Jump to content
Logo of Urban Makelaars

Van 't Hoffstraat 17

1171AP Badhoevedorp • Noord-Holland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.752

Photo Gallery

Van 't Hoffstraat 17 Badhoevedorp
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

RUIME GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN EEN 14 METER DIEPE TUIN OP DE MIDDAG- EN AVONDZON Gelegen in een geliefde straat nabij het dorpscentrum van Badhoevedorp (English version below) Wat een fijn huis! Deze ruime en lichte gezinswoning biedt alles wat je van een comfortabel gezinshuis mag verwachten. Met vier slaapkamers, een diepe achtertuin op de middag- en avondzon en een prettige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen is dit een woning waar een volgend gezin jarenlang met plezier kan wonen. De indeling zie je tussen de foto's door en aan het einde van de presentatie, maar natuurlijk laten wij je de woning ook graag persoonlijk zien. De woning valt direct op door haar ruimere maatvoering dan gebruikelijk in dit type huizen. Er is sprake van een prettige breedte én diepte, waardoor alle kamers aangenaam ruim aanvoelen. Bovendien leent de woning zich uitstekend voor een eventuele uitbouw aan de achterzijde, ideaal voor wie nog meer leefruimte wil creëren. De keuken bevindt zich aan de tuinzijde en is functioneel, maar aan vervanging toe. Een mooie kans om hier jouw eigen moderne woonkeuken te realiseren. Ook een doorbraak naar de woonkamer behoort tot de mogelijkheden. De badkamer is door de vorige eigenaren op de juiste plek op de verdieping gerealiseerd, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. In 2013 is de woning deels gerenoveerd en is ondermeer de tweede verdieping voorzien van een dakkapel en een geïsoleerd dak. Hierdoor is een prachtige, volwaardige verdieping ontstaan met veel licht en ruimte, perfect als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Na realisatie van een tweede dakkapel behoort het creëren van twee afzonderlijke slaapkamers hier eveneens tot de mogelijkheden. Het schilderwerk is recent zowel binnen als buiten uitgevoerd en tevens is de goot aan de voorzijde vervangen. Ligging De woning ligt in een rustige straat op loopafstand van het dorpscentrum van Badhoevedorp, met onder andere de Albert Heijn, diverse winkels en horecagelegenheden op korte afstand. Ook basisscholen zoals de Rietveldschool en de Oranje Nassauschool bevinden zich op loopafstand. Een ideale plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alles dichtbij. Bijzonderheden Woonoppervlak circa 121 m² Perceeloppervlak circa 169 m² eigen grond Vier slaapkamers: één kleinere slaapkamer, twee ruime slaapkamers en een royale open zolderverdieping Volledig voorzien van isolerende beglazing Energielabel C Schilderwerk recent uitgevoerd binnen en buiten Goot aan de voorzijde recent vervangen Tweede verdieping gerenoveerd in 2013 met dakkapel en geïsoleerd dak Mogelijkheid tot het realiseren van twee slaapkamers op zolder na plaatsing van een tweede dakkapel Achtertuin van circa 14 meter diep op de middag- en avondzon Ruime maatvoering met goede breedte en diepte Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet Keuken functioneel maar aan vervanging toe Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde Uitstekende ligging op loopafstand van winkels, scholen en horeca De woning is sinds 2013 verhuurd geweest; in de koopovereenkomst zullen daarom een niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen Een heerlijk huis met ruimte, licht, comfort en potentie, gelegen op een van de fijnste plekjes van Badhoevedorp. Ideaal voor wie een royaal gezinshuis zoekt met een zonnige tuin en alle voorzieningen binnen handbereik. Vraagprijs: € 575.000 k.k. Oplevering: in overleg, kan snel. SPACIOUS FAMILY HOME WITH 4 BEDROOMS AND A 14-METRE-DEEP GARDEN ENJOYING THE AFTERNOON AND EVENING SUN Situated in a highly desirable residential street near the centre of Badhoevedorp What a wonderful home! This bright and spacious family residence offers everything you would expect from a comfortable family home. Featuring four bedrooms, a deep rear garden enjoying the afternoon and evening sun, and an excellent location close to all daily amenities, this is a property where the next owners can enjoy many years of comfortable living. The floor plans can be found throughout the presentation and at the end of the brochure, but of course we would be delighted to show you the property in person. One of the first things you'll notice is the generous size of the home compared to similar properties. The excellent width and depth create a spacious feel throughout. In addition, the house offers great potential for a rear extension, ideal for buyers looking to create even more living space. The kitchen is located at the rear overlooking the garden. While fully functional, it would benefit from modernization, offering an excellent opportunity to create your own contemporary open-plan kitchen. Opening up the kitchen to the living room is also a possibility. The bathroom was thoughtfully positioned on the first floor by the previous owners and is fully tiled, featuring a bathtub, separate shower, washbasin, and a second toilet. In 2013, the property was partially renovated and one of the things were the second floor was enhanced with a dormer window and a fully insulated roof. This created a beautiful and fully functional additional floor with plenty of natural light and space, ideal as an extra bedroom, home office, or hobby room. Following the installation of a second dormer window, this level could also accommodate two separate bedrooms. The interior and exterior painting have been carried out recently, and the front gutter has also been replaced. Location The property is situated in a quiet residential street within walking distance of the centre of Badhoevedorp. Amenities such as the Albert Heijn supermarket, various shops, cafés, and restaurants are all nearby. Several primary schools, including the Rietveldschool and Oranje Nassauschool, are also within easy walking distance. An ideal location for families seeking comfortable living with everything close by. Key Features Living area approximately 121 m² Plot size approximately 169 m² freehold land Four bedrooms: one smaller bedroom, two spacious bedrooms, and a large open attic level Fully fitted with insulating glazing Energy Label C Interior and exterior painting recently completed Front gutter recently replaced Second floor renovated in 2013 with dormer window and insulated roof Potential to create two attic bedrooms after the installation of a second dormer Rear garden approximately 14 metres deep, enjoying the afternoon and evening sun Generous proportions with excellent width and depth Bathroom with bathtub, shower, washbasin and toilet Functional kitchen ready for modernization Potential for a rear extension Excellent location within walking distance of shops, schools and restaurants The property has been rented out since 2013; therefore, a non-owner occupancy clause, age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement A wonderful family home offering space, light, comfort and future potential, situated in one of the most desirable locations in Badhoevedorp. Perfect for buyers seeking a spacious family residence with a sunny garden and all amenities within easy reach. Asking Price: €575,000 costs for buyer (k.k.) Completion: By mutual agreement, available at short notice.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,21%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
169 m²
Content
383 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Economy VR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1171

Google Maps

Geographical overview Badhoevedorp

Discover where agents are active in Badhoevedorp

Residential and neighborhood statistics in Badhoevedorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Badhoevedorp. In 2025 were there 15.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 576.000.

Residents

15.080

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 576.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

568

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Badhoevedorp
Year Residents
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Badhoevedorp
Year Average WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Education level

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Origin of residents (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.500

Label A

1.003

Label B

730

Label D

717

Label E

663

Label G

630

Label F

601

Label A+++

447

Label A++++

168

Label A+

155

Label A++

75

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Badhoevedorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.360

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.270

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.660 • Electricity: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Business activity in Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Total number of company establishments: 2.640

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Badhoevedorp
Period Crimes
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Badhoevedorp.

Frequently asked questions about living in Badhoevedorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

Meer houses in Badhoevedorp

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.