Jump to content
Logo of Scheers Roes Makelaars

Haarstraat 46

7156LP Beltrum • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Groenlo

Photo Gallery

Haarstraat 46 Beltrum
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van Beltrum, in een rustige woonwijk, staat deze nette INSTAPKLARE 2-onder-1 kapwoning met vrijstaande garage. De woning is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en uitgebouwd en beschikt over energielabel A; Een comfortabele én energiezuinige woning. De perceelgrootte is 250 m². Deze woning is gebouwd in 1961, heeft een inhoud van ca. 419 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 108 m². De overige inpandige ruimte is ca. 8 m² en de externe bergruimte 19 m². Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in een hal met toegang tot het toilet met fontein, de trapkast met meterkast en de trap naar de verdieping. De uitgebouwde woonkamer met lichtstraat en openslaande tuindeuren staat in open verbinding met de keuken. Deze moderne keuken is uitgerust met een combimagnetron, afzuigkap, koelkast, inductiekookplaat en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde bijkeuken, waar ruimte is voor de wasmachine en waar ook de cv-installatie is geplaatst. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in een meubel, toilet en vloerverwarming. 2e Verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De kenmerken van de woning zijn: - Energielabel A. - Gevel- en vloerisolatie, alsmede dakisolatie van het platte dak van de aanbouw. - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke PVC vloer. - De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte in de woonkamer en een praktische bijkeuken. - Keuken en badkamer zijn in 2020 gemoderniseerd. - Centrale verwarming via een Atag HR-combiketel (2019). - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer voor extra comfort. - De Velux-lichtstraat heeft een elektrisch rolgordijn, het midden-raam is elektrische bedienbaar - Verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin met achterom. - Royale oprit voor meerdere auto's. - Vrijstaande garage (19 m²) voorzien van elektra en kanteldeur. - In 2023 is het dak van de garage vernieuwd. Kortom, een instapklare en goed onderhouden woning, klaar voor de nieuwe bewoners! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
250 m²
Content
419 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
07-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7156

Google Maps

Geographical overview Beltrum

Explore Beltrum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Beltrum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beltrum. In 2025 were there 2.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.000.

Residents

2.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

32

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beltrum
Year Residents
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beltrum
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 690 0-15: 405 15-25: 320 25-45: 630 45-65: 810

Education level

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

199

Label G

178

Label C

173

Label B

157

Label F

135

Label A

112

Label E

50

Label A+++

20

Label A+

6

Label A++

5

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beltrum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.520

Appartement

Gas: 1.110 • Electricity: 3.040

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.060

Business activity in Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beltrum
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beltrum.

Frequently asked questions about living in Beltrum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2025 ongeveer 2.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer houses in Beltrum

View more homes in this location.