Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Moerbeihof 3

2661LV Bergschenhoek • Zuid-Holland

Available

€ 2.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 49.750

2% transfer tax (€ 47.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.444.750

Purchase price /m²: € 6.942

Photo Gallery

Moerbeihof 3 Bergschenhoek
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Moerbeihof – Bergschenhoek Architectonische villa op unieke locatie, met internationale allure. Aan de lommerrijke Moerbeihof in Bergschenhoek, verscholen in het groen van de geliefde wijk De Boomgaard, ligt een werkelijk uitzonderlijke villa. Deze wijk is tot stand gekomen uit een verzameling royale, vrijstaande kavels waarop bewoners hun droomwoning mochten realiseren. Hier hebben de huidige eigenaren – geïnspireerd op het iconische ontwerp van Huis Sonneveld – onder architectuur een moderne villa gerealiseerd die zich onderscheidt in vorm, visie en verfijning. Met een woonoppervlakte van ca. 345 m², gelegen op maar liefst 1.679 m² eigen grond, is dit een huis dat rust, ruimte en kwaliteit ademt. Iedere lijn, elk materiaal en iedere zichtlijn is zorgvuldig overwogen en draagt bij aan een sfeer die het midden houdt tussen modern wooncomfort en de beleving van een buitenverblijf – met als letterlijk hoogtepunt de schitterende natuurlijke zwemvijver, fraai opgenomen in het landschap van de tuin. Architectuur, ruimte & beleving Het contact met buiten is in alle vertrekken voelbaar en zichtbaar. Grote raampartijen brengen licht en lucht diep het huis in, en verbinden binnen en buiten op vanzelfsprekende wijze. De onder architectuur aangelegde tuin sluit hier naadloos op aan. De villa is bijzonder duurzaam gebouwd en beschikt over energielabel A+++, waarmee het niet alleen esthetisch maar ook technisch toekomstbestendig is. Binnen tref je een luxueus afwerkingsniveau met onder meer: Een riante woonkeuken die in directe verbinding staat met het terras en de tuin Een ruime woonkamer waar de buitenruimte een vanzelfsprekend verlengstuk vormt van het interieur Vijf zeer royale slaapkamers en drie volwaardige badkamers Een bijkeuken met een naastgelegen koelcel. Een dubbele garage, en een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s Het huis is zodanig ontworpen dat het eenvoudig aanpasbaar is voor werken aan huis, het creëren van een gastenverblijf of extra kamers, zonder concessies te doen aan het comfort of de esthetiek. Locatie: rust en bereikbaarheid Oosteindsche Ackers biedt het beste van twee werelden: wonen in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving, met de dynamiek van Rotterdam binnen handbereik. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Binnen 20 minuten staat u in het centrum van de stad, op de luchthaven of bij een internationale school. Hier woont u op niveau, met het gevoel van vrijheid en ruimte – en toch midden in de Randstad. Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de centrale hal valt direct de ruimte en de praktische indeling op. Vanuit de hal heeft u toegang tot diverse vertrekken, waaronder de leefkeuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is royaal opgezet en vormt het hart van het huis. Ook hier geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin – perfect voor wie van binnen en buiten leven houdt. Aansluitend aan de keuken vindt u een ruime bijkeuken/provisieruimte met vaste kasten, eigen entree vanaf de zijkant van de woning en doorgang naar de inpandige berging/technische ruimte. De koelcel bevindt zich afzonderlijk van deze ruimte. Aan de andere zijde van de hal, zijde woonkamer, treft u een gezellige tv-kamer aan – een heerlijke plek om te ontspannen. Verder vindt u op deze verdieping een ruime werkkamer, een aparte toiletruimte en een praktische garderobe. De woonkamer is een werkelijk prachtige leefruimte, volledig omgeven door grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De sfeervolle open haard vormt het warme hart van de ruimte en nodigt uit tot ontspannen avonden bij het haardvuur. Dankzij de openslaande deuren en het panoramische uitzicht vormt de fraai aangelegde tuin met zwemvijver een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte. Binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een unieke woonbeleving het hele jaar door. Een groot pluspunt is de inpandig bereikbare garage, die plaats biedt aan twee auto’s en voorzien is van een dubbele deur naar de oprit. Eerste verdieping Eenmaal boven valt direct de indrukwekkende vide op, die in open verbinding staat met de entreehal beneden. Deze openheid in combinatie met de grote raampartijen zorgt voor een schitterende lichtinval en een prachtig zicht op de omliggende tuin. De vide draagt bij aan de ruimtelijke beleving en versterkt het gevoel van luxe en rust. Via de lange gang bereikt u aan de achterzijde van de woning de riante hoofdslaapkamer met balkon – een ware privésuite. Deze ruimte beschikt over een stijlvolle royale inloopgarderobe en een luxe, zeer smaakvol ingerichte badkamer met hoogwaardige afwerking en alle denkbare comfort. Hier ervaart u het gevoel van een exclusief hotel, elke dag opnieuw: omgeven door rust en groen, met het comfort van thuis. Aan de andere zijde van de gang bevinden zich nog vier royale slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en veel privacy. Er is een separate wasruimte. Ideaal voor een gezin. Voor extra comfort zijn er twee aanvullende badkamers aanwezig, waardoor deze verdieping uitermate geschikt is voor een groot gezin of gasten die graag langer willen blijven. Luxe, comfort en sereniteit komen op deze verdieping prachtig samen – een plek om echt thuis te komen. Bijzonderheden - Bouwjaar 2003/2004 - Energielabel A+++ - Woonoppervlakte ca. 345 m², meetrapport aanwezig - Grootte perceel 1679 m² eigen grond - Tuin rondom met veel privacy - Zwemvijver - Dubbele garage, mulitfuctioneel, aangebouwd in 2010 - 3 badkamers - Ruime werkkamer op de begane grond - Woonkamer met open haard - Neutrale luxe afwerking - Zeer functioneel ingedeeld - Afgesloten oprit voor meer dan 4 auto's - 30 zonnepanelen - Warmtepomp - Vloerverwarming - Laadpaal t.b.v. elektrische auto - Wijk de Oosteindsche ackers / De Boomgaard - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 2.395.000

Cost of copper (estimated): € 49.750

2% transfer tax (€ 47.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.444.750

3,04%

Yearly

%

€ 119.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
345 m²
Land area
1679 m²
Content
1422 m³
Other enclosed space
53 m²
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
27-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • domotica
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2661

Google Maps

View Bergschenhoek on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Bergschenhoek

Residential and neighborhood statistics in Bergschenhoek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bergschenhoek. In 2025 were there 19.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 503.369.

Residents

19.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 503.369

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.324

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

540

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bergschenhoek
Year Residents
2021 19.025
2022 19.155
2023 19.265
2024 19.720
2025 19.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bergschenhoek
Year Average WOZ
2021 EUR 383.284
2022 EUR 412.511
2023 EUR 480.868
2024 EUR 498.566
2025 EUR 503.369

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.965 0-15: 3.670 15-25: 2.610 25-45: 4.595 45-65: 5.975

Education level

Hoger

5.810

Praktisch

2.940

Middelbaar

5.500

Origin of residents (2025)

Europa

1.305

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.545

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.398
Appartementen 1.814
Tussenwoningen 3.753
Vrijstaande woningen 760
Twee-onder-één-kap woningen 623

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 288
1950 tot 1970 1.049
1970 tot 1980 615
1980 tot 1990 545
1990 tot 2000 2.046
2000 tot 2010 1.255
2010 tot 2020 932
2020 en later 528

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.434

Label B

2.047

Label C

1.270

Label D

355

Label A+++

289

Label A+

257

Label G

196

Label A++++

185

Label F

159

Label A++

102

Label E

97

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bergschenhoek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 994 3.364
2021 1.116 3.361
2022 863 3.120
2023 747 2.895
2024 705 2.959

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 837 • Electricity: 2.965

Huurwoning

Gas: 585 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 798 • Electricity: 3.149

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.919

Tussenwoning

Gas: 695 • Electricity: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.283 • Electricity: 4.592

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.696

Business activity in Bergschenhoek (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 475
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.960

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bergschenhoek
Period Crimes
jan 2025 43
jan 2026 37
jul 2025 43
jun 2025 43
mei 2025 41
mrt 2025 44
nov 2024 39
nov 2025 53
okt 2024 44
okt 2025 47
sep 2024 32
sep 2025 41

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bergschenhoek.

Frequently asked questions about living in Bergschenhoek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bergschenhoek?

Bergschenhoek telt in 2025 ongeveer 19.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergschenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergschenhoek is in 2025 circa € 503.369.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergschenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergschenhoek ligt rond € 35.324 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergschenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 540 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergschenhoek?

In Bergschenhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.753 woningen.

Meer houses in Bergschenhoek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.