Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Zandstraat 85 c

6658CP Beneden-Leeuwen • Gelderland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.348

Photo Gallery

Zandstraat 85 c Beneden-Leeuwen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Midden in het bruisende Beneden-Leeuwen vind je aan de Zandstraat 85 c deze leuke maisonnette met plek tot wel 3 slaapkamers, dakterras én loggia. Letterlijk betekent ‘maisonnette’ ‘klein huisje’, maar voor deze woning is dat zeker een understatement. Door de twee woonlagen mag de maisonnette dan ook niet worden vergeleken met een standaard appartement. Ook niet met een normale rijwoning, want maisonnettes bevinden zich niet op de begane grond. Gelukkig maar, je hebt namelijk het gevoel van een echte woning, maar dan zonder het onderhoud van een tuin. Geen grasmaaier, geen groene vingers nodig, wél volop comfort en gemak. En buiten zitten? Dat kan hier absoluut. Bij de entree van het appartement is ruimte genoeg voor een fijne loungebank of tuinset en ook de op het zuiden georiënteerde loggia biedt een heerlijke plek om beschut te genieten van een kop koffie of een goed glas wijn. De ligging is perfect: midden in het gezellige centrum van Beneden-Leeuwen. Zin in een hapje buiten de deur? Je loopt zo naar één van de gezellige restaurants. Boodschappen doe je binnen enkele minuten en ook de kapper, praktische winkels en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk onder je. Dit is een appartement voor levensgenieters. En wil je eropuit? Stap in de auto en ontdek de prachtige omgeving; parkeren kan gemakkelijk in de directe omgeving. Wonen Dat uitzicht…! Voor het appartement bevindt zich voornamelijk laagbouw, waardoor je vrij en ver weg kunt kijken en geniet van volop privacy. Binnen valt direct de ruimte en het licht op. Elke kamer is hier verrassend ruim opgezet. De leef etage is afgewerkt met een nette vloer en neutrale wanden: een perfecte basis voor iedere woonstijl. Er is meer dan genoeg plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. Om het hoekje bevindt zich de keuken. Koken De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van een vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Misschien niet de allernieuwste, maar wel functioneel en met alle ruimte om lekker te koken. Een muurtje zorgt voor een slimme afscheiding tussen koken en wonen. En is het gerecht onverhoopt mislukt? Dan is de schuifpui naar buiten altijd dichtbij. Slapen en baden Slapen doe je op de verdieping, heerlijk rustig en ver weg van de gezelligheid van de Zandstraat. Hier vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met een oppervlakte van bijna 23 m². Deze kamer biedt zelfs de mogelijkheid om te splitsen. Ook de tweede slaapkamer is van goed formaat. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime overloop, een praktische berging met opstelling van de cv-ketel en een nette, neutraal afgewerkte badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Enthousiast geworden? Dit zijn nog eens de bijzonderheden op een rij: - Maisonnette met twee woonlagen - Ruim en licht appartement met vrij uitzicht - Buiten zitten mogelijk bij de entree én op de loggia - Berging op de begane grond voor fietsen en extra opslag - Intercom met videofunctie: zie wie er aanbelt en bepaal zelf wie je binnenlaat - Gelegen in een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex - Centrale ligging midden in Beneden-Leeuwen Wonen in Beneden-Leeuwen Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
112 m²
Content
367 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.