Jump to content
Logo of Makelaardij Ameland

Klaverweide 302

9162SM Ballum • Fryslân

Available

€ 798.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 815.810

Purchase price /m²: € 7.980

Photo Gallery

Klaverweide 302 Ballum
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Vakantiewoning Zinc Luxe genieten op Ameland – moderne bungalow met sauna dichtbij zee Ontsnap aan de drukte en kom tot rust in deze prachtige, moderne vrijstaande bungalow op een ruim perceel van maar liefst 701 m² eigen grond, gelegen op vakantiepark Roosdunen bij het pittoreske dorp Ballum. Deze smaakvol en compleet ingerichte luxe 4-persoonswoning biedt alles voor een ontspannen verblijf: een zonnig terras met volop privacy en een geheel omheinde tuin – ook ideaal voor huisdieren. De woning heeft een bijzonder en uniek karakter door de vorm van de gevel en de duurzame zinken dakbedekking. De bungalow is onder architectuur gebouwd en het ontwerp is aangepast aan de ligging op de hoekkavel, met veel lichtinval. Dankzij de gunstige oriëntatie geniet u de hele dag van de zon en een vrij uitzicht op het authentieke dorp Ballum. Het overdekte terras kan optimaal worden benut en de duinheuvel met omliggende begroeiing biedt veel privacy. De tuin is geheel omheind, kind- en hondvriendelijk en voorzien van een buitendouche. Binnen vindt u een lichte, sfeervolle woonkamer met moderne open keuken, twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en heerlijke sauna. De ruime entree beschikt over een wasruimte en een separaat toilet. Of u nu komt voor een weekend strandwandelingen of een zomervakantie met het gezin – hier ervaart u het pure eilandgevoel van Ameland in stijl en comfort. Een eigentijdse bungalow op een toplocatie, op loopafstand van zee, strand en het verwarmde buitenzwembad De Schalken – perfect voor wie comfort en ontspanning zoekt. Kenmerken * Kavel van 701 m² eigen grond * Unieke bungalow, gebouwd onder architectuur * Lichte woonkamer met open keuken * Twee slaapkamers * Luxe badkamer met infraroodsauna (ook conventioneel te gebruiken) * Separaat toilet * Zonnig terras en tuin met meerdere zitjes * Fantastisch uitzicht op Ballum * Dichtbij zee, duinen en zwembad Benieuwd naar deze plek? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 798.000

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 815.810

3,04%

Yearly

%

€ 39.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 798.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
701 m²
Content
235 m³

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met metaal
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-11-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 9162

Google Maps

View Ballum on the map

Spatial overview of the work area in Ballum

Residential and neighborhood statistics in Ballum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ballum. In 2025 were there 485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.991.

Residents

485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.991

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.295

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ballum
Year Residents
2021 480
2022 460
2023 480
2024 500
2025 485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ballum
Year Average WOZ
2021 EUR 282.005
2022 EUR 325.000
2023 EUR 359.273
2024 EUR 365.356
2025 EUR 370.991

Composition of residents

Age build-up

65+: 115 0-15: 65 15-25: 65 25-45: 125 45-65: 115

Education level

Hoger

90

Praktisch

90

Middelbaar

190

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

425

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10
Appartementen 39
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 126
Twee-onder-één-kap woningen 53

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 10
1950 tot 1970 172
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 27
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 29
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

115

Label A

74

Label C

73

Label B

61

Label F

47

Label G

46

Label E

21

Label A+++

13

Label A++

5

Label A+

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ballum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.592 3.223
2021 1.737 3.323
2022 1.356 3.077
2023 1.093 2.925
2024 1.058 2.993

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 646 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 977 • Electricity: 2.452

Koopwoning

Gas: 1.171 • Electricity: 3.143

Appartement

Gas: 1.285 • Electricity: 3.233

Tussenwoning

Gas: 349 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.207 • Electricity: 2.984

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 829 • Electricity: 2.199

Business activity in Ballum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 110

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ballum
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ballum.

Frequently asked questions about living in Ballum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ballum?

Ballum telt in 2025 ongeveer 485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ballum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ballum is in 2025 circa € 370.991.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum ligt rond € 24.295 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ballum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ballum?

In Ballum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.

Meer houses in Ballum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.