Op een geliefde locatie in Beek, op loopafstand van het centrum, is deze vrijstaande woning met aanbouw, kelder en tuin gelegen.
Deze woning is omstreeks 1964 gebouwd en omstreeks 1990 omgebouwd voor dubbele bewoning. Hierbij is in de voormalige garage een 2e ingang voorzien met 2e toilet, slaapkamer en aangrenzende badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping is eveneens een 2e keuken, woonkamer en badkamer voorzien. Dit maakt deze woning naast levensloopbestendig tevens bijzonder geschikt voor dubbele bewoning (ouders/kinderen/familieleden). Uiteraard kunnen op de 1e verdieping in combinatie met de vaste trap naar de zolder ook 3 tot 5 reguliere slaapkamers worden gerealiseerd voor eventuele grote/samengestelde gezinnen. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's.
Het woonhuis is degelijk gebouwd met spouwmuren en deels onderkelderd. De spouwmuren van de woning en de aanbouw zijn nageïsoleerd, het zadeldak op zolder is aan de binnenzijde nageïsoleerd. De bitumineuze dakbedekking (platte dak) van de aanbouw is circa 2 jaar geleden vernieuwd en toen nog voorzien van extra dakisolatie. Daarnaast beschikt de woning over grotendeels kunststof en deels houten kozijnen, vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++). Daarnaast is de woning voorzien van een combiketel (Nefit HR, 2015, eigendom). Dit alles resulteert in energielabel C.
De woning is met name op de bovenverdieping inmiddels wat gedateerd geworden, echter nog steeds bewoonbaar. Modernisering kan dus ook, al naar gelang de behoefde of persoonlijke situatie, in plaats van direct ook de komende tijd, gefaseerd uitgevoerd worden.
Daarbij is het een pré dat de woning, naast loopafstand tot het centrum met vele voorzieningen, tevens centraal gelegen is ten opzichte van openbaar vervoer (NS-station Beek-Elsloo), scholen en winkelcentrum Makado Beek. De snelwegen A2 en A76 zijn binnen 5 minuten bereikbaar en binnen 15 autominuten ben je in Maastricht.
Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning voor een goede indruk van de indeling, gebruiksmogelijkheden en maatvoering bij het onderdeel MEDIA!
INDELING
Souterrain (woonhuis is onder de hal en keuken onderkelderd):
Toegankelijk vanuit de hal van de woning. Het souterrain bestaat uit 3 ruimtes, te gebruiken als provisieruimte/berging en wasruimte. Ook de combiketel (Nefit HR, 2015, eigendom) is in de achterste ruimte aanwezig.
Begane grond:
Reguliere entree woning:
Hal met toiletruimte en meterkast (6 groepen en 1 aardlekschakelaar), trap naar de 1e verdieping en het souterrain. Open keuken voorzien van een keukeninstallatie in hoekopstelling met bar en diverse (Siemens) inbouwapparatuur zoals een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De woonkamer biedt een goede lichtinval en is aan de achterzijde voorzien een grote schuifpui naar de achtertuin.
Separate 2e entree op het einde van de oprit:
Hal met toiletruimte, berging/wasruimte. Slaapkamer met aangrenzend een badkamer voorzien van wastafel, inloopdouche en 2e toilet. De slaapkamer is tevens voorzien van een rolluik.
1e Verdieping:
Overloop, woonkamer met balkon en vaste trap naar de zolderverdieping. Gesloten 2e keuken voorzien van een keukeninstallatie in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals onder andere een koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit deze keuken is via een achterdeur tevens toegang tot het platte dak van de aanbouw met wellicht mogelijkheden voor een ruim dakterras. Op deze verdieping is ook een badkamer aanwezig voorzien van een wastafel, douchecabine, ligbad en wandcloset. Op deze 1e verdieping kan bij wens voor reguliere bewoning ook voor een meer gebruikelijke indeling met badkamer en 3 ruime slaapkamers worden gekozen.
Zolderverdieping:
Bereikbaar via een vaste trap vanuit de woonkamer. Overloop, 2 extra zolder(slaap)kamers voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde.
Buitenzijde:
Voortuin , oprit met ruimte voor circa 2-3 auto's aan de linkerzijde langs de woning met tevens toegang naar de 2e entree (voormalige garage). De achtertuin is voorzien van een terras met elektrisch zonnescherm, borders en een eenvoudige berging in de hoek. De achtertuin kan op eenvoudige wijze nog worden vergroot door het verplaatsen van de huidige schutting aan de rechterzijde meer richting de zijkant van d woning. Er ontstaat dan een grotere L-vormige tuin met meer ruimte voor bijvoorbeeld gazon.
ALGEMENE INFORMATIE
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Zoals reeds beschreven is deze woning inmiddels meer dan 60 jaar oud. De woning wordt verkocht namens de erfgenamen die deze onroerende zaak niet feitelijk hebben bewoond. In verband hiermee zal in ieder geval een zogenaamde 'ouderdomsclausule' en 'niet-bewoond clausule' bij verkoop worden opgenomen in de koopovereenkomst. De dakkapel op zolder vertoond lekkagesporen. Koper dient hier voorafgaand aan bezichtiging en tevens voorafgaand aan het uitbrengen van een bieding rekening mee te houden.
