Jump to content
Logo of Reestdal Makelaars - Wonen waar jij je thuis voelt

Boslaan 38

7707AZ Balkbrug • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Balkbrug

Photo Gallery

Boslaan 38 Balkbrug
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Boslaan – waar wonen genieten wordt! Gelegen aan de mooiste laan van Balkbrug bieden wij deze keurige twee-onder-een-kapwoning aan. Deze rustige laan staat bekend om haar rijke historie, de fraaie architectuur van de woningen, de schitterende eikenbomen en natuurlijk de unieke ligging aan de rand van het bos. Een heerlijke plek waar je ieder seizoen opnieuw kunt genieten van al het moois dat de natuur te bieden heeft. Van het vrolijke gezang van vogels tot nieuwsgierige eekhoorns in de tuin. Op deze bijzondere plek mogen wij deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit 1991 aanbieden. Een woning die degelijk is gebouwd, volledig geïsoleerd en tevens is voorzien van 11 zonnepanelen en een airco. Binnen valt direct het vele daglicht op dat de ruimtes binnenstroomt, wat bijdraagt aan een aangenaam en huiselijk gevoel. De woonkamer aan de voorzijde van de woning voelt licht en ruimtelijk aan, terwijl de keuken en eethoek aan de achterzijde juist gezellig en praktisch zijn ingericht. Vanuit de eethoek stap je zo de zonnige achtertuin in, die op het zuiden ligt. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven, of je nu graag tuinieractiviteiten onderneemt of liever ontspant met een goed boek, hier kan het allemaal. In de woning tref je daarnaast een drietal slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De nette badkamer is enkele jaren geleden onderhanden genomen en ziet er weer strak uit. Een extra pluspunt is de aangebouwde garage, ideaal voor wie graag klust, extra bergruimte zoekt of misschien droomt van een hobbyruimte aan huis. Naast de woning loopt een pad richting de achtertuin, en er is bovendien een ruime achterom via de Eikenlaan, een praktische en fijne toevoeging. Indeling: Begane grond: Entreehal met trapopgang, toilet met fontein, woonkamer, eethoek, open keuken, garage. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, gemoderniseerde badkamer. Badkamer voorzien van douche, toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Open ruimte, mogelijk vierde slaapkamer. Enkele kenmerken: - Aanvaarding in de zomer van 2026 - Energielabel C is nog afgegeven voor plaatsing airco en zonnepanelen. - Nette voor- en achtertuin. - Ruime oprit, plaats voor zeker twee auto's. Kortom, wonen in een heerlijk huis gelegen op een schitterende locatie in het dorp? Neem contact op voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
297 m²
Content
437 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Solide HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7707

Google Maps

View Balkbrug on the map

Discover where agents are active in Balkbrug

Residential and neighborhood statistics in Balkbrug

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Balkbrug. In 2025 were there 3.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

3.975

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

89

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Balkbrug
Year Residents
2021 3.980
2022 3.995
2023 4.000
2024 4.010
2025 3.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Balkbrug
Year Average WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 307.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 370.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 875 0-15: 595 15-25: 460 25-45: 880 45-65: 1.165

Education level

Hoger

660

Praktisch

770

Middelbaar

1.570

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

3.670

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 156
Appartementen 129
Tussenwoningen 226
Vrijstaande woningen 772
Twee-onder-één-kap woningen 362

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 257
1950 tot 1970 305
1970 tot 1980 330
1980 tot 1990 173
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 170
2020 en later 69

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

336

Label G

327

Label C

293

Label D

218

Label B

187

Label F

138

Label E

51

Label A+

36

Label A+++

8

Label A++

6

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Balkbrug
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.620 3.390
2021 1.770 3.460
2022 1.360 3.300
2023 1.140 3.130
2024 1.070 3.190

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 830 • Electricity: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.800

Business activity in Balkbrug (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 565

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Balkbrug
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 12
mrt 2025 9
nov 2024 8
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Balkbrug.

Frequently asked questions about living in Balkbrug

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Balkbrug?

Balkbrug telt in 2025 ongeveer 3.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balkbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balkbrug?

In Balkbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 772 woningen.

Meer houses in Balkbrug

View more homes in this location.