Jump to content
Logo of Van Berkum Makelaars b.v.

Ferdinand Huycklaan 39

3743AL Baarn • Utrecht

Sold

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Ferdinand Huycklaan 39 Baarn
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Aan een geliefde, groene laan in Hoog Baarn staat deze super charmante helft van een dubbele villa uit 1922. Een huis met karakter én label C, dat meteen goed voelt: originele jaren '20-details, verrassend veel leefruimte en een uitzonderlijk diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is een gemeentelijk monument. De sfeer van de jaren twintig is hier zorgvuldig bewaard gebleven. Denk aan paneeldeuren, hoge plafonds en mooie verhoudingen. Tegelijkertijd is de woning aan de achter- en zijkant uitgebouwd, waardoor je geniet van een royale woon-eetkamer en een praktische bijkeuken. Karakter en comfort gaan hier moeiteloos samen. Indeling: De woonkamer heeft aan de voorzijde een fijne erker en is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Dankzij de lichtkoepel en openslaande deuren stroomt het daglicht naar binnen. De U-vormige keuken ligt aan de tuinzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en werk- en kastruimte, een prettige plek voor dagelijks gebruik én etentjes met vrienden. De bijkeuken is verrassend ruim en heeft een eigen entree onder de overkapping: ideaal voor jassen, boodschappen en natte schoenen. Vanuit hier bereik je ook de bergingen, praktisch en netjes uit het zicht. De ruime kelder is perfect voor het bewaren van wijn en overige levensmiddelen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer aan de voorzijde met erker. Aan de achterzijde ligt één ruime slaapkamer en een derde slaapkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een grote open zolder met dakkapel die eenvoudig is in te delen in een slaapkamer en een fijne werkplek. Ook buiten is het genieten. Door de diepe voortuin ligt het huis rustig terug van de straat en heb je volop privacy, en voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren. De achtertuin is echt een pluspunt: uitzonderlijk diep, zonnig en groen, met tot in de avond zon. Een plek waar je lange zomerdagen moeiteloos verlengt. De woning is goed onderhouden en beschikt over energielabel C, wat prettig is voor het dagelijks comfort én met het oog op verdere verduurzaming. De ligging is ideaal: rustig en groen, met het Maarschalksbos om de hoek en het centrum van Baarn, scholen en uitvalswegen dichtbij. Bijzonderheden • De CV ketel is uit 2024 • 8 Zonnepanelen • In 2019 zijn zowel het pannendak en het platte dak van de aanbouw en dakkapel vernieuwd met nieuw regelwerk, isolatie, dakpannen en mastiek. De dakgoten zijn in 2019 vernieuwd. • Grotendeels voorzien van HR++ glas. • Tonzon vloerisolatie onder de houten vloer en polystyreen platen onder vloer aanbouw. • Schilderwerk buiten is in 2020 uitgevoerd. Kortom: een bijzonder sfeervol, royaal en warm familiehuis op een prachtige locatie. Een woning die u echt moet ervaren, meer dan een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
458 m²
Content
540 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
28 m²
Backyard area
240 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3743

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.