Jump to content
Logo of Makelaardij Ameland

Gerrit Kosterweg 13

9162EN Ballum • Fryslân

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.500

Photo Gallery

Gerrit Kosterweg 13 Ballum
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Fantastische woning in het voorhuis van een karakteristieke boerderij. Stap binnen in deze prachtig gerenoveerde woning, gelegen in het voorhuis van een karakteristieke boerderij. Deze unieke woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Comfortabel wonen met volop mogelijkheden Via de bergruimte en modern ingerichte wasruimte kom je in de hal met separaat toilet, de trap naar de eerste etage en toegang naar de keuken en woonkamer. De royale woonkamer vormt een uitnodigende plek om tot rust te komen. De moderne, lichte woonkeuken is sfeervol ingericht en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of als hobbyruimte. De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien, met een stijlvolle inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Buiten genieten Aan de westzijde van de woning ligt een heerlijk terras, waar je volop kunt genieten van zonnige dagen en lange zomeravonden. Deze woning moet je zien! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
160 m²
Content
228 m³

Construction and Energy

Year of construction
1798
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Voortuin
Salvage
Inpandig

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 9162

Google Maps

View Ballum on the map

Spatial overview of the work area in Ballum

Residential and neighborhood statistics in Ballum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ballum. In 2025 were there 485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.991.

Residents

485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.991

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.295

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ballum
Year Residents
2021 480
2022 460
2023 480
2024 500
2025 485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ballum
Year Average WOZ
2021 EUR 282.005
2022 EUR 325.000
2023 EUR 359.273
2024 EUR 365.356
2025 EUR 370.991

Composition of residents

Age build-up

65+: 115 0-15: 65 15-25: 65 25-45: 125 45-65: 115

Education level

Hoger

90

Praktisch

90

Middelbaar

190

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

425

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10
Appartementen 39
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 126
Twee-onder-één-kap woningen 53

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 10
1950 tot 1970 172
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 27
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 29
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

115

Label A

74

Label C

73

Label B

61

Label F

47

Label G

46

Label E

21

Label A+++

13

Label A++

5

Label A+

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ballum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.592 3.223
2021 1.737 3.323
2022 1.356 3.077
2023 1.093 2.925
2024 1.058 2.993

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 646 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 977 • Electricity: 2.452

Koopwoning

Gas: 1.171 • Electricity: 3.143

Appartement

Gas: 1.285 • Electricity: 3.233

Tussenwoning

Gas: 349 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.207 • Electricity: 2.984

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 829 • Electricity: 2.199

Business activity in Ballum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 110

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ballum
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ballum.

Frequently asked questions about living in Ballum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ballum?

Ballum telt in 2025 ongeveer 485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ballum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ballum is in 2025 circa € 370.991.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum ligt rond € 24.295 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ballum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ballum?

In Ballum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.

Meer houses in Ballum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.