Jump to content
Logo of Onkenhout Makelaars B.V.

Akerdijk 269

1171RB Badhoevedorp • Noord-Holland

Available

€ 649.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.340

Purchase price /m²: € 5.504

Photo Gallery

Akerdijk 269 Badhoevedorp
Photo 90
Claim profile to display media.

Description

Dit is echt een hele mooie! Grijp je kans en kom kijken op de Akerdijk 269 in Badhoevedorp bij deze goed verbouwde helft van dubbele dijkwoning met garage, diepe zuidwest tuin en aanlegsteiger In dit huis is er maximaal gebruik gemaakt van alle beschikbare ruimte verdeeld over vier woonlagen, vrijwel alles is aangepakt. Zo is er vrijwel overal airconditioning, zijn er vrijwel overal inbouwkasten, zijn er vrijwel overal nieuwe ramen met tripple glas en horren met pollengaas en liggen er geïsoleerde massief houten vloeren. De woning is strak gestukadoord, goed geschilderd en de plafonds veelal voorzien van inbouwspots. De begane grond van 41 m² is voorzien van een massief houten vloer met visgraatmotief. De lichte woonkamer met ingebouwde cinema-wall en gas open haard gaat naadloos over in de moderne keuken met luxe inbouwapparatuur, zoals bijvoorbeeld een heet waterkraan met koolzuur en gekoeld/gefilterd water en de openslaande deuren naar het heerlijke 19 m² grote terras op het zuidwesten. Bij de keuken zit een trap naar het souterrain. In het volledig ingerichte 1,92 meter hoge multifunctionele souterrain van ruim 23 m² is nu onder meer een werkruimte, een keukenblok, heel veel bergruimte en een deur naar een chique extra badkamer van 4,5 m² met vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een verhoogde inbouwruimte voor was- en droogmachine. Vanuit de hal is een trap naar de eerste etage met een open structuur met veel bergruimte, een ouderslaapkamer van 9 m², een kinderkamer van 6 m², een kastenwand, een trap naar de 2e etage, een afgesloten luxe badkamer van 7 m² met vloerverwarming, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een handdoekradiator en een toilet. De tweede etage van 13 m² met twee dakramen is karakteristiek door de strakke afwerking tussen de originele gordingen en balken en is in gebruik als extra kastenkamer en voor logees. De 19 meter diepe tuin ligt op het zuidwesten, heeft vrij uitzicht, een veranda met buitenkeuken en een garage voor opslag. Deze woning (bouwperiode 1935) is gelegen op een kavel met eeuwigdurend opstalrecht van 206 m² en beschikt over circa 118 m² gebruiksoppervlak wonen, LET OP! Dit is inclusief de ongeveer 29 m² overige inpandige ruimte in het souterrain, waarbij de hoogte 1,92 meter is en dus enkele centimeters te kort komt om officieel meegerekend te mogen worden (zie ook toelichting bij bijzonderheden op onze site). dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen berging/garage van circa 21 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het terras van circa 19 m² en heeft circa 410 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het Energielabel B afgegeven. Indeling Parterre: Zijentree van 2 m² met hal en trapopgang. Woonkamer van ruim 36 m² met erker aan de voorzijde en zijraam, visgraat houten vloer, gas open haard, ingebouwde cinema wall en airconditioning. Via de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, is via openslaande deuren het terras van circa 19 m² met elektrisch zonnescherm bereikbaar. Via de keuken is er een trap die toegang biedt tot het souterrain. Souterrain: Multifunctionele ruimte van circa 18 m² met openslaande deuren naar de achtertuin, een praktische trapkast en diverse inbouwkasten. Daarnaast bevindt zich hier een pantry met spoelbak, wijnkast en koelkast. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een badkamer van circa 4,5 m², voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, zwevend toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. 1e Verdieping: Dankzij de dakkapellen over de volledige breedte aan zowel de voor- als achterzijde van de woning beschikt deze verdieping over extra ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ruim 11 m² met vaste kasten en airconditioning. Aan de achterzijde liggen de badkamer van circa 7 m² met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en vloerverwarming, en een tweede slaapkamer van ruim 8 m² met vaste kasten. 2e Verdieping: Zolderruimte van circa 11 m² (exclusief ingebouwde kasten), bereikbaar via een vaste trap, en voorzien van diverse inbouwkasten, Velux dakramen en airconditioning. Tuin: De op het zuidwesten gelegen circa 21 meter diepe achtertuin is onder andere bereikbaar via de oprit naar de garage, het souterrain en de achterom. Aan het souterrain grenzend is er onder de veranda een betegeld terras met buitenkeuken, vervolgens een kunstgras gazon en aan de achterzijde een lager geleden deel voorzien van sierbestrating met toegang tot de stenen garage en de overdekte fietsenstalling/opslagruimte. De garage is circa 21 m² en voorzien van elektra, overheaddeur en loopdeur naar de tuin. De op het noordoosten gelegen voortuin is voorzien van tegels. Via de naast de woning gelegen gezamenlijke oprit zijn de voordeur en de achtergelegen garage bereikbaar. Steiger: Voor de woning ligt een mooie grote steiger die momenteel wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap van Rijnland. De kosten hiervan bedragen € 76,07 per jaar. Ligging: De woning ligt op een plek waar Badhoevedorp langzaam overgaat in het landschap rondom de Ringvaart. Hier woon je met het water en het groen als vaste onderdelen van het dagelijks uitzicht, terwijl de voorzieningen van het dorp en de stad nooit ver weg zijn. Het is een plek waar je gemakkelijk de rust kunt opzoeken, zonder afstand te doen van de voordelen van een centrale locatie. De dijk heeft een eigen karakter. De combinatie van water, dijkbebouwing en vrij uitzicht voor en achter zorgt voor een woonomgeving die anders aanvoelt dan een doorsnee woonwijk. Een wandeling langs de Ringvaart, een rondje fietsen richting de polders of gewoon genieten van de ruimte om je heen, het kan hier allemaal. Tegelijkertijd zijn het centrum van Badhoevedorp, de diverse scholen, sportverenigingen en winkels makkelijk en snel te bereiken. Ook Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol zijn via de aansluitingen met de diverse snelwegen goed bereikbaar. Parkeren kan gratis op de openbare parkeerplekken langs de weg. Op zoek naar een huis waar alles is gedaan? Voor deze 2/1 kap woning met garage aan de Akerdijk 269 @Badhoevedorp hoef je thuis alleen nog de dozen in te pakken. Interesse in een bezichtiging? - Neem dan contact op met je eigen MVA- of NVM-makelaar - Of doe dit direct online via de knop "Plan Afspraak" op onze site - Of kies de knop "Vraag bezichtiging aan" op Funda Wij laten je deze woning dan heel graag zien! Afspraken Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen en zijn vrijwel altijd individueel. We verzoeken je dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn. Mocht je verhinderd zijn dan vernemen we dat graag ruim van tevoren. Bereid je goed voor op de bezichtiging. Alle relevante informatie is te vinden op onze website. Zo staat er onder het tabblad 'bijzonderheden' aanvullende informatie die niet op Funda wordt vermeld. Wij adviseren je ook: -de foto's goed te bekijken -de plattegronden door te nemen -een vragenlijstje mee te nemen naar de bezichtiging Wij kijken ernaar uit jou te zien! Vraagprijs: € 649.500,-- kosten koper Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site! Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1935 - Type 2-onder-1-kap dijkwoning - Gebruiksoppervlak wonen 118 m², inclusief 29 m² souterrain (1,92 hg) - Energielabel B - Eeuwigdurend opstalrecht - Jaarlijkse retributie € 871,-- - Gehuurde aanlegsteiger - Oplevering in overleg - Rapport Funderingsonderzoek Fase 1 aanwezig - Funderingsrisico: Niet Verhoogd (A, B, C) (Bron Brainbay en Fase 1 Funderingsonderzoek) - De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen: Bouwkwaliteit / Milieuclausule / Asbestclausule / Energielabel /Toelichtingsclausule Meetinstructie / Disclaimer Funderingsrisico-indicator, zie ook de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars 2026 - Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site) - De koop van een woning (door een consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend

Mortgage berekenen

€ 649.500

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.340

3,21%

Yearly

%

€ 32.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
206 m²
Content
410 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
118 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1171

Google Maps

Geographical overview Badhoevedorp

Discover where agents are active in Badhoevedorp

Residential and neighborhood statistics in Badhoevedorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Badhoevedorp. In 2025 were there 15.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 576.000.

Residents

15.080

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 576.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

568

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Badhoevedorp
Year Residents
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Badhoevedorp
Year Average WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Education level

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Origin of residents (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.500

Label A

1.003

Label B

730

Label D

717

Label E

663

Label G

630

Label F

601

Label A+++

447

Label A++++

168

Label A+

155

Label A++

75

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Badhoevedorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.360

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.270

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.660 • Electricity: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Business activity in Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Total number of company establishments: 2.640

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Badhoevedorp
Period Crimes
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Badhoevedorp.

Frequently asked questions about living in Badhoevedorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

Meer houses in Badhoevedorp

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.