Jump to content
Logo of Drieman Bodegraven Lugthart

Karel Doormanstraat 46

2411VG Bodegraven • Zuid-Holland

Available

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 4.511

Photo Gallery

Karel Doormanstraat 46 Bodegraven
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

"Uitgebouwde en duurzame eengezinswoning met dakkapel, energielabel A en zonnige achtertuin op het westen!!" Aan de rand van het centrum, in het noordelijke deel van Bodegraven, ligt deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning in een prettige en kindvriendelijke woonstraat. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd (ca. 2,2 meter) en beschikt over een dakkapel op de tweede verdieping, waardoor verrassend veel leefruimte is ontstaan. Door het verplaatsen van de keuken naar de uitbouw beschikt de woning over een royale en lichte woonkamer met een fijne indeling. Aan de voorzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een grote eettafel in directe verbinding met de open woonkeuken. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron. De afgelopen jaren zijn diverse duurzaamheidsmaatregelen getroffen. Zo zijn dak, gevel en vloer geïsoleerd en zijn er zonnepanelen geplaatst. Mede hierdoor beschikt de woning over energielabel A. De woonomgeving heeft de laatste jaren een positieve ontwikkeling doorgemaakt dankzij diverse nieuwbouwprojecten aan de noordrand van het dorp. De wijk staat bekend als kindvriendelijk en ruim opgezet, met volop speelgelegenheid. Daarnaast bevinden winkels, scholen, bibliotheek, gemeentehuis en andere voorzieningen zich op korte afstand en zijn deze eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met vernieuwde en uitgebreide meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), praktische kelderkast en geheel betegeld toilet. De ruime L-vormige woonkamer beschikt over een massieve parketvloer en veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de royale open keuken in de uitbouw. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eenvoudige maar nette, geheel betegelde badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en elektrisch bedienbare rolluiken. Tweede verdieping Overloop met opstelplaats van de cv-ketel (AWB HR, 2002). Ruime en lichte vierde slaapkamer met dakkapel, dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden * Ruime uitgebouwde en goed onderhouden starterswoning; * Energielabel A; * Voorzien van isolatie en zonnepanelen; * Geheel voorzien van dubbele beglazing; * Woonoppervlakte ca. 109 m² (inclusief onbenoemde ruimte op de 2e verdieping); * Inhoud ca. 364 m³; * Perceeloppervlakte 116 m²; * Achtertuin gelegen op het westen; * Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging — u bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
116 m²
Content
364 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2411

Google Maps

Map of Bodegraven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Bodegraven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bodegraven. In 2025 were there 20.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.099.

Residents

20.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.099

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.148

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bodegraven
Year Residents
2021 19.275
2022 19.580
2023 19.690
2024 19.745
2025 20.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bodegraven
Year Average WOZ
2021 EUR 310.521
2022 EUR 333.521
2023 EUR 381.148
2024 EUR 392.720
2025 EUR 416.099

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.040 0-15: 3.610 15-25: 2.280 25-45: 5.245 45-65: 4.960

Education level

Hoger

4.760

Praktisch

3.610

Middelbaar

6.090

Origin of residents (2025)

Europa

1.290

Nederland

16.185

Buiten Europa

2.665

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.638
Appartementen 2.216
Tussenwoningen 3.284
Vrijstaande woningen 765
Twee-onder-één-kap woningen 647

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 628
1925 tot 1950 456
1950 tot 1970 1.786
1970 tot 1980 1.535
1980 tot 1990 842
1990 tot 2000 735
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 835
2020 en later 329

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.508

Label A

1.889

Label B

1.217

Label G

657

Label D

640

Label E

427

Label F

373

Label A+++

278

Label A+

135

Label A++

70

Label A++++

38

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bodegraven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.143 2.862
2021 1.264 2.912
2022 965 2.712
2023 814 2.559
2024 784 2.602

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 901 • Electricity: 2.718

Huurwoning

Gas: 655 • Electricity: 1.946

Koopwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.837

Appartement

Gas: 577 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.513

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Electricity: 3.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Electricity: 3.011

Business activity in Bodegraven (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 490
Zakelijke dienstverlening 750
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.805

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bodegraven
Period Crimes
jan 2025 48
jan 2026 88
jul 2025 63
jun 2025 60
mei 2025 62
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 48
okt 2024 49
okt 2025 61
sep 2024 53
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bodegraven.

Frequently asked questions about living in Bodegraven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bodegraven?

Bodegraven telt in 2025 ongeveer 20.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven is in 2025 circa € 416.099.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven ligt rond € 34.148 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bodegraven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bodegraven?

In Bodegraven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.284 woningen.

Meer houses in Bodegraven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.