Jump to content
Logo of Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Kaatsbaan 94

4611JX Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Under consideration

€ 359.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.040

2% transfer tax (€ 7.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.540

Purchase price /m²: € 3.824

Photo Gallery

Kaatsbaan 94 Bergen op Zoom
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Aan de Kaatsbaan 94 woont u instapklaar en bovenal heerlijk centraal ten opzichte van alle gewenste voorzieningen van het stadscentrum. Het appartement is volledig gelijkvloers uitgevoerd en biedt, met maar liefst 3 slaapkamers én een garagebox, een unieke indeling en combinatie voor dit segment. Door de ligging op de begane grond beschikt dit appartement over een zelfstandige entree hetgeen zorgt voor extra privacy en gemak. Het geheel is keurig afgewerkt met een strakke keuken- en badkamerinrichting, moderne vloer- en wandafwerkingen en bovenal hoogwaardige materialen van A tot Z. De woonkamer is licht van uitvoering en loopt over richting de open keuken welke beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur (incl. Quooker) en een luxe composiet aanrechtblad. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime balkon van maar liefst 30,5 m². Dé ideale plek voor een compleet gezelschap, heerlijk natafelen of om gewoon even rustig te genieten. Vanuit de tussenhal bereikt u de 3-tal slaapkamers en zo ook de luxe uitgevoerde badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Voor de huishoudelijke apparatuur is een inpandige berging aanwezig en voor opslag, alsmede voor het stallen van uw bolide, beschikt dit appartement over een zeer royale garagebox (nr. 43). Royaal? Jazeker! Met maar liefst ca. 26,5 m² betreft dit een unieke box voor centrumbegrippen waarbij de box zelfs dermate groot is dat in feite zelfs 2 auto’s passen. Om het plaatje compleet te maken is dit appartement aanvullend voorzien van een groen energielabel C, elektrische rolluiken en wordt in de loop van dit jaar het volledige buitenschilderwerk nog aangepakt door de VvE! INDELING: Het appartement: Zelfstandige hal/entree, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 6 groepen, krachtgroep, kookgroep en 3 aardlekschakelaars; modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; woonkamer met toegang tot balkon, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; open woonkeuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits inductie kookplaat, -zwevende afzuigkap, -Quooker, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -elektrische oven en een vaatwasser, wandafwerking tegels en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; tussenhal; 3-tal slaapkamers (ca. 11, 13 en 7,5 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; inpandige berging vv. opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting; modern betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, mechanische ventilatie. Buitenruimte: Balkon (ca. 30,5 m²), bereikbaar via de woonkamer, breed van uitvoering, gesitueerd op het oosten, voorzien van bestrating en een balustrade; Privé garagebox nr. 43 (ca. 26,5 m²) als gesitueerd in het souterrain vv. elektra en brede sectiedeur. Bouwaard: Appartementencomplex: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: Het appartement is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en deels van spouwmuurisolatie uit 2026. Aanvullend is het appartement voorzien van elektrische rolluiken met een tijdschakelaar. Verwarming en warmwatervoorziening: Het appartement is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Tzerra, bouwjaar 2020), is geplaatst in de CV-/waskast en voorziet tevens in warmwater. Diversen: Het appartement maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 262,75 per maand (appartement) / € 41,22 per maand (garage) en omvat o.a.: - opstalverzekering; - reservering planmatig onderhoud; - verzekeringen; - verenigingskosten. - dagelijks onderhoud; - nutsvoorzieningen algemene ruimten; - etc.

Mortgage berekenen

€ 359.500

Cost of copper (estimated): € 9.040

2% transfer tax (€ 7.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.540

2,78%

Yearly

%

€ 17.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.500 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
310 m³
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren
Garage type
Garagebox en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4611

Google Maps

Bergen op Zoom on the map

Discover where agents are active in Bergen op Zoom

Residential and neighborhood statistics in Bergen op Zoom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bergen op Zoom. In 2025 were there 55.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 317.788.

Residents

55.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 317.788

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.969

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.371

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bergen op Zoom
Year Residents
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bergen op Zoom
Year Average WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Education level

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Construction period of buildings

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bergen op Zoom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 942 • Electricity: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Electricity: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Electricity: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Electricity: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Electricity: 3.120

Business activity in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 6.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bergen op Zoom
Period Crimes
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bergen op Zoom.

Frequently asked questions about living in Bergen op Zoom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer houses in Bergen op Zoom

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.