Jump to content
Logo of Kremermakelaars.nl

Valkenhoek 146 a

9162TC Ballum • Fryslân

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 7.972

Photo Gallery

Valkenhoek 146 a Ballum
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Dichtbij het bos en natuurgebied Roosduinen, op loopafstand van de faciliteiten van camping Roosdunen staat deze goed onderhouden geschakelde recreatiebungalow op een perceel van 474 m² eigen grond. De bungalow ligt aan een doodlopende straat en heeft een ruime tuin welke omheind is met bomen en struiken welke u veel privacy geven. Er is een terras gecreëerd op het zuiden, waar u heerlijk buiten kunt zitten. De bungalow heeft een woonkamer met zithoek, eethoek en open keuken. Er zijn twee slaapkamers en twee badkamers waarvan één met douche, ligbad en wastafel en één met douche en een wastafel. Er is een separaat toilet. In de berging is een aansluiting voor wasmachine en wasdroger aanwezig. Indeling - Entree met toegang tot de badkamers, het toilet, de slaapkamers, woonkamer en achtertuin. - Woonkamer met zithoek, eethoek en open keuken. - Keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur. - Badkamer met ligbad, douche en wastafel. - Tweede badkamer met douche en wastafel. - Separaat toilet. - Tweepersoons slaapkamer met kledingkast. - Tweepersoons slaapkamer met kledingkast. - Berging met witgoedaansluiting Tuin - Terras en tuin op het zuiden. - Tuin op het oosten en noorden. Bijzonderheden - Brink allure HR direct gestookte luchtverwarmer vervangen in 2025 - Systeem mechanische ventilatie vernieuwd in 2025 - Op loopafstand van het bos, de heide en het strand - Fijn terras op het zuiden met veel privacy - De bungalow heeft twee badkamers

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Bungalow, geschakelde woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
474 m²
Content
245 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Heteluchtverwarming
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-09-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9162

Google Maps

View Ballum on the map

Spatial overview of the work area in Ballum

Residential and neighborhood statistics in Ballum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ballum. In 2025 were there 485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.991.

Residents

485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.991

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.295

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ballum
Year Residents
2021 480
2022 460
2023 480
2024 500
2025 485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ballum
Year Average WOZ
2021 EUR 282.005
2022 EUR 325.000
2023 EUR 359.273
2024 EUR 365.356
2025 EUR 370.991

Composition of residents

Age build-up

65+: 115 0-15: 65 15-25: 65 25-45: 125 45-65: 115

Education level

Hoger

90

Praktisch

90

Middelbaar

190

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

425

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10
Appartementen 39
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 126
Twee-onder-één-kap woningen 53

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 10
1950 tot 1970 172
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 27
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 29
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

115

Label A

74

Label C

73

Label B

61

Label F

47

Label G

46

Label E

21

Label A+++

13

Label A++

5

Label A+

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ballum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.592 3.223
2021 1.737 3.323
2022 1.356 3.077
2023 1.093 2.925
2024 1.058 2.993

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 646 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 977 • Electricity: 2.452

Koopwoning

Gas: 1.171 • Electricity: 3.143

Appartement

Gas: 1.285 • Electricity: 3.233

Tussenwoning

Gas: 349 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.207 • Electricity: 2.984

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 829 • Electricity: 2.199

Business activity in Ballum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 110

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ballum
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ballum.

Frequently asked questions about living in Ballum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ballum?

Ballum telt in 2025 ongeveer 485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ballum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ballum is in 2025 circa € 370.991.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum ligt rond € 24.295 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ballum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ballum?

In Ballum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.

Meer houses in Ballum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.