat maakt het een comfortabele en energiezuinige woning, midden in het dorp. Indeling Entree, ruime hal met granito vloer, trapopgang, toegang naar kelder en modern toilet. De woonkamer is ingedeeld als een L-vormige woon-eetkamer met fraaie en suite-deuren, een houtkachel en een parket vloer. De ruimtes lopen prettig in elkaar over en via de openslaande deuren stap je direct het terras op. De halfopen luxe keuken met kookeiland is praktisch opgesteld, is voorzien van diverse apparatuur (Siemens) en sluit mooi aan op het eetgedeelte. Eerste verdieping Via de bordestrap bereik je de overloop met prachtige glas-in-loodramen. Hier bevinden zich drie slaapkamers: twee kamers aan de voorzijde (waarvan één met balkon) en een ruime slaapkamer aan de achterzijde. De fraaie badkamer is compleet uitgevoerd met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping De zolder is verrassend ruim dankzij de extra geplaatste dakkapel. Hier vind je een vierde slaapkamer, een tweede badkamer én een ideale werk- of logeerplek, perfect voor thuiswerken of gasten. Op deze verdieping staan ook de wasmachine en droger. De zolder is voorzien van een airco, geschikt voor warme en koude lucht. Buiten De achtertuin ligt op het noorden, maar dankzij de breedte en diepte en het open karakter geniet je hier van een gunstige zonligging gedurende de dag. Er zijn twee terrassen en de grote schuur biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of hobby. Ligging De Brink ligt letterlijk om de hoek. Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar. Je woont hier centraal, met het dorpse karakter van Baarn binnen handbereik. Bijzonderheden: - spouwmuurisolatie in 2022 aangebracht - het dak is geïsoleerd in 2022 met glaswol dekens - de vloer is in 2019 geïsoleerd met Isobooster - de cv-ketel is uit 2019 - er liggen 12 zonnepanelen op het dak (2021) - de keuken is in 2019 vernieuwd en voorzien van High end Siemens Studioline apparatuur - de badkamer is in 2019 geheel vernieuwd Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
211 m²
Content
525 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Calenta Ace 40L (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
15-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3741

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.